Дело №
УИД 54RS0№-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.________ 3 июня 2025 года
Черепановский районный суд ________ в составе:
председательствующего судьи Огневой В.М.,
при секретаре Пашковской З.В.,
с участием представителя ответчика ООО «Сибирская Нива» - К.Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущества и земельных отношений ________ к ООО «Сибирская Нива», П.Н.Н., П.П.Г. о применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущества и земельных отношений ________ обратился в суд с иском к ООО «Сибирская Нива», П.Н.Н., П.П.Г. о применении последствий недействительности сделки, указывая, что (дата) в департамент имущества и земельных отношений ________ от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ Межмуниципальный Черепановский отдел поступила информация о выявлении факта государственной регистрации перехода права собственности на две доли по 1/2 каждая в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ............ в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Нива». Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером ............ с местоположением: Новосибирская область, Маслянинский р-н, с/с Березовский, обладает следующими характеристиками: площадь 256000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, правообладателем является ООО «Сибирская Нива» (общая долевая собственность 1/2 от (дата) № и 1/2 от (дата) №. Ранее, а именно до указанных выше дат осуществления перехода права, правообладателями земельного участка в соответствующих долях являлись П.Н.Н. и П.П.Г.. До даты совершения вышеуказанных сделок (купли-продажи) в отношении земельного участка с кадастровым номером ............ П.Н.Н. и П.П.Г. не уведомляли ________ о намерении продать земельный участок, что свидетельствует о совершении сделок с нарушением преимущественного права покупки, предусмотренного п.1 ст.8 Закона № 101-ФЗ. Заключив договоры купли-продажи от (дата) на 1/2 долю в праве общей долевой собственности и от (дата) на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером ............ в течение небольшого промежутка времени (за 4 месяца), П.Н.Н. и П.П.Г. произвели отчуждение указанного земельного участка целиком в нарушение преимущественного права покупки ________. Таким образом, в рассматриваемом случае ответчиками нарушена процедура продажи земельного участка с кадастровым номером ............ из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотренная положениями Закона № 101-ФЗ и Закона НСО №-ОЗ, а именно не соблюдено обязательство по извещению высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (________), поскольку именно субъект Российской Федерации (в рассматриваемом случае ________) обладает преимущественным правом на приобретение продаваемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Отчуждение П.Н.Н. и П.П.Г. долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ............ в обход соблюдения требований законодательства привело к нарушению права ________ на реализацию преимущественного права на приобретение продаваемого земельного участка, предусмотренного законами. Учитывая, что между ООО «Сибирская Нива», П.Н.И., П.П.Г. было заключено два договора купли-продажи на доли в общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером ............ в короткий промежуток времени, то однозначно усматривается, что конечной целью преследовалось именно полное отчуждение продаваемого земельного участка в обход направления извещения в высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ (________). Указанные выводы подтверждаются письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата) №-ТГ/23, а также имеющимися ответами департамента земельной политики, имущественных отношений и госсобственности министерства сельского хозяйства Российской Федерации от (дата) № и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата) №. В связи с тем, что сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером ............ являются ничтожными в силу положений Закона №101-ФЗ они не создают никаких правовых последствий, таким образом, последствиями признания недействительными таких сделок является двусторонняя реституция. В связи с тем, что сделки заключены в нарушение п.4 ст.8 Федерального закона № 101-ФЗ, являются ничтожными в силу закона, то они не могут являться основанием регистрации перехода права собственности. В рассматриваемом случае нарушено право ________ в лице департамента, предусмотренное положениями Закона №101-ФЗ и Закона НСО №-ОЗ, на приобретение в собственность земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в преимущественном порядке. Департамент является исполнительным органом ________, уполномоченным на приобретение в государственную собственность ________ земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в рамках Закона № 101-ФЗ (преимущественное право), учитывая, что ответчиками нарушен порядок продажи земельного участка, предусмотренный настоящим законом, следовательно, сделки по продаже 1/2 и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ............, заключенные между ООО «Сибирская Нива», П.Н.Н., П.П.Г., являются ничтожными, то подлежат применению последствия их недействительности. Последствием недействительности сделок в отношении земельного участка с кадастровым номером ............ является его возврат в собственность продавцам - П.Н.Н. и П.П.Г. путем исключения из ЕГРН права собственности ООО «Сибирская Нива». Просит применить последствия недействительности сделок (договора купли-продажи от (дата) и договора купли-продажи от (дата) в отношении земельного участка с кадастровым номером ............), заключенных между П.Н.Н. и ООО «Сибирская Нива», П.П.Г. и ООО «Сибирская Нива», возвратить стороны в первоначальное положение путем исключении из Единого государственного реестра недвижимости записей (от (дата) № и 1/2 от (дата) №) о государственной регистрации права на доли в праве обшей долевой собственности ООО «Сибирская Нива» в отношении земельного участка с кадастровым номером ............ вернуть земельный участок в собственность П.Н.Н., П.П.Г.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, просил применить последствия недействительности сделок (договоры купли-продажи 1/2 доле в праве в отношении земельного участка с кадастровым номером ............), заключенных между П.Н.Н. и ООО «Сибирская Нива», П.П.Г. и ООО «Сибирская Нива», возвратить стороны в первоначальное положение путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей (от (дата) №, от (дата) №, от (дата) №) о государственной регистрации права собственности ООО «Сибирская Нива» в отношении земельного участка с кадастровым номером ............ вернуть земельный участок в собственность П.Н.Н., П.П.Г.
