Дело № 2- 4472/2022
УИД 73RS0001-01-2022-006081-56
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2022 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи Жилкиной А.А..,
при секретаре Чубатовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Федеральному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование указав следующее.
ФИО7 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 489,80 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8. и ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» заключен договор аренды указанных нежилых помещений на срок с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата установлена в размере 442,23 руб. за 1 кв.м. Ежемесячная плата составляет 216 653,23 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.
Единственным наследником по закону является его жена – истица.
За период с марта по ДД.ММ.ГГГГ г. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1 083 266,15 руб., ответчик указанную сумму перечислить в счет оплаты не имеет возможности, в связи с закрытием счета ФИО4
При данных обстоятельствах истица просит взыскать указанные средства в свою пользу как единственная наследница по закону после смерти ФИО4
Истица в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске, также пояснила, что в настоящее время она вступила в наследство, других наследников не имеется.
Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, нотариус г. Ульяновска ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Согласно п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
ФИО4 являлся собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 489,80 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» заключен договор аренды указанных нежилых помещений на срок с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата установлена в размере 442,23 руб. за 1 кв.м. Ежемесячная плата составляет 216 653,23 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.
Из материалов наследственного усматривается. что с заявлением о вступлении в наследство обратилась его <данные изъяты> ФИО1 Других наследников первой очереди, обратившихся в установленные сроки с заявлениями о вступлении в наследство не усматривается.
Срок для принятия наследства на момент рассмотрения настоящего дела истек.
За период с марта по июль 2022 г. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1 083 266,15 руб., что не оспаривалось ответчиком.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Таким образом, наследник кредитора становится кредитором перед должником наследодателя, по всем обязательствам, в данном случае - по обязательству, возникшему из договора аренды гаражного бокса.
При данных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 14, 56, 191 - 197, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 083 266,15 руб.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: А.А. Жилкина
Мотивированное решение изготовлено 20.10.2022 г.