Решение по делу № 2-687/2023 от 16.05.2023 - о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, о признании права собственности на квартиру.

Дело № 2-687/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,

при секретаре Журавель И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры <адрес>, о признании за ним права собственности на указанную квартиру в её реконструированном виде общей площадью 55,4 кв.м, ссылаясь на то, что он на основании договора приватизации от 6 ноября 1999 года является собственником указанной квартиры, без получения соответствующего разрешения произвел её перепланировку, переустройство и реконструкцию. Согласно техническому заключению квартира в таком виде соответствует нормативным требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц (л.д.2-3).

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 поддержали иск, подтвердили вышеизложенные доводы.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие и сообщила, что в рассмотрении дела полагается на усмотрение суда (л.д. 80-81).

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9, которые в судебном заседании (за исключением ФИО6, который в судебное заседание не явился) заявили о своем согласии с произведенными истцом реконструкцией, переустройством и перепланировкой.

Заслушав объяснения истца и его представителя, явившихся в судебное заседание третьих лиц, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

В то же время на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей), площади, качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

В то же время пунктом 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, и при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец на основании договора приватизации от 16 ноября 1999 года является собственником квартиры №3 в жилом доме <адрес>, что следует из копии указанного договора, выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение от 13.04.2023 ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации».

Согласно вышеуказанному договору общая площадь указанного жилого помещения составляет 39,3 кв.м., в то время как фактически - 55,4 кв.м., что, помимо объяснений истца и его представителя, свидетельствует о проведенной реконструкции жилого помещения.

Это же усматривается также из технического заключения по результатам обследования данной квартиры, проведенного специалистом ООО «Смоленское бюро строительных услуг», согласно которому в доме проведены перепланировка, переустройство и реконструкция, заключающиеся в следующем:

- демонтированы отопительные печи, чердачное перекрытие восстановлено, в месте расположения печей устроены перегородки из ГКЛ;

- внутренняя поверхность наружных стен и перегородок обшиты ГКЛ;

- с северо-восточной стороны демонтированы дощатые стены ранее существовавшей пристройки и пристроена часть с образованием помещений кухни №6, помещений коридоров №5 и №10, помещения душевой №7, помещения туалета №8, помещения прихожей №11 и помещения котельной №12;

- в помещении кухни с окном установлены газовая плита и мойка. Вентиляция помещения осуществляется ПВХ коробом, выведенным в чердачное помещение;

- в помещении душевой №7 установлены душевая кабина и умывальник. Вентиляция помещения осуществляется через вентиляционное отверстие в стене;

- в помещении туалета №8 установлен унитаз. Вентиляция помещения осуществляется ПВХ коробом, выведенным в чердачное помещение;

- в помещении котельной №12 с окном установлены напольный газовый котел с закрытой камерой сгорания, газовая колонка. Выпуск продуктов сгорания и вентиляция осуществляется коробами из оцинкованной стали, выведенным выше уровня крыши;

- централизованно подведены природный газ, сеть водоснабжения, осуществлен ввод газопровода в подсобные помещения (кухня, котельная). Выполнена внутренняя разводка сети отопления с установкой отопительных радиаторов. Выпуск хозяйственно-фекальных стоков осуществлен в выгреб.

При этом, как следует из данного заключения, в процессе перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры вмешательства в несущие конструкции здания не производилось, сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены. Строительные конструкции простроенной части находятся в работоспособном состоянии. После проведенных мероприятий по перепланировке, переустройству и реконструкции планировка квартиры соответствует СП 55.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003. Осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, соответствуют нормам пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим нормативам.

Пристроенная часть с северо-восточной стороны выходит за переделы земельного участка на 0,72 м и 0,29 м, однако, как это следует из того же заключения и показаний допрошенного в судебном заседании подготовившего его специалиста Ч., поскольку она отделена от соседнего земельного участка проездом шириной 8,6 м, и расстояние от стен пристройки до расположенного на соседнем земельном участке строения составляет 20 м, расположение пристройки обеспечивает нормативную инсоляцию и соблюдение норм противопожарной безопасности в соответствии с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты, ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным решениям», не создает препятствий для проезда автотранспорта по улице.

Оснований сомневаться в правильности этого заключения у суда не имеется. Обследование дома проведено и заключение подготовлено организацией-членом саморегулируемой организации «Профессиональное объединение проектировщиком Московской области «Мособлпрофпроект», обладающей допуском к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений.

Правильность заключения ответчиком не оспаривается.

Кроме того суду представлена заверенная копия акта приемки законченного строительством объекта системы газоснабжения - системы внутреннего газоснабжения данного жилого помещения.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится квартира истца, в силу пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений в таком доме, т.е., в том числе, и истцу.

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из соответствующих выписок из ЕГРН по состоянию на 14.03.2023, жилой дом <адрес>, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, является четырехквартирным, собственниками трех других квартир в доме являются третьи лица, а именно: квартиры №1 - ФИО7 и ФИО8, квартиры №2 - ФИО6, ФИО5 и ФИО4, квартиры №4 - ФИО9 (л.д. 58-76).

Суду представлены письменные согласия всех остальных собственников квартир в многоквартирном доме с произведенной истцом реконструкцией, которые в судебном заседании (за исключением ФИО6, который в судебное заседание не явился) подтвердили, что не возражают против произведенных истцом реконструкции, переустройства и перепланировки. При этом суд также учитывает, что возведенная истцом новая пристройка к жилому дому располагается на той части земельного участка (общего имущества всех собственников квартир в многоквартирном доме), на которой ранее располагалась холодная пристройка, т.е. на той части земельного участка, которую другие собственники квартир в доме не использовали и не могли использовать.

Таким образом, отсутствуют основания полагать, что произведенные истцом реконструкция, перепланировка и переустройство нарушают права и законные интересы собственников других квартир в доме (третьих лиц).

Земельный участок для строительства данного земельного участка ранее в установленном порядке предоставлялся (договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 19.01.1963. - л.д. 10-12).

Таким образом, имеется достаточно оснований для сохранения указанного жилого в перепланированном и переустроенном состоянии, признания за истцом права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в его реконструированном виде, поскольку отсутствуют данные о нарушении чьих - либо прав и законных интересов в случае сохранения строения в таком виде, представлены доказательства, что сохранение объекта недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за ним право на сохранение квартиры №3 в жилом доме <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №3 общей площадью 55,4 кв.м. в жилом доме <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через районный суд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