Представитель истца Департамента имущества и земельных отношений ________ в судебное заседание не явился, в своем ходатайстве представитель по доверенности Б.О.В. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя департамента.
Представитель ответчика ООО "Сибирская Нива" К.Ю.А. в судебном заседании поддержала письменный отзыв, в котором указано, что ООО «Сибирская Нива» возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Из буквального толкования п.1 ст.8, п.1 ст.9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» следует, что законодателем не предусмотрено преимущественное право истца покупки долей в земельном участке. При рассмотрении данного дела, по мнению ООО «Сибирская Нива», следует учитывать фактические обстоятельства сделок по купле-продаже долей, начиная с (дата), принимая во внимание преобразование земельных участков и долей. Фактически оспариваемые истцом сделки по приобретению долей совершены в 2019 году, сделки носят длящийся характер, заключены с разницей в 8 месяцев: (дата) заключен предварительный договор о купле-продаже доли между ООО «Сибирская Нива» и П.П.Г. Расчет между сторонами за долю в земельном участке произведен (дата). В силу объективных обстоятельств в вышеуказанное время намерение у ООО «Сибирская Нива» по приобретению целого земельного участка отсутствовало. В марте 2019 г. П.Н.Н. не выражала намерений о продаже принадлежащей ей доли. Из текста предварительного договора от (дата) следует, что доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный относительно ориентира, бывшее ТОО «Березовское», расположенного в границах участка, ________, принадлежит на основании: свидетельства о праве на земельную долю от (дата), Постановления комитета администрации ________ от (дата) гола №. Из Доверенности от (дата) следует, что доля П.П.Г. составляла 12.8 га в праве общей долевой собственности на земельный участок без выдела в натуре в ТОО «Березовское» ________. (дата) заключен предварительный договор о купле-продаже доли между ООО «Сибирская Н.» и П.Н.Н.. Расчет между сторонами за долю в земельном участке произведен (дата). Из текста предварительного договора от (дата) следует, что доля в праве обшей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный относительно ориентира, бывшее ТОО «Березовское», расположенного в границах участка, ________, принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия ________8 от (дата), зарегистрировано в реестре 1-86 и удостоверено нотариусом нотариального округа ________ Ш.М.П. При совокупном анализе Доверенности от (дата), выданной П.Н.Н., и выписки из ЕГРН № доля П.Н.Н. составляла 12.8 га в праве общей долевой собственности на земельный участок без выдела в натуре земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадь 10677908 кв. м., адрес: ________, МО Березовский сельсовет, кадастровый №. Правообладателей долей в земельном участке в 2019 году наряду П.Н.Н. значится: К.З.И., К.Е.Г., М.Л.И., Г.Н.И., Ш.А.А. Данный факт свидетельствует, что ООО «Сибирская Нива» именно в 2019 году приобрела у П.Н.Н. в земельном участке долю 12.8 га. Земельный участок предметом сделки не являлся. Фактически между П.Н.Н. и ООО «Сибирская Нива» (дата) совершен основной договор купли-продажи доли в земельном участке. Из буквального толкования п.1.1 Договора купли-продажи №/Б-20-ОДС от (дата), заключенного с П.Н.Н., следует, что продавец продает 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Предметом укачанного договора земельный участок не является. Из буквального толкования п.1.1 Договора купли-продажи №/Б-20-ОДС от (дата), заключенного с П.П.Г., что продавец продает 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Предметом Договора №/Б-20-ОДС земельный участок также не является. Субъектный состав вышеуказанных договоров различен, предметом каждого договора является только доля в земельном участке. Земельный участок с кадастровым номером ............ не находился на момент заключения договоров №/Б-20-ОДС и №/Б-20-ОДС в одних руках. Право собственности на земельный участок не принадлежало одному правообладателю. Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается изначально существовавшее право общей долевой собственности на земельный участок, исторически возникшее в 1994 ________ образом, исковые требования Департамента имущества и земельных отношении ________ не подлежат удовлетворению, основания дли признания оспариваемых сделок ничтожными отсутствуют.
