Решение по делу № 2-3479/2023 от 08.08.2023

61RS0023-01-2023-003279-46

Дело №2-3479/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 года г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.Шахты о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО2 сослался на следующее: домовладение по адресу: <адрес>, принадлежит его матери ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 22.01.1998, удостоверенному нотариусом г.Шахты ФИО5

28.10.2014 ФИО3 умерла. После ее смерти истец обратился к нотариусу г.Шахты ФИО5, открыто наследственное дело после смерти наследодателя. Однако, оформить право собственности во внесудебном порядке на жилой дом не представляется возможным, поскольку в жилом доме произведена реконструкция и право собственности на жилой дом после реконструкции за наследодателем оформлено не было.

Общая площадь дома на основании приказа Росреестра от 23.10.2020 составляет 109, 5 кв.м.

Поскольку жилой дом по вышеуказанному адресу не был введен в эксплуатацию, истец обратился в Администрацию г.Шахты с заявлением в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако получил отказ.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилой дом литер «Бб1,б4,б5,б6» площадью 109,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде и признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО4, действующая по доверенности, в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По данным МУП г.Шахты «БТИ», домовладение по адресу: <адрес>, числится за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 22.01.1998, удостоверенному нотариусом г.Шахты ФИО5

В находящемся в названном домовладении жилом доме литер «Бб1,б4,б5,б6» изменилась общая площадь с 70,62 кв.м. до 100,5 кв.м., жилая площадь с 43,42 кв.м. до 41,6 кв.м. за счет внутренней перепланировки и включения площади пристроек литер «б5,б4».

Согласно техническому заключению, выполненному 28.04.2023 ООО «АКБ», обследованный одноэтажный жилой дом литер «Бб1,б4,б5,б6» по <адрес> размещается в границах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № и не выходит за его пределы. Строительные конструкции одноэтажного жилого дома литер «Бб1,б4,б5,б6» по <адрес> и находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от 22.07.2008) и строительных норм (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные») и других норм, действующих на территории РФ. Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также в названном заключении указано, что общая площадь указанного жилого дома составляет 109,5 кв.м. на основании приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393.

07.06.2023 Администрацией г.Шахты выдан отказ №RU-61-59-126-2023 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома литер «Бб1,б4,б5,б6» по адресу: <адрес>, и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на объект капитального строительства.

Поскольку жилой дом литер «Бб1,б4,б5,б6» по адресу: <адрес> соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам, судом не установлено, что произведенная реконструкция жилого дома нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни или здоровью, то суд полагает сохранить жилой дом литер «Бб1,б4,б5,б6» по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии - общей площадью 109,5 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м.

Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что 28.10.2014 умерла мать истца - ФИО1 (свидетельство о смерти IV-АН № от 29.10.2014).

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно сведениям нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО5 от 04.07.2023, в производстве указанного нотариуса имеется наследственное дело №, открытое к имуществу умершей 28.10.2014 ФИО1 С заявлением о принятии наследства по закону подал сын ФИО2, которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру и на денежные вклады.

Поскольку истец ФИО2 в соответствии со ст. 1154 ГК РФ принял наследство после смерти 28.10.2014 его матери ФИО1, суд полагает признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 264 ГПК РФ, ст. ст. 218, 1154, 1155 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом литер «Бб1,б4,б5,б6» по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии - общей площадью 109,5 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №), право собственности на жилой дом литер «Бб1,б4,б5,б6» общей площадью 109,5 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти 28.10.2014 его матери ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 15.08.2023.

Судья: