РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 г. адрес

ФИО4 районный суд адрес в составе судьи Капустиной Г.В., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4703/23 по иску ФИО1 к ФИО2, адрес строй № 1, Департамент городского имущества адрес о признании права требования по договору участия в долевом строительстве в отношении квартиры, признании право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, встречному иску ФИО2 к адрес №1, ФИО1 о недействительности сделки с недвижимым имуществом

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, адрес строй № 1, Департаменту городского имущества адрес о признании права требования по договору участия в долевом строительстве в отношении квартиры, признании право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры.

Исковые требования мотивированы тем, что 23.08.2012 был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры № З-Г-8-1 между ответчиком (ФИО2) и истцом (ФИО1).

Согласно п. 1.5. Предварительного договора, основанием для приобретения Продавцом в будущем права собственности на квартиру являются следующие документы: Договор участия в долевом строительстве № МК- 3/4178-2 от 12.01.2009, Договор № 3/4Г/8-2 от 16.05.2011 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № МК-3/4Г/8-2 от12.01.2009, Договор № 3/4Г/8-2-П от 02.02.2012 об уступке прав требования по Договору № 3/4Г/8-2-П по Договору №3/4г/8-2 от уступке прав требования от 16.05.2011 по Договору участия в долевом строительстве № МК-3/4Г/8-2 от 12.01.2009.

Согласно п. 2.1. Предварительного договора цена квартиры согласована Сторонами с учетом рассрочки на 16 месяцем, считая с 22.08.2012, и составляет сумма

Истцом выполнены условия по оплате спорной однокомнатной квартиры, которые предусмотрены в п.2.1., п.2.2. Предварительного договора, что подтверждается: согласованным Приложением №1 (график платежей на 16 месяцев) к Предварительному договору №3-Г-8-1 и Приложением № 2 (ведомость оплаты, которая подтверждает о принятии денежных средств, подписанной собственноручно ответчиком (ФИО2).

В настоящее время без обращения в суд, истец не может полностью распоряжаться и владеть имуществом, заключить с ответчиком (ФИО2) основной Договор купли - продажи квартиры и зарегистрировать его в Управлении Росреестра по адрес, согласно действующего законодательства РФ, оформить право собственности незавершенного строительства так же не может, так как застройщик - ООО «Комземстрой» ликвидирован, основной договор купли-продажи квартиры заключить в настоящее время невозможно по причине того, что дом №3 не введен в эксплуатацию, а так же по причине того, что новый застройщик (Ответчик) - адрес №1» требует предоставить решение суда о признании права собственности на объект незавершённого строительства.

На основании изложенного, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, ФИО1 просит суд признать за ним права требования по Договору участия в долевом строительстве № МК-3/4Г/8-2 от 12.01.2009, зарегистрированного 09.04.2009 за номером регистрации № 50-50-62/018/2009-155 в отношении однокомнатной квартиры, строительный номер на площадке №2, общей проектной площадью-41,89 кв.м., находящейся на 8 этаже, секции "Г”, в многоквартирном жилом Доме №3, расположенном по строительному адресу: адрес, адрес,2,3,4, признать право собственности на 30/10 000 доли в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры под строительным номером на площадке № 2, общей проектной площадью - 41,89 кв.м., на S этаже секции "Г", в многоквартирном жилом Доме №3, находящейся по адресу: адрес, адрес,2,3,4.

Возражая против заявленных ФИО1 требований, ФИО2 обратился со встречным иском о признании предварительного договора купли-продажи квартиры № З-Г-8-1 от 23.08.2012 недействительным, указывая, что не подписал его, денежные средства ему не передавались, кроме того, заявил о пропуске ФИО1 срока исковой давности по заявленным требованиям.

Истец ФИО1 явился, исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Ответчик ФИО2 не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, обеспечил явку представителя по доверенности.

Представитель ответчика фио по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения первоначального иска, просил удовлетворить встречные исковые требования.

Представитель ответчика адрес №1» не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ДГИ адрес не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что 12.01.2009 был заключен Договор участия в долевом строительстве № МК-3/4Г/8-2 между Обществом с ограниченной ответственностью «КОМЗЕМСТРОЙ», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора фио, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданином РФ - фио, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», действующий на основании добровольного волеизъявления, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор был зарегистрирован 09.04.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по адрес за номером регистрации № 50-50- 62/018/2009-155.

