Дело №
50RS0№-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2024 года <адрес>
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Горячевой М.Н.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Сапфир Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее истец) обратился в Красногорский городской суд <адрес> с исковыми требованиями к ООО «Сапфир Девелопмент» (далее ответчик) о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков, штрафа, компенсации морального вреда, расходов по оплате юридических услуг, штрафа в размере 50% от удовлетворенной части исковых требований.
В обоснование заявленных требований указано, что истец по договору купли-продажи №-п от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность домовладение: земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 503+/- 8 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040215:2716, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, д. Поздняково, <адрес>, земельный участок 38; расположенный на земельном участке жилой дом общей площадью 308 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0040215:2898, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, д. Поздняково, <адрес>. Стоимость домовладения сформирована из сложения стоимости земельного участка 5 029 531 руб. и стоимости жилого <адрес> 942 469, что в общей площади составляет 20 972 000 руб. Расчет произведен между сторонами в полном объеме. При передаче домовладения были выявлены недостатки, которые отражены в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ с указанием сроков устранения. Кроме этого, стороны согласовали неустойку и штрафные санкции в случае нарушения продавцом сроком устранения недостатков. Срок устранения недостатков, связанных с невыполненными работами по облицовке наружной стены и монтажу крыши был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, однако недостатки не устранены. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, однако недостатки не устранены, неустойка и штраф не выплачены.
На основании изложенного, уточняя исковые требования, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 800 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 75 000 руб., штраф в размере 50% от удовлетворенной части исковых требований.
Истец и представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Сапфир Девелопмент» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями, уважительных причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Третье лицо надлежащим образом извещённое о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
В соответствии ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Из материалов дела следует, что истец и ответчик заключили договор купли-продажи №-п от ДД.ММ.ГГГГ на покупку домовладения, а именно: земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 503+/- 8 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040215:2716, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, д. Поздняково, <адрес>, земельный участок 38; расположенный на земельном участке жилой дом общей площадью 308 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0040215:2898, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, д. Поздняково, <адрес>.
Стоимость домовладения сформирована из сложения стоимости земельного участка 5 029 531 руб. и стоимости жилого <адрес> 942 469, что в общей площади составляет 20 972 000 руб.
Расчет произведен между сторонами в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 500 000 руб. и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 20 472 000 руб.
Земельный участок и жилой дом переданы истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно передаточному акту сторонами отражены и согласованы недостатки с указанием сроков устранения, а именно: стены наружные: облицованы лицевым кирпичом Braer, цвет отделочного кирпича – Braer по согласованию, декоративные элементы вентилируемого фасада – Braer, дата готовности до ДД.ММ.ГГГГ – стоимость работ 1 800 000 руб., кровля: эксплуатируемая и неэксплуатируемая плоская кровля, утепленная, с парапетными ограждениями из кирпича и цельностеклянных конструкций – тип единый для всех жилых домов в поселке до ДД.ММ.ГГГГ – стоимость работ 1 000 000 руб., парковочное место – выполнено, выложено брусчаткой 36 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ- стоимость работ 150 000 руб., до настоящего времени недостатки не устранены.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, однако недостатки не устранены, неустойка и штраф не выплачены.
Согласно условиям передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в случае нарушения продавцом каждого из сроков устранения недостатком, продавец в течение 3-х дней с даты получения требования от покупателя уплачивает ему штраф 15% от стоимости невыполненных работ такого недостатка, исходя из расчета стоимости указанного в таблице в передаточном акте, а также продавец уплачивает покупателю неустойку в размере 0,5 % от стоимости невыполненных работ по недостатку, за каждый день нарушения сроков устранения недостатков.
Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
В силу ст. 22 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Согласно п. 1 ст.23 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Согласно расчету истца задолженность по неустойке составляет 2 800 000 руб. (2 800 000 х 443 х 1%, но не более стоимости устранения недостатков).
Оценивая представленный истцом суду расчет задолженности, суд, считает его обоснованным и математически верным, основанным на условиях передаточного акта, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный изготовителем (исполнителем, продавцом) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации устанавливается судом и не зависит от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку ущерб истцу причинен по вине ответчика, то с учетом разумности и справедливости суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вред в размере 15 000 руб.
В соответствии с ч.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В связи с тем, что установлен факт нарушения прав истца как потребителя, суд пришёл к выводу о взыскании штрафа в размере 1 407 500 руб., оснований для применения ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг в размере 75 000 руб.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 40 000,00 руб. в счёт возмещения расходов по оплате юридических услуг, так как считает указанный размер оплаты помощи представителя разумным, соответствующим объему защищаемого права и объему выполненной представителем работы по данному гражданскому делу.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Исходя из сумм удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22 200 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Сапфир Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Сапфир Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку за неустранение недостатков в размере 2 800 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000 руб., штраф в размере 1 407 500 руб.
Взыскать с ООО «Сапфир Девелопмент» в доход бюджета государственную пошлину в размере 22 200 руб.
В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя в большем размере – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись М.Н. Горячева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись М.Н. Горячева