Ответчики П.Н.Н., П.П.Г. в судебное заседание не явились, о дне, месте его проведения надлежащим образом извещены, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ Черепановский отдел, администрации Маслянинского муниципального округа ________ в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещены.
От представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ Черепановский отдел К.Н.Н. поступило ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
От главы Маслянинского муниципального округа поступил отзыв, в котором указано, что в соответствии с п.1, 2 ст.8 Федерального закона от (дата) №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. В период с (дата) по (дата) извещений от П.П.Г., П.П.П. в администрацию ________ о продаже доли земельного участка с кадастровым номером ............ в общей долевой coбственности не поступало. Принятие решения оставляет на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия и представителя администрации.
Выслушав представителя ответчика ООО «Сибирская Нива», изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (абз.1 п.1).
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2).
Согласно ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1).
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2).
В силу ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
В соответствии со ст.________ от (дата) №-ОЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории ________" при продаже земельного участка область имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, а также продавец земельного участка обязан известить в письменной форме ________ о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
В случае, если область откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
В силу п.3 ст.9 Закона НСО № рассмотрение поступившего в ________ извещения, направление продавцу уведомления о результатах рассмотрения извещения, а также заключение договора купли-продажи земельного участка от имени области осуществляется департаментом.
Положением о департаменте, утвержденным постановлением ________ от (дата) №-п, департамент приобретает в государственную собственность ________ имущество, в том числе земельные участки и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в случаях, предусмотренных Федеральным законом № 101-ФЗ.
Согласно п.1 ст.8 Федерального закона от (дата) № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (п.4 ст. 8 Закона).
В соответствии со ст.8 Федерального закона от (дата) № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XV № от (дата) П.П.Г. на основании Постановления главы администрации ________ № от (дата) предоставлен земельный участок общей площадью 12,8 га сельхозугодий, среднего качества, без выдела в натуре, по адресу: ________, ТОО Березовское.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии ________8 от (дата) П.Н.Н. приняла после смерти супруга П.В.И. наследственное имущество в виде 12,8 га без выдела в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 37865108 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) которого установлено относительно ориентира ТОО Березовское, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ________, кадастровый №.
(дата) П.П.Г. и Общество с ограниченной ответственностью «Сибирская Нива» заключили предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный относительно ориентира, бывшее ТОО «Березовское», расположенного в границах участка, ________, принадлежащий продавцу на основании свидетельства о праве собственности серии РФ-XV № от (дата). Договор подписан сторонами.
(дата) П.Н.Н. и Общество с ограниченной ответственностью «Сибирская Нива» заключили предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный относительно ориентира, бывшее ТОО «Березовское», расположенного в границах участка, ________, принадлежащий продавцу на основании свидетельства о праве наследство по закону серии ________8 от (дата). Договор подписан сторонами.
Соглашением №Б-20-ОДС от (дата) участники долевой собственности (П.П.Г., П.Н.Н. в лице представителя по доверенности Ж.В.С.) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ............, местоположение: ________, МО Березовский сельсовет, площадью 256000 кв.м. или 25,6 га, объединились для совместной деятельности по выделу земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей, определили идеальные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, исходя из того, что в соответствии с правоустанавливающими документами 1 доля общей площадью 12,8 га сельхозугодий, среднего качества соответствует 1/2 доле в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.
(дата) собственники земельного участка (П.П.Г., П.Н.Н.) и Общество с ограниченной ответственностью «Сибирская Нива» заключили договор аренды земельного участка, согласно которому П.П.Г., П.Н.Н. предоставили, а ООО «Сибирская Нива» приняли в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ............, местоположение: ________, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства в размере 256000 кв.м. или 25,6 га. Арендатор уплачивает Арендодателю ежегодную арендную плату.