В соответствии с п.1.1. Договора участия в долевом строительстве, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии п.1.2 Договора участия в долевом строительстве, Застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома на основании: - Постановления Главы адрес № 2561 от 17.11.2003;

- Договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, от 30.01.2004 № 1465, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав 10.03.2004 № 50-01/26-17/2004-360;

- Разрешения на строительство № 92 от 20.10.2006 до 20.10.2009;

- Заключения №3-3-273-2006 Государственной вневедомственной экспертизы от 21.07.2006;

- Проектной декларации, опубликованной 02.09.2005 на официальном сайте Общества с ограниченной ответственностью «КОМЗЕМСТРОЙ» с последними изменениями и дополнениями.

Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию - адрес 2010 г.

В соответствии п.1.4. Договора участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная в секции Г на 8 (восьмом) этаже, ориентировочной общей площадью по проекту 41,89 кв.м., строительный №2, находящейся по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.

В соответствии п.1.5. Договора участия в долевом строительстве, Участник долевого строительства вносит денежные средства в размере сумма и после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома «Участник долевого строительства» принимает объект долевого строительства в собственность.

16.05.2011 заключен Договор № 3/4Г/8-2 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № МК-3/4Г/8-2 от 12.01.2009, между гражданином РФ -фио, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», действующий на основании добровольного волеизъявления, с одной стороны и гражданкой РФ - фио, именуемая в дальнейшем «Новый участник», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны». Настоящий договор был зарегистрирован 24.06.2011 Управлением Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по адрес, за номером регистрации № 50-50-62/063/2011-197.

02.02.2012 заключен Договор № 3/4178-2-п об уступке прав требования по Договору № 3/4Г/8-2-П об уступке прав требования от 16.05.2011 по Договору участия в долевом строительстве № МК-3/4Г/8-2 от 12.01.2009, между гражданкой РФ - фио, именуемая в дальнейшем «Правопреемник», с одной стороны и гражданином РФ - ответчиком ФИО2, именуемый в дальнейшем «Новый правопреемник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны». Настоящий Договор был зарегистрирован 29.02.2012 Управлением Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по адрес, за номером регистрации № 50-50-62/001/2012-366.

23.08.2012 заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры № 3-1-8-1, между гражданином РФ - Ответчиком (ФИО2), именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и гражданином РФ - Истцом (ФИО1) именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, а вместе «Стороны».

Согласно п. 1.5.Предварительного договора купли-продажи квартиры, основанием для приобретения «Продавцом» в будущем права собственности на квартиру являются следующие документы: Договор участия в долевом строительстве № МК- 3/4178-2 от 12.01.2009, Договор № 3/4Г/8-2 от 16.05.2011 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № МК-3/4Г/8-2 от 12.01.2009, Договор № 3/4Г/8-2-П от 02.02.2012 об уступке прав требования по Договору № 3/4Г/8-2-П по Договору №3/4г/8-2 от уступке прав требования от 16.05.2011 по Договору участия в долевом строительстве № МК-3/4Г/8-2 от 12.01.2009.

Согласно п. 2.1. Предварительного договора купли-продажи квартиры, цена квартиры согласована «Сторонами» с учетом рассрочки на 16 месяцем, считая с 22.08.2012, и составляет сумма

В подтверждение оплаты цены Предварительного договора, истцом в материалы дела представлены Приложение №1 (график платежей на 16 месяцев) к Предварительному договору №3-Г-8-1 и Приложение № 2 (ведомость оплаты, которая подтверждает принятие денежных средств, подписанная собственноручно ответчиком (ФИО2).

Также судом по ходатайству стороны истца были допрошены свидетели фио и фио, которые подтвердили доводы истца о передаче им ФИО2 денежных средств.

Суд критически относится к показаниям свидетелей о передаче денежных средств, поскольку, исходя из смысла положений ст. 60 ГПК РФ, факт передачи денежных средств, не может быть подтвержден свидетельскими показаниями.

Обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Возражая против заявленных требований и заявляя встречный иск, ФИО2 ссылался на то, что предварительного договора купли-продажи квартиры с ФИО1 не заключал, документы, представленные истцом в качестве подтверждения заключения договора, он не подписывал, денежных средств от истца не получал.

