Решение по делу № 2-233/2025 от 31.01.2025

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2025 года

50RS0035-01-2024-011645-17Дело № 2 – 233/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года г. Подольск Московской области

Подольский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Добряковой Л.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в договор купли-продажи,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском в суд к ответчику с требованием о внесении изменений в п. 2.1 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, путем заключения дополнительного соглашения.

ФИО4 мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.1 указанного договора стоимость объекта недвижимости составила 3 070 000 рублей. Фактически цена объекта составила 7 170 000 рублей.

У истца возникла необходимость во внесении изменений в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указав фактическую стоимость объекта недвижимости в размере 7 170 000 рублей.

Истец – ФИО1 и ее представитель по доверенность ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали.

Ответчик – ФИО2 и ее представитель по доверенность ФИО6 в судебном заседании возражали против заявленных требования, по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Третьи лица – представитель ПАО «Сбербанк», Межрайонной ИФНС России № в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, выслушав стороны, исследовал материалы дела, считает иск подлежащим оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу приведенных выше положений п. 1 ст. 461 данного кодекса в указанных случаях продавец обязан возместить покупателю убытки, под которыми согласно ст. 15 этого же кодекса понимаются произведенные лицом расходы.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 458 Гражданского кодекса Российской Федерации моментом исполнения обязанности передать транспортное средство является момент предоставления товара в распоряжение покупателя в месте, согласованном сторонами.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно абз.1 части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 заключен договор купли-продажи (далее – Договор) недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 13-16/.

Согласно п.№. указанного договора стоимость объекта составила 3 070 000 рублей, цена является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п. № Договора стороны установили следующий порядок оплаты стоимости объекта:

№ Часть стоимость объекта оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя

№ Часть стоимость объекта оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленным следующим лицам: ФИО1 на приобретение Объекта с неотделимыми улучшениями в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

В письменной расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик указала, что получила от истца денежную сумму в размере 4 100 000 рублей в качестве доплаты за неотделимое улучшение в квартире, расположенной по адресу: <адрес> /л.д. 11-12/.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (абз. 1 части 1 статьи 424абз. 1 части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ /л.д.87-90/.

В судебном заседании ФИО2 подтвердила факт выдачи расписки и факт уплаты истцом за покупку квартиры 7 170 000 руб., указав, что покупная цена в договоре купли-продажи была занижена в целях уменьшения налогообложения при продаже недвижимого имущества.

Суд учитывает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен, никем из сторон не оспорен.

По условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили стоимость недвижимого имущества в размере 3 070 000 рублей и произвели между собой расчет полностью до подписания данной сделки, при этом расписка написана спустя четырнадцать дней после совершения сделки. Требование истца о признании договора купли-продажи недвижимого объекта заключенным на сумму в размере 7 170 000 рублей фактически направлено на изменение условий данной сделки.

При таких обстоятельствах, суд к приходит к выводу об оставлении требований ФИО1 без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 /паспорт №/ к ФИО2 /паспорт №/ о внесении изменений в договор купли-продажи оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий подпись Л.А. Добрякова