Дело №2-101/2023

УИД: 03RS0004-01-2022-005214-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года

<...>

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Лялиной Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Кулуевой А.Р.,

с участие старшего помощника прокурора Ленинского района города Уфы Мосякиной Я.Г.,

представителя истца Администрации городского округа город Уфа, М3 лица БУ «Служба сноса и расселения» - ФИО1 (доверенности в деле), представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 - ФИО5 (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества, признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества в виде <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м., с кадастровым номером 02:55:050106:196, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, город <адрес>, с выплатой возмещения пропорционально принадлежащим долям, прекращении права собственности на комнату, признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указано, что на праве общей долевой собственности ответчикам принадлежит указанная квартира. Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято постановление №482 от 05 апреля 2022 года «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> в <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан». В связи с принятым решением об изъятии недвижимости в адрес ответчиков было направлены соглашения об изъятии с уплатой возмещения, которые последними подписаны не были. Как следствие, Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа город Уфа РБ, третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа город Уфа РБ – ФИО1 исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 - ФИО5 просила исковые требования удовлетворить по судебной экспертизе, также просила взыскать с истца расходы по оплате услуг представителя.

На судебное заседание ответчики ФИО6 а Л.В., ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом.

Информация о времени и месте судебного заседания заблаговременно размещена на сайте Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан (http://leninsky.bkr.sudrf.ru).

Суд в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, старшего помощника прокурора, полагавшего об удовлетворении исковых требований, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации и ст. 3 Жилищного кодекса РФ, жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Частью 3 статьи 5 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Лишение лица имущества по решению суда может иметь место только в предусмотренных законом случаях.

Согласно п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом. Отчуждение недвижимого имущества производится в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 принадлежит 2/4 доли на праве собственности, ФИО7 и ФИО8 по 1/4 доли на праве собственности на <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м., с кадастровым номером 02:55:050106:196, расположенную по адресу: <адрес>.

Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято постановление №482 от 05 апреля 2022 года «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом доме № <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан».

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан в адрес ответчиков направлены соглашения об изъятии с уплатой возмещения.

Собственники не представили подписанный проект Соглашения.

Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, принудительное изъятие жилого помещения возможно в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу с соблюдением определенной процедуры и предоставления собственнику жилого помещения равноценного возмещения, которое определяется по правилам ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно отчета №-Н от ДД.ММ.ГГГГ, итоговая величина округленной рыночной стоимости размера возмещения за жилое помещение, кадастровый №, площадью 40,4 кв.м., изымаемое у собственника в признанном аварийном и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом допущений и ограничительных условий, составляет 1039573 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчиков была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости объекта недвижимости площадью 40,4 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению эксперта № 10/12/22-ЗЭ от 20 декабря 2022 года рыночная стоимость объекта недвижимости площадью 40,4 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> составила 3 175 000 руб.

Статья 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, предусматривает, что заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Оценивая экспертное заключение эксперта № 10/12/22-ЗЭ от 20 декабря 2022 года, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение эксперта в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Оснований сомневаться в заключении эксперта № 10/12/22-ЗЭ от 20 декабря 2022 года не имеется, поскольку оно составлено компетентными специалистами, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, его выводы - достоверны, эксперт об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса РФ предупрежден.

Сомнений в правильности и объективности выводов, сделанных в повторной/дополнительной судебной экспертизе, у суда нет.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что уплате подлежит возмещение ФИО4 в размере 1668500 руб., ФИО7 в размере 834250 руб., ФИО8 в размере 834250 руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу исковые требования Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По требованию ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно справке о регистрации в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО4, ФИО2 и ФИО3

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по требованиям о признании утратившими права пользования и снятии с регистрационного учета только к ФИО6, как к лицам, которые зарегистрировав в спорном жилом помещении.

Представителем ответчиков ФИО5 было заявлено ходатайство о взыскании расходов на оплату услуг представителя.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, предусмотрено, что стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что уплате за услуг представителя подлежит возмещение ФИО4 в размере 8000 руб., ФИО7 в размере 6000 руб., ФИО8 в размере 6000 руб.

В соответствии со ст.95 Гражданского процессуального кодекса РФ, с истца в пользу ООО ОК «ТерраНова» подлежат взысканию расходы по экспертизе в размере 45 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Изъять у ФИО4 – 1/4 доли, у ФИО2 ? доли, у ФИО3 ? доли в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан, принадлежащую им на праве собственности <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м., с кадастровым номером 02:55:050106:196, расположенной по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения ФИО4 в размере 1668500 руб., ФИО2 в размере 834250 руб., ФИО3 в размере 834250 руб.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3 на <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м., с кадастровым номером 02:55:050106:196, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать ФИО4, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО4, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью ОК «ТерраНова» (ИНН <***>, ОГРН <***>) подлежат взысканию расходы по экспертизе в размере 45 000 руб.

Мотивированное решение составлено 18 января 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Е. Лялина