Решение по делу № 2-131/2025 от 23.05.2025

Дело № 2-131/2025

УИД № 16RS0029-01-2025-000149-90

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 мая 2025 года город Болгар,

Республика Татарстан

Спасский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Батыршина Ф.Г.,

при секретаре Чирковой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету Краснослободского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

Н.К.В., Н.Р.Х. обратились в суд с названным выше иском к Исполнительному комитету Краснослободского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, указывая, что они являются владельцами недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, Краснослободское сельское поселение, с. Красный Вал, <адрес>. Вышеназванный объект недвижимости имеет следующие характеристики: Арочный склад, инв. №, 1990 года постройки, общая площадь 375.3 кв.м. Указанное нежилое здание «Арочный склад» принадлежал СХПК «Лихачевский» Объект недвижимости имеет следующие характеристики: наименование - Арочный склад; инв. №; год постройки - 1990, общая площадь 375,3 кв.м. Указанное сооружение - «Арочный склад" принадлежал СХПК «Лихачевский». После развала СХПК «Лихачевский» данное сооружение на баланс никто не взял и право собственности на него не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с ликвидацией в результате банкротства - Сельскохозяйственного производственного кооператива «Лихачевский» и снятого с налогового учета ДД.ММ.ГГГГ Они в свою очередь не смогли зарегистрировать свои права на спорное имущество, в связи с отсутствием в ЕГРП записи о предыдущих собственниках названного имущества и их правах на него. Они добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным имуществом с 2000 года и по настоящее время, не нарушают прав и охраняемых законом интересов иных лиц, то есть более пятнадцати лет после истечения срока исковой давности, следовательно, они приобрели право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорный объект недвижимости до настоящего времени не выражали. Они открыто владеют объектом недвижимости и не скрывают факта нахождения имущества в своем владении, выполняют обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивают сохранность и надлежащее состояние имущества, несут расходы, связанные с его содержанием, что могут подтвердить свидетели.

Владение указанным объектом недвижимости осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из их владения иными способами.

Они владеют недвижимым имуществом — Арочный склад, как своим собственным, то есть владение имущества осуществляется ими не на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. д.).

Согласно Уведомления из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-53957340, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре недвижимости сведения на объект недвижимости: Сооружение, площадью 375,3 кв. м., расположенное по адресу: РТ, <адрес>, д. Красный Вал, <адрес>, отсутствуют.

Следуя справке Исполнительного комитета Краснослободского сельского поселения, сооружение, площадью 375,3 кв. м., расположенное по адресу: РТ, <адрес>, д. Красный Вал, <адрес>, на балансе Исполнительного комитета Краснослободского сельского поселения не стоит.

Справка выданная Спасским подразделением АО «БТИ РТ» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ информация о регистрации права собственности в реестровых книгах на сооружение «Арочный склад», площадью 375,3 кв. м., расположенное по адресу: РТ, <адрес>, д. Красный Вал, <адрес>, отсутствует.

В реестре муниципального имущества сооружение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, д. Красный Вал, <адрес>, не значится, что подтверждается Решением Палаты имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района РТ.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе nq своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Иным путем, кроме обращения в суд, они лишены возможности признать право собственности на объект недвижимости. Просили признать право общей долевой собственности (в равных долях каждому) на объект недвижимости - сооружение «Арочный склад», имеющее площадь 375,3 кв.м., расположенное по адресу: РТ, <адрес>, д. Красный Вал, <адрес> за: Н.К.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец д. Татарская <адрес> Татарстан, зарегистрированный по адресу: РТ, <адрес>А – ? доля в праве и Н.Р.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Татарской АССР, зарегистрированная по адресу: РТ, <адрес>А. - ? доля в праве.

В судебном заседании истец Н.К.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

До начала судебного заседания от истца Н.Р.Х. поступило ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета Краснослободского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без его участия с исковыми требованиями согласен, возражений по существу иска не имеет.

Третьи лица - акционерное общество "Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан", Исполнительный комитет Спасского муниципального района Республики Татарстан, Палата имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района Республики Татарстан, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, причин их неявки не сообщили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав истца Н.К.В., допросив свидетелей ФИО4, ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно частям 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции действующей с ДД.ММ.ГГГГ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 20 указанного Постановления отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из заявления истцов видно, что, начиная с 2000 года они добросовестно и открыто владеют и пользуются сооружением "Арочный склад", находящимся в с. Красный Вал Спасского <адрес> Республики Татарстан, как собственным.

Свидетели ФИО4, ФИО5 подтвердили, что Н.К.В., Н.Р.Х. открыто владеют и пользуются арочным складом в с. Красный Вал Спасского <адрес> Республики Татарстан как собственным с 2000 года. Истцы несут все расходы по содержанию данного склада, осуществляет его ремонт.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОВД Спасского <адрес> Республики Татарстан Н.К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д. Татарская Тахтала, <адрес> Татарстан, зарегистрирован проживающим по адресу: <адрес>. Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОВД Спасского <адрес> Республики Татарстан Н.Р.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Татарской АССР, зарегистрирована проживающей по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта сооружения составленного по состоянию ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, с. Красный Вал, <адрес> расположено сооружение «Арочный Склад», площадью 375.3 кв.м, которому был присвоен инвентарный №.

Согласно Уведомлению из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-53957340, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре недвижимости сведения на объект недвижимости: Сооружение, площадью 375,3 кв. м., расположенное по адресу: РТ, <адрес>, д. Красный Вал, <адрес>, отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что истцы Н.К.В., Н.Р.Х. с 2000 года непрерывно, открыто и добросовестно владеют и пользуется сооружением "Арочный Склад», расположенным по адресу: <адрес>, с. Красный Вал, <адрес>, то есть более 15 лет. В течение всего времени никто не претендовал на это сооружение и не истребовал его из владения и пользования истцов.

Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, учитывая то, что истцы владеют и пользуются указанным зданием более 15 лет, несут все расходы по его содержанию, государственная регистрация права не совершалась, иных лиц, оспаривающих его права на данное здание не имеется, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 12, 14, 56, 68, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 92 04 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Спасского <адрес> Республики Татарстан, код подразделения 162-055) и ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 92 05 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Спасского <адрес> Республики Татарстан, код подразделения 162-055) к исполнительному комитету Краснослободского сельского поселения Спасского муниципального району Республики Татарстан (ИНН <***>) о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности (в равных долях каждому) на объект недвижимости - сооружение «Арочный склад», имеющее площадь 375,3 кв.м., расположенное по адресу: РТ, <адрес>, д. Красный Вал, <адрес> за: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец д. Татарская <адрес> Татарстан, зарегистрированный по адресу: РТ, <адрес>А – ? доля в праве и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Татарской АССР, зарегистрированная по адресу: РТ, <адрес>А. ? доля в праве в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан, через Спасский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий

судья: Ф.Г. Батыршин