С учетом возражений ответчика, судом на обсуждение ставился вопрос о назначении по делу почерковедческой экспертизы, вместе с тем ответчик ФИО2 по первоначальному иску не заявил ходатайства о назначении экспертизы, в подтверждение своих доводов представил в материалы дела Заключение эксперта №54 фио «СЛЕД» о проведении почерковедческой экспертизы документов, согласно которому подпись от имени фио в предварительном договоре купли-продажи квартиры № З-Г-8-1 от 23.08.2012, заключенным с ФИО1 выполнена не ФИО2, а другим лицом.

Представленное стороной ответчика по первоначальному иску Заключение эксперта №54 о проведении почерковедческой экспертизы документов отклоняется судом, поскольку эксперт надлежащее исследование не проводил, оригиналами документов не обладал, об уголовной ответственности в соответствии с ст. 307 ГПК РФ не предупреждался, в связи с чем названное заключение не может быть принято в качестве доказательства, полученного в соответствии с требованиями закона.

Истцом по встречному иску ФИО2 доказательств, в силу положений ст. 56 ГПК РФ о том, что он не подписывал спорный предварительный договор купли-продажи квартиры, а также график платежей и ведомость оплаты суду не представлены, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований о признании предварительного договора купли-продажи квартиры № З-Г-8-1 от 23.08.2012 недействительным не имеется.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 01.04.2005.

Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 статьи 4 также начиная с указанной даты.

Поскольку предварительный договор купли-продажи указанного недвижимого имущества не зарегистрирован в соответствии с п. 3 ст. 4, ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", то исходя из положений статьи 431 ГК РФ, этот договор является договором купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Анализ предварительного договора купли-продажи квартиры № З-Г-8-1 от 23.08.2012, заключенного между ФИО1 и ФИО2, приводит к выводу о том, что его условия содержат данные о стоимости объекта, месте расположения, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество, и объект купли-продажи, подлежащий передаче при заключении основного договора, порядок оплаты, заключение предварительного договора было направлено на приобретение ФИО1 спорного имущества в собственность.

Поскольку ФИО1 в полном объеме исполнены условия предварительного договора, целью которого являлось приобретение истцом недвижимого имущества для удовлетворения личных бытовых нужд, оплата по договору произведена в полном объеме, доказательств обратного в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования являются обоснованными и за ним следует признать права требования по договору участия в долевом строительстве № мк-3/4г/8-2 от 12.01.2009, а также право собственности на 30/10 000 доли в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры.

Довод возражений о том, что ФИО1 требований о государственной регистрации предварительного договора не предъявил отклоняются судом, поскольку в п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что по смыслу пункта 2 статьи 558 ГК РФ требование о государственной регистрации договора распространяется только на договор купли-продажи такого жилого помещения, которое в момент заключения договора принадлежит на праве собственности продавцу и это право зарегистрировано в ЕГРП. Если сторонами заключен договор купли-продажи будущего жилого помещения (пункт 2 статьи 455 ГК РФ), то этот договор не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами.

Также суд отклоняет заявление фио о пропуске срока исковой давности, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 190 ГК РФ, срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Следовательно, поскольку срок действия предварительного договора поставлен в зависимость от наступления события - момента завершения государственной комиссии по приемке дома в эксплуатацию и подписания Продавцом акта приемки Квартиры (п. 1.2 предварительного договора), то есть события, не обладающего признаком неизбежности наступления, зависящим от воли одной из сторон, данное условие не подпадает под требования ч. 2 ст. 190 ГК РФ, определяющего правила установления сроков, поскольку Продавцом акт приемки Квартиры до настоящего времени не подписывался, основания для применения срока исковой давности отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, адрес строй № 1, Департамент городского имущества адрес о признании права требования по договору участия в долевом строительстве в отношении квартиры, признании право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры,- удовлетворить.

Признать за ФИО1 права требования по договору участия в долевом строительстве № мк-3/4г/8-2 от 12 января 2009 года в отношении однокомнатной квартиры, строительный номер на площадке № 2 общей проектной площадью 41,89 кв.м, на 8 этаже секции Г , в многоквартирном жилом доме № 3, находящийся по адресу: адрес,2,3,4

Признать за ФИО1 право собственности на 30/10 000 доли в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры под строительным номером на площадке № 2 общей проектной площадью 41,89 кв.м, на 8 этаже секции Г, в многоквартирном жилом доме № 3, находящийся по адресу: адрес,2,3,4

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи.

В удовлетворении встречного искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через ФИО4 . районный суд адрес.

Судья Капустина Г.В.