Дело № 2-679/2023
24RS0024-01-2022-004747-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2023 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Крашкауцкой М.В.,
при секретаре Лобановой А.С.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУМИ г. Канска, Управлению градостроительства администрации г. Канска, администрации г. Канска о снятии с государственного кадастрового учета квартиры, сохранении в реконструированном состоянии индивидуального жилого дома и признании на него права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к КУМИ г. Канска, Управлению градостроительства администрации г. Канска о прекращении права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, изменении статуса жилого помещения квартиры на индивидуальный жилой дом и признании права собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 108,3 кв.м., мотивируя свои требования тем, что истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На момент приобретения вышеуказанный объект состоял из четырех комнат, общей площадью 60 кв.м. и расположен на первом этаже, одноэтажного жилого дома, 1926 года постройки. Согласно технического паспорта составленного на ДД.ММ.ГГГГ было согласовано строительство новых надворных построек взамен старых: кирпичная веранда, кирпичная баня, кирпичный гараж, хозпостройка брусовая. Объект недвижимости с кадастровым номером № (<адрес>) утратила свое существование как объект – помещение, и фактически является жилым домом. В связи с реконструкцией жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь здания изменилась на 35,3 кв.м. Спорный объект недвижимости, зарегистрированный как квартира, является по своим характеристикам одноэтажным жилым домом, общей площадью 108,3 кв.м., расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования. Данный объект не имеет признаков многоквартирного жилого дома, отсутствует общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в данном доме имеется самостоятельный вход, отопление. Кроме того, дом расположен на отдельно отведенном земельном участке, который истец использует исключительно в своих личных целях. Согласно заключения № по результатам обследования технического состояния строительных конструкций здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> основания и несущие строительные конструкции жилого дома не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и жилого дома в целом. Признаков физического износа строительных конструкций жилого дома, угрожающих жизни и здоровью людей не выявлено. Жилое помещение готово к постоянному проживанию, не требует капитального и текущего ремонтов. В правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанное жилое помещение именуется как квартира. В связи с чем, истец ФИО1 с учетом уточнения исковых требований, просит снять с государственного кадастрового учета <адрес> по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 60 кв.м. и сохранить в реконструированном состоянии индивидуальный жилой дом и признать право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 108,3 кв.м.
Определением Канского городского суда Красноярского края от 11.04.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Канска.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме по изложенным основаниям.
Представители ответчиков КУМИ г. Канска, Управления градостроительства администрации г. Канска, администрации г. Канска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя администрации г. Канска поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Межмуниципальный Канский отдел ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в предварительном судебном заседании пояснила, что на кадастровом учёте находится здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, построенное в 1926 году площадью 73 м? литер А1. Кроме того, ранее по этому адресу было домовладение, которое состояло фактически из двух одноквартирных домов литер А и А1. Согласна данным БТИ литер А1, судя по всему, снесён.
Суд, с учетом мнения истца ФИО1 полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
Статьей 219 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Статьей 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
В силу пункта 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, – при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим от имени ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из четырех комнат, общеполезной площадью 60 кв.м., в том числе жилой 33,5 кв.м. (л.д. 41-42).
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет площадь 108,3 кв.м., построен в 1926 году, местоположение объекта <адрес>, в пределах кадастрового квартала №, кадастровый №. Кадастровым инженером установлено, что фактический объект недвижимости с кадастровым номером № (<адрес>) утратил свое существование как объект-помещение, так как фактически является жилым домом (л.д. 20-44).
Из заключения № по результатам обследования технического состояния строительных конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что основания и несущие строительные конструкции жилого дома расположенного по адресу: <адрес> не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и жилого дома в целом. Признаков физического износа строительных конструкций жилого дома, угрожающих жизни и здоровью людей, не выявлено. Согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» строительные конструкции жилого помещения имеют категорию «Работоспособное техническое состояние», соответствует требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ, в части обеспечения устойчивости, несущей способности, пространственной жесткости (механической безопасности), пожарной безопасности и безопасной эксплуатации. Жилое помещение соответствует требованиям «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», ст. 15 Жилищного кодекса РФ, Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Жилое помещение готово к постоянному проживанию, не требует капитального, и текущего ремонтов (л.д. 45-82).
Согласно заключению по состоянию на 12.10.2022, рыночная стоимость объекта оценки (здание (жилой дом)), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 108,3 кв.м., материал стен – смешанные, год постройки – 1926, составляет 1 769 683 рубля (л.д. 7-19).
Согласно делу по технической инвентаризации домовладения по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1, общая полезная площадь – 72,99 кв.м., жилая площадь – 67,08 кв.м., количество квартир – 3, количество комнат – 5 (л.д. 92-102).
Согласно базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО1 – целое на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ р№, на <адрес> по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м. отсутствуют.
Поскольку спорный объект был приобретен истцом в 1994 году, других лиц, претендующих на данное имущество не имеется, состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО1 о снятии <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 60 кв.м., с кадастровым номером №, с государственного кадастрового учета, о признании права собственности и сохранении индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 108,3 кв.м., с кадастровым номером № в реконструированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к КУМИ г. Канска, Управлению градостроительства администрации г. Канска, администрации г. Канска о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на индивидуальный жилой дом – удовлетворить.
Снять с государственного кадастрового учета <адрес> общей площадью 60 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.
Сохранить в реконструированном состоянии индивидуальный жилой дом, общей площадью 108,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (СНИЛС №) право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 108,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий: – М.В. Крашкауцкая
Мотивированное решение составлено 22.05.2023.
Председательствующий: – М.В. Крашкауцкая