Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2023 года
Дело № 2-2528/2023
УИД 51RS0003-01-2023-002745-48
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2023 года город Мурманск
Ленинский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Чернецовой О.Г.
при секретаре Скобелевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Ваш Дом» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК Ваш Дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества.
В обоснование заявленных требований указано, что решением Ленинского районного суда города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на ООО «УК Ваш Дом» возложена обязанность по выполнению работ по замене стоякового трубопровода бытовой канализации и трубопровода холодного водоснабжения, установке рукоятки типа «бабочка» на отсекающий шаровый вентиль на врезке к стояковому трубопроводу горячего водоснабжения в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Для выполнения указанных работ необходимо получить доступ в жилое помещение №, собственником которого является ответчик. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в жилое помещение, однако доступ не предоставлен, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт. Просит обязать ФИО1 предоставить истцу доступ к стоякам трубопровода бытовой канализации, трубопровода холодного водоснабжения, являющихся общим имуществом, расположенным в <адрес>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей; взыскать неустойку в размере 1 000 рублей за каждый месяц просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня принятия судом решения по день его исполнения.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещались, об уважительности причин неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, письменных возражений по иску не представила.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в силу положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации обеспечивается путем управления многоквартирным домом.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Управление указанным многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, и договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «УК Ваш Дом».
В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора, данный договор заключен с целью осуществления управления домом, включающего в себя услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей при управлении многоквартирным домом.
В целях исполнения управляющей организацией своих обязательств данным договором предусмотрена обязанность собственника не позднее двух рабочих дней с момента получения уведомления обеспечить доступ управляющей организации к общему имуществу многоквартирного дома в принадлежащем ему помещении для осмотра приборов учета и контроля, технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарного-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ, а также в случае возникновения аварийной ситуации для выполнения необходимых ремонтных работ – незамедлительно (пункты 3.3.4, 3.3.5).
В состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с договором управления и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, включаются, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5 Правил № 491).
Судом установлено, что Ленинским районным судом города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на ООО «УК Ваш Дом» возложена обязанность по выполнению работ по замене стоякового трубопровода бытовой канализации и трубопровода холодного водоснабжения, установке рукоятки типа «бабочка» на отсекающий шаровый вентиль на врезке к стояковому трубопроводу горячего водоснабжения в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу, обращено к исполнению.
Для исполнения решения суда истцу необходим доступ в жилое помещение №, но собственники его не предоставляют, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9).
До настоящего времени доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному в <адрес>, ответчиком не предоставлен, доказательств обратному суду не представлено.
Учитывая изложенное, оценив установленные по делу обстоятельства и исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что управляющая организация вправе требовать от ответчика предоставления открытого доступа к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в принадлежащем ему жилом помещении, для проведения необходимых работ.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации злоупотребление правом не допускается.
В данном случае ответчик недобросовестно пользуется своими правами, ограничивая доступ управляющей организации в жилое помещение в целях исполнения возложенных на нее действующим законодательством и договором управления многоквартирным домом обязанностей. При этом ответчик сам нарушает возложенные на него обязанности, исходя из вышеприведенных правовых норм и положений договора управления многоквартирным домом.
Кроме того, неправомерное бездействие ответчика нарушает права и законные интересы других собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, может привести к аварийным ситуациям, что свидетельствует о наличии угрозы причинения вреда другим лицам, проживающим в многоквартирном доме.
Согласно части 2 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных данным Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что факт создания ответчиком препятствий в предоставлении доступа сотрудникам управляющей организации к общедомовому имуществу, расположенному в квартире, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, как и факт необходимости предоставления такого доступа, в связи с чем признает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая длительное непринятие мер ответчиком к устранению нарушений, что может повлечь дальнейшее ухудшение состояния общего имущества дома, а также учитывая, что в настоящее время у жителей указанного многоквартирного дома имеются проблемы, связанные с водоснабжением, что существенно нарушает жилищные права собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме лиц, суд устанавливает срок исполнения решения в течение семи рабочих дней со дня его вступления в законную силу, полагая указанный срок разумным и достаточным для исполнения ответчиком своих обязанностей.
Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).
Учитывая соответствующее заявление истца, в целях побуждения ответчика к своевременному исполнению решения, суд возлагает на ответчика обязанность выплачивать в пользу истца судебную неустойку в размере 1 000 рублей в месяц с момента истечения установленного судом срока для совершения действий по день фактического исполнения решения суда.
Определяя размер неустойки, суд руководствуется принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, исходит из характера спора и требований, на исполнении которых настаивает истец (взыскатель), принимая во внимание необходимость проведения аварийного ремонта общего имущества многоквартирного дома.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом заявлено требование о взыскание с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, однако документа, подтверждающего ее уплату к иску не приложено.
При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей в бюджет муниципального образования город Мурманск.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Ваш Дом» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, – удовлетворить.
Обязать ФИО1 в течение семи рабочих дней со дня вступления настоящего решения суда в законную предоставить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «УК Ваш Дом» доступ к общему имуществу многоквартирного дома – инженерным коммуникациям (стоякам холодного водоснабжения, канализации), находящимся в <адрес>, в объеме, достаточном для их замены.
Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Ваш Дом» судебную неустойку в размере 1 000 рублей в месяц с момента истечения установленного судом срока для совершения действий по доступу к инженерным коммуникациям (стоякам холодного и горячего водоснабжения, канализации), находящимся в <адрес>, в объеме, достаточном для их замены, по день фактического исполнения решения суда.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.Н. Чернецова