РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2025 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Илюшкиной О.Ю.,
при помощнике судьи Антоновой Е.А.
с участием помощника прокурора Ленинского района Тульской области Сикачева Е.А.,
ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1458/2025 (УИД 71RS0015-01-2025-002816-80) по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о прекращении право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,
установил:
Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещение и снятии с регистрационного учета, выселении, освобождении недвижимого имущества, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что право собственности Банка ВТБ (ПАО) на жилое помещение по адресу: <адрес> возникло на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 22.04.2025 г. и акта приема-передачи имущества должника взыскателю от 22.04.2025 по исполнительному производству №-ИП, возбужденному 03.06.2024 г. на основании решения <данные изъяты> о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – объект недвижимости.
По состоянию на 23.05.2025 г. в квартире проживает ответчик ФИО1, который добровольно освободить квартиру и сняться с регистрационного учета, отказался.
На основании изложенного, руководствуясь нормами действующего законодательства, истец просит суд прекратить право пользования ФИО1 указанной выше квартирой, выселить ответчика из данного жилого помещения, обязав освободить недвижимое имущество, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб.
Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался своевременное и надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем предоставил соответствующее заявление.
Представитель третьего лица УМВД России по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещались своевременное и надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав пояснения ответчика ФИО1, заключение помощника прокурора Ленинского района Тульской области Сикачева Е.А., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав имеющиеся по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Конституция РФ в ст. 40 закрепляет основные принципы осуществления прав и свобод человека и гражданина, в частности: право каждого на жилище; недопустимость произвольного лишения жилища; поощрение органами государственной власти и органами местного самоуправления жилищного строительства и создание условий для осуществления права на жилище и другие.
Реализация права на жилище неразрывно связана с другим конституционным правом - правом свободно передвигаться и выбирать место жительства (ч. 1 ст. 27 Конституции РФ). Указанное право признано также в ст. 2 Протокола N 4 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, заключенной в Риме 4 ноября 1950 года, со специальной оговоркой о допустимости ограничения данного права только на основании закона и лишь при определенных условиях.
При этом права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).
К числу условий, при которых возможно ограничение права, может быть отнесено условие о недопустимости нарушения прав других лиц.
Статья 35 Конституции РФ провозглашает, что право частной собственности охраняется законом.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.
В отношении жилых помещений ст. 288 ГК РФ предусматривает правило, согласно которому собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Применительно к правомочиям собственника жилого помещения часть 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ также предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу части 1 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями.
Действия, связанные с регистрацией гражданина по месту жительства и вселением в жилое помещение, могут выступать одной из причин возникновения таких правоотношений.
Ст. 11 ЖК РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.
По смыслу п. п. 13, 18, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», исходя из конкретных обстоятельств, допускается обращение в суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, не приобретшим такого права, выселении.
Судом установлено, что решением <данные изъяты> вступившим в законную силу 16.04.2024 г., постановлено:
расторгнуть кредитный договор № от 16 августа 2021 года, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 1547621 рубль, расходы по оплате государственной пошлины – 27938 рублей, общую сумму 1575559 (один миллион пятьсот семьдесят пять тысяча пятьсот пятьдесят девять) рублей.
Обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29,7 кв.м, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 1536000 (один миллион пятьсот тридцать шесть тысяч) рублей.
22.04.2025 судебным приставом-исполнителем по исполнительному производству № - ИП возбужденному 03.06.2024 г. на основании решения Ленинского <данные изъяты>, вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю.
Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за Банком ВТБ (ПАО), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как предусмотрено положениями ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно адресной справке, выданной отделением по обслуживанию Зареченского округа отдела по вопросам миграции УМВД России по Тульской области от 23.05.2025 г., сообщению ОАСР УМВД России по Тульской области, по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО1
При разрешении обоснованности доводов истца, судом в ходе рассмотрения дела установлено, что при решении вопроса о передаче имущества на реализацию, последующем переходе права собственности, ФИО1 не выселялся из жилого помещения по адресу: <адрес> Доказательств обратного, суду не представлено.
Ответчик ФИО1 в ходе судебного заседания подтвердил факт проживания в спорном жилом помещении.
Таким образом, с момента регистрации права собственности Банка ВТБ (ПАО) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по настоящее время ФИО1 проживает в спорном жилом помещении незаконно.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что условий о сохранении за ответчиком права пользования и проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> не установлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для прекращения ответчиком права пользования спорным жилым помещением и его выселении.
При указанных обстоятельствах, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ с учетом анализа вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 утратил право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения за ним такого права суд не усматривает.
В соответствие с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 03.07.2025 г.
При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о прекращении право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов -удовлетворить.
Прекратить право пользования и выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>) освободить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 09.09.2025 г.
Председательствующий О.Ю.Илюшкина