Дело №2-942/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 г.

Заднепровский районный суд г.Смоленска

в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре Алексееве В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «<данные изъяты>», в котором просит: включить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в состав наследственной массы после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ней право собственности на указанную квартиру в порядке наследования.

В обоснование указанных требований истица указала, что она является дочерью ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. По её заявлению нотариусом открыто наследственное дело. 17.08.2013 истице выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении здания по адресу: <адрес>. В состав наследства также входит квартира, право собственности на которую ФИО1 не успел зарегистрировать. 07.09.2005 между ОАО «<данные изъяты> (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого дольщик принял участие в долевом строительстве двухкомнатной квартиры № на седьмом этаже дома по адресу: <адрес>, общей площадью квартиры 60,84 кв.м., стоимостью 1020640 рублей. 26 апреля 2006 года квартира передана застройщиком ФИО1. по акту приема-передачи жилого помещения. В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру, свидетельство о праве на наследство по закону нотариусом выдано не было. Истица является единственным наследником, вступившим в наследство после смерти ФИО1 (л.д.4-5).

Определением суда от 30.04.2025 произведена замена ответчика АО «<данные изъяты>» надлежащим - Администрацией г. Смоленска.

Истица ФИО2 в судебном заседании свое требование и доводы в его обоснование, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Администрации г. Смоленска не обеспечила явку своего представителя в судебное заседание.

Заслушав пояснения истицы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В случаях, предусмотренных законом, производится государственная регистрация сделок и перехода прав собственности на недвижимость (п.1 ст.164, п.1 ст.551 ГК РФ).

Как следует из ст.16 Закона, право собственности у участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 Закона возникает после государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.8 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с данным Законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с правовой позицией КС РФ государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность (Определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 N 154-О).

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст.1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст.1153 ГК РФ).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст.1152 ГК РФ).

07 сентября 2005 года ФИО1 (дольщик) заключил с ОАО «<данные изъяты>» (застройщик) договор долевого участия в строительстве жилья № (л.д.8), в соответствии с которым дольщик принял участие в долевом строительстве двухкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 60,84 кв.м., базовой стоимостью 1020640 рублей. Дольщик обязался произвести оплату базовой стоимости квартиры в установленные сроки, а застройщик построить, ввести в эксплуатацию и передать в собственность дольщика приобретаемое жилье.

26.04.2006 ОАО «<данные изъяты>» передало ФИО1 объект долевого строительства по вышеуказанному договору, о чём составлен акт приема-передачи жилого помещения (л.д.9). Акт подписан сторонами, не содержит претензий по качеству передаваемого жилого помещения.

Таким образом, условия договора были исполнены сторонами в полном объёме. Обозначенная квартира оплачена ФИО1 и по готовности передана застройщиком ему в собственность (л.д.38-40,44).

Между тем, согласно выписке, представленной ППК «Роскадастр» по Смоленской области (л.д.22-23), в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 61,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д.10).

ФИО2 приходится дочерью ФИО1 (л.д.11,30).

Истица в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца. Нотариусом <данные изъяты> Смоленской области заведено наследственное дело № к его имуществу (л.д.25,26).

ФИО2 является единственным лицом, принявшим наследство после смерти ФИО1.

17.08.2013 истице выданы свидетельства о праве на наследство ФИО1 в виде: денежных вкладов, здания пункта сборки с оборудованием и здания склада для хранения техники по адресу: <адрес> (л.д.26).

Из приведенных выше норм ГК РФ, Закона и правовой позиции КС РФ следует, что вытекающие из договора участия в долевом строительстве права и обязанности, принадлежавшие наследодателю, входят в состав наследства.

Обратившись к нотариусу, ФИО2 приняла наследство после смерти отца. Следовательно, к ней перешли также права на созданное наследодателем для себя имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>, права на которую он не зарегистрировал.

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.

В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2025.