(дата) Ж.В.С., действующий на основании нотариальной доверенности за П.П.Г., и Общество с ограниченной ответственностью «Сибирская Нива» заключили договор купли-продажи №/Б-2-ОДС, согласно которому П.П.Г. продал, а ООО «Сибирская Нива» купило 1/2 доли в праве общей долевой собственности от земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ............ местоположение: ________, с/с Березовский, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 256000 кв.м. или 25,6 га. Стоимость приобретаемой доли составляет 25 000 рублей, которую покупатель оплатил до подписания договора. Договор подписан сторонами.
(дата) Ж.В.С., действующий на основании нотариальной доверенности за П.П.Г., и Общество с ограниченной ответственностью «Сибирская Нива» заключили договор купли-продажи №/Б-2-ОДС, согласно которому П.Н.Н. продала, а ООО «Сибирская Нива» купила 1/2 доли в праве общей долевой собственности от земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ............, местоположение: ________, с/с Березовский, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 256000 кв.м. или 25,6 га. Стоимость приобретаемой доли составляет 25 000 рублей, которую покупатель оплатил до подписания договора. Договор подписан сторонами.
Доказательств извещения Департамента имущественных и земельных отношений ________ о продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № суду представлено не было.
Ответчиками не оспаривалось, что уведомление о намерении продать доли спорного земельного участка сельскохозяйственного назначения истцу не направлялись.
Судом установлено, что на момент заключения оспариваемых договоров купли-продажи П.Н.Н. и П.П.Г. имели в собственности земельные доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.
Из материалов дела следует, что действия ответчиков П. и П. через представителя о доверенности ФИО1: заключение предварительных договоров, соглашение об определении идеальных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, а затем заключение договоров купли-продажи между П.П.Г. и ООО «Сибирская Нива» и П.Н.Н. и ООО «Сибирская Нива» от (дата) и (дата) в отношении 1/2 доли и 1/2 доли в праве общей долевой собственности от земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ............, местоположение: ________, с/с Березовский, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 256000 кв.м. или 25,6 га, являются взаимосвязанными сделками, заключены в незначительный промежуток времени и направлены на достижение одной цели - продажи всего земельного участка, в обход требований п.1 ст. 8 Федерального закона от (дата) № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» о соблюдении преимущественного права покупки субъекта РФ.
Кроме того, изначально П.П.Г. принадлежал целый земельный участок общей площадью 12,8 га, сельхозугодий, среднего качества, без выдела в натуре, по адресу: ________, ТОО Березовское, что следует из свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XV № от (дата).
Таким образом, указанные сделки по продаже земельного участка с кадастровым номером ............ совершены с нарушением преимущественного права покупки субъекта РФ – ________ и являются ничтожными, в связи с чем договор купли-продажи №/Б-2-ОДС от (дата) - 1/2 доли в праве общей долевой собственности от земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ............, местоположение: ________, с/с Березовский, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 256000 кв.м. или 25,6 га, заключенный Ж.В.С., действующий на основании нотариальной доверенности за П.П.Г., и Общество с ограниченной ответственностью «Сибирская Нива», и договор купли продажи №/Б-2-ОДС от (дата) - 1/2 доли в праве общей долевой собственности от земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ............ местоположение: ________, с/с Березовский, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 256000 кв.м. или 25,6 га, заключенный Ж.В.С., действующий на основании нотариальной доверенности за П.П.Г., и Общество с ограниченной ответственностью «Сибирская Нива» являются недействительными (ничтожными) в силу закона с применением последствий недействительности сделки путем возвращения сторон в первоначальное положение.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущества и земельных отношений ________ удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи №/Б-2-ОДС от (дата), заключенный между Ж.В.С., действующим на основании нотариальной доверенности за П.П.Г., и Обществом с ограниченной ответственностью «Сибирская Нива», 1/2 доли в праве общей долевой собственности от земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ............ местоположение: ________, с/с Березовский, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 256000 кв.м. или 25,6 га.
Признать недействительным договор купли-продажи №/Б-2-ОДС от (дата), заключенный между Ж.В.С., действующим на основании нотариальной доверенности за П.П.Г., и Обществом с ограниченной ответственностью «Сибирская Нива», 1/2 доли в праве общей долевой собственности от земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ............ местоположение: ________, с/с Березовский, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 256000 кв.м. или 25,6 га.
Применить последствия недействительности сделок путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей от (дата) №, от (дата) №, от (дата) № о государственной регистрации права собственности ООО «Сибирская Нива» в отношении земельного участка с кадастровым номером ............, вернув земельный участок в собственность П.Н.Н., П.П.Г. по ? (или 12,8 га) доли каждому.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд ________ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий В.М.Огнева
Решение в окончательной форме изготовлено (дата).
Копия верна: судья В.М.Огнева