Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года г. Ростов-на-Дону
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Лепетюх А.В.,
при секретаре судебного заседания Рязанцеве И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому Администрации г. Ростова-на-Дону администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО1, третье лицо – Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону об изъятии жилого помещения путем выкупа и признании права муниципальной собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежат жилые комнаты №,6 в <адрес>, 44, площадью 31,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенные на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: город Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>. Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам помещений предложено в течение 1 месяца со дня принятия вышеуказанного постановления Администрации города Ростова-на-Дону, осуществить снос указанного многоквартирного дома. В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок, было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, город Ростов-на-Дону, <адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома литер В, Е, Ж, аварийным и подлежащим сносу», согласно которому жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, изымаются для муниципальных нужд в связи с признанием указанного дома аварийным и подлежащим сносу. С целью выкупа принадлежащих на праве собственности ФИО1 жилых комнат ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» подготовлен отчет от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда, принадлежащего гражданам на праве собственности, а также обязательств по возмещению убытков, для последующего изъятия помещений для муниципальных нужд на территории города Ростова-на-Дону». Согласно отчету, стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение, а также обязательств по возмещению убытков составляет 2 845 224,00 руб. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания городской комиссии, результаты оценки, представленные в отчете об оценке, согласованы. В адрес собственника направлены уведомления об изъятии земельного участка и предложение о заключении соглашения об изъятии для муниципальных нужд спорного жилого помещения, однако соглашение о выкупе с ФИО1 до настоящего времени не достигнуто.
На основании изложенного просит изъять у ФИО1 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилые комнаты №,6 в <адрес>,44, площадью 31,5 кв.м., с №, расположенные на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: город <адрес> по цене равной 2 845224 руб.; прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - жилые комнаты №,6 в <адрес>,44, площадью 31,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: город <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, признав право муниципальной собственности на указанное недвижимое имущество после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; выселить ФИО1; признать право собственности муниципального образования «Город Ростов-на-Дону» на жилые комнаты №,6 в <адрес>,44, площадью 31,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные на 1 -м этаже многоквартирного дома по адресу: город <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; обязать ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.
Представители истца, третьего лица в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем дело в их отсутствии рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дате, месте и времени судебного разбирательства заказной судебной корреспонденцией.
В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
В соответствии с частями 1, 2, 6, 8 - 10 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 20 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежат жилые комнаты №,6 в <адрес>, 44, площадью 31,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: город <адрес>.
Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный дом по <адрес>, литер В, Е, Ж, признан аварийным и подлежащим сносу.
Собственникам помещений предложено в течение 01 месяца со дня принятия вышеуказанного постановления Администрации города Ростова-на- Дону, осуществить снос указанного многоквартирного дома.
В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок, на основании ст. 32 Жилищного кодекса РФ, Администрацией города Ростова-на-Дону было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома литер В, Е, Ж, аварийным и подлежащим сносу», согласно которому жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, изымаются для муниципальных нужд в связи с признанием указанного дома аварийным и подлежащим сносу (п. 1.2.7. - жилые комнаты 5,6 площадью 31,5 кв.м, в <адрес>,44, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>).
С целью выкупа принадлежащих на праве собственности ФИО1 жилых комнат №,6 в <адрес>,44, площадью 31,5 кв.м., расположенных в многоквартирном доме по <адрес>, литер В, Е, Ж, ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» подготовлен отчет от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда, принадлежащего гражданам на праве собственности, а также обязательств по возмещению убытков, для последующего изъятия помещений для муниципальных нужд на территории города Ростова-на-Дону».
Согласно отчету, стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение, а также обязательств по возмещению убытков составляет 2 845224 руб.
Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания городской комиссии, результаты оценки, представленные в отчете об оценке, согласованы.
В адрес собственника направлены уведомления об изъятии земельного участка и предложение о заключении соглашения об изъятии для муниципальных нужд спорного жилого помещения, однако соглашение о выкупе с ФИО1 до настоящего времени не достигнуто.
В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса РФ и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в основу определения размера выкупной цены спорного нежилого помещения должно быть положено заключение ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» подготовлен отчет от ДД.ММ.ГГГГ №как наиболее полное, составленное с определением рыночной стоимости жилого помещения.
Ответчиком указанное заключение не оспорено.
В этой связи суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании суммы выкупной стоимости изымаемого жилого помещения в части – на сумму в размере 2845 224 рублей.
В данном случае производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, и после принятия решения о выкупе жилого помещения, право пользования данным объектом у собственника прекращается.
В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию "Город Ростов-на-Дону".
Также подлежат удовлетворению исковые требования в части обязания ответчика предоставить банковские реквизиты, принимая во внимание, что обязанность муниципального образования по перечислению выкупной стоимости выполнима только после выполнения соответствующей обязанности ответчика.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г.Ростова-на-Дону – удовлетворить.
Изъять у ФИО1 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилые комнаты №,6 в <адрес>,44, площадью 31,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> по цене равной 2 845224 руб.
Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - жилые комнаты №,6 в <адрес>,44, площадью 31,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.
Признать право муниципальной собственности муниципального образования «Город Ростов-на-Дону» на жилые комнаты №,6 в <адрес>,44, площадью 31,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные на 1 -м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.
Выселить ФИО1 из жилых комнат №,6 в <адрес>,44, площадью 31,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.
Обязать ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий А.В.Лепетюх