Решение по делу № 02-4826/2023 от 14.06.2023 - о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД: 77RS0022-02-2023-004780-93 Дело № 02-4826/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июня 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4826/2023 по иску акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

фио, действующая в интересах истца, обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила:

- взыскать с фио в пользу адрес Финансирования» задолженность по Кредитному договору в размере 4 600 479 рублей 63 копеек;

- взыскать с фио в пользу адрес Финансирования» проценты за пользование кредитом в размере 27,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 4 152 738 рублей 85 копеек, начиная с 11.03.2023 года до дня фактического исполнения обязательства;

- обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1 кадастровый номер ..., площадью 36,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 4 584 000 рублей 00 копеек;

- взыскать с фио в пользу адрес Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 37 202 рублей 40 копеек.

Требования мотивированы тем, что 23.05.2022 года между адрес и ФИО1 заключен кредитный договор № 14441-VKLX-0001-22, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере 4 157 662 рублей 00 копеек сроком на 218 месяцев. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно – в целях погашения в полном объеме задолженности по кредиту (займу), ранее предоставленному на основании кредитного договора (договора займа) от 31.12.2020 года № 5258-WKLX-0001-20, заключенного между адрес и ФИО1, при этом в случае превышения суммы заемных средств над суммой задолженности по предшествующему договору суммы разницы считается выданной исключительно на ремонт, восстановление и благоустройство недвижимого имущества по адресу: адрес. Обеспечение исполнения обязательств по Кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес (выдана закладная). Ответчик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами, которые состоят из основного долга, суммы начисленных процентов по ставке 27,99 % годовых (согласно адрес договора). Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив денежные средства в полном объеме на счет открытый на имя фио Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнял, задолженность по состоянию на 10.03.2023 года составляет 4 600 479 рублей 63 копеек, в связи с чем, истец обратился в суд с требованием о возврате задолженности.

Представитель истца адрес Финансирования» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, при этом надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания, о чем в деле имеются соответствующие документы (л.д. 129), об отложении рассмотрения дела не просил, возражений на иск не предоставил, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 23.05.2022 года между адрес и ФИО1 заключен кредитный договор № 14441-VKLX-0001-22, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере 4 157 662 рублей 00 копеек сроком на 218 месяцев. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно – в целях погашения в полном объеме задолженности по кредиту (займу), ранее предоставленному на основании кредитного договора (договора займа) от 31.12.2020 года № 5258-WKLX-0001-20, заключенного между адрес и ФИО1, при этом в случае превышения суммы заемных средств над суммой задолженности по предшествующему договору суммы разницы считается выданной исключительно на ремонт, восстановление и благоустройство недвижимого имущества по адресу: адрес. Обеспечение исполнения обязательств по Кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес (выдана закладная). Ответчик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами, которые состоят из основного долга, суммы начисленных процентов по ставке 27,99 % годовых (согласно адрес договора).

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив денежные средства в полном объеме на счет № ..., открытый на имя фио, что подтверждается выпиской по счету.

Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнял, задолженность по состоянию на 10.03.2023 года составляет 4 600 479 рублей 63 копеек, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности по кредитному договору, выпиской по лицевому счету.

Из выписки по лицевому счету № ... за период с 31.12.2020 года по 10.03.2023 года усматривается, что ответчик неоднократно нарушал условия кредитного соглашения в части погашения задолженности перед банком, в связи с чем, истец обратился в суд с требованием о возврате задолженности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенном договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита; банк или иная кредитная организация, заключившая с заемщиком кредитный договор, обязана предоставить ему денежные средства, составляющие сумму кредита, на условиях, предусмотренных договором.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от ответчика досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Исходя из пункта 1 статьи 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном статьей 395 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 13 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения срока погашения кредита, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию штрафы, проценты на просроченный долг.

Стороной ответчика не заявлено о применении в отношении взыскания неустойки положений статьи 333 ГК РФ.

Суд, признавая неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательства, удовлетворяет иск в части требований о ее взыскании в полном объеме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск в части требований о взыскании с ответчика задолженности в размере 4 600 479 рублей 63 копеек, состоящей из: 4 152 738 рублей 85 копеек – сумма основного долга; 390 837 рублей 73 копеек – сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 104 рублей 50 копеек- сумма процентов за просроченный основной долг; 52 рублей 27 копеек - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 8 998 рублей 76 копеек - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 47 747 рублей 52 копеек – начисленные проценты, заявлен обоснованно, и, наряду с требованием о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 27,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 4 152 738 рублей 85 копеек, начиная с 11.03.2023 года до дня фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиру, кадастровый номер ..., площадью 36,40 кв.м. расположенную по адресу: адрес.

Согласно отчету об оценке № 13950-ОН от 16.03.2023 года, представленного истцом, рыночная стоимость предмета залога составляет 5 730 000 рублей 00 копеек.

Ответчиком отчет об оценке не оспаривался, оснований не доверять представленным сведениям, не имеется.

Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, в соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в закладной.

Согласно пункту 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, в соответствии с пунктом 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на основании представленного в суд отчета об оценке, начальная продажная стоимость заложенного имущества будет составлять 4 584 000 рублей 00 копеек (5 730 000 рублей - рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке х 80%).

Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 37 202 рублей 20 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по Кредитному договору № 14441-VKLX-0001-22 от 23 мая 2022 года в размере 4 600 479 рублей 63 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» проценты за пользование кредитом в размере 27,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 4 152 738 рублей 85 копеек, начиная с 11 марта 2023 года до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, кадастровый номер ..., площадь 36,40 кв.м., расположенную по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 4 584 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 37 202 рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

ФИО2