Дело УИД 69RS0025-01-2023-000012-35 производство 2-77/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года пос. Рамешки

Рамешковский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Марковой В.В.,

при секретаре судебного заседания Артюховой О.В.,

с участием представителя ответчика ФИО3 - адвоката Устинова С.Н.,

рассмотрев исковое заявление ФИО4 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о снятии его с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ответчик зарегистрирован по адресу: (адрес). С 2020 года ответчик по указанному адресу не проживает. Она на основании договора купли-продажи от 02 сентября 2020 года является собственником указанной квартиры. Ответчик самостоятельного права пользования квартирой не имеет с 2020 года, не проживает, выехал добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщил, его вещей в квартире не имеется, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет, так как оставил их собственнику при выезде из квартиры. С 2020 года в квартире не появлялся. В соответствии с договором купли-продажи, ответчик должен был в течение 10 дней с момента подписания договора сняться с регистрационного учета добровольно

Не выполняя условиями договора, ответчик нарушает действующее законодательство о регистрации по месту жительства. Кроме того, сам факт регистрации ответчика в квартире затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает права истца, следовательно, ответчик, выехав из квартиры, принадлежащей ей на праве собственности, должен был самостоятельно принять меры по снятию его с регистрационного учета, однако это им сделано не было, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

ФИО4 первоначально просила суд снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: (адрес).

В ходе судебного разбирательства истцом уточнены исковые требования, определением суда от 21 февраля 2023 года уточненные исковые требования приняты к производству.

Истец ФИО4 окончательно просила признать ФИО3 .... утратившим право пользования жилым помещением по адресу: (адрес).

Определением суда от 31 января 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МО МВД России «Бежецкий» ....

Определением суда от 21 февраля 2022 года ответчику ФИО3 в порядке статьи 50 ГПК РФ в качестве представителя назначен адвокат Устинов С.Н. ....

Истец ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена .... в судебное заседание не явилась, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала. В ходе производства по делу в судебном заседании поясняла, что на тот момент, когда они с ответчиком заключали сделку, он не проживал в спорной квартире, квартира пустовала, в ней проходил ремонт. Они обговорили с ФИО3ым условия, заключили сделку по договору купли-продажи данной квартиры. Договорились, что после того как пройдет регистрация сделки, он должен будет в 10-ти дневной срок самостоятельно сняться с регистрационного учета. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ней с 08 сентября 2020 года, после этого ФИО3 не приходил в данную квартиру, не ночевал, его вещей там нет. Она ответчика видела последний раз в момент сделки, после чего он передал ей ключи от данной квартиры. При заключении сделки ей объяснили, что продавец обязуется выписаться самостоятельно после совершения сделки в 10-ти дневной срок. Ответчик обещал после совершения сделки в течение недели приехать и выписаться из данной квартиры, но в итоге не приехал. Он продал ей квартиру, получил денежные средства, больше она его не видела. Он для нее абсолютно посторонний человек. После совершенной сделки, она прошла по всем организациям, уведомила их, что является собственником данной квартиры, все квитанции по коммунальным услугам приходят на ее имя и в квитанциях указан один человек, это она. Ответчика в квитанциях указано не было, она подумала, что ФИО3 действительно снялся с регистрационного учета. Все коммунальные услуги оплачивает только она одна. В связи с необходимостью замены газового котла она обратилась в газовую службу, для этого ей была нужна справка о том, кто прописан в данной квартире. Тогда она обратилась в Администрацию Рамешковского муниципального округа Тверской области, и ей сообщили, что в данной квартире все-таки прописан ответчик ФИО3 Она решила связаться с ФИО3 для уточнения данной информации. По номеру телефона, который остался на момент совершения сделки, она с ним связаться не смогла. Через риэлтора, который проводил сделку, она узнала номер мобильного телефона ответчика. В ходе разговора ФИО3 ей сообщил, что не обратил внимания на данную проблему, думал, что сведения о его регистрации снимаются автоматически. Она попросила приехать и решить вопрос, но он сообщил, что приехать не сможет, прислал расписку, которая имеется в материалах гражданского дела ей на «Ватсап», она перенесла ее на бумажный носитель. Больше ответчик на связь не выходил.

Ответчик ФИО3 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика адвокат Устинов С.Н., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, полагая, что могут быть нарушены интересы данного лица.

Третье лицо - МО МВД России «Бежецкий» о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В отзыве указал, что истец является собственником жилого помещения по адресу: (адрес) по договору купли-продажи от 02.09.2020г. В части удовлетворения заявленных требований к ФИО3 полагаются на усмотрение суда, в полномочия МО МВД России «Бежецкий» входит исполнение вступивших в законную силу решений суда в соответствующей части удовлетворенных исковых требований ....

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив показания истца и свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ФИО4 является собственником квартиры, общей площадью 53,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: (адрес), с (дата) что подтверждается договором купли-продажи ....

Право собственности ФИО3 на спорную квартиру, в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно адресной справке МП (место дислокации п. Рамешки) ОВМ МО МВД России «Бежецкий» ФИО3 , ...., зарегистрирован по месту жительства по адресу: (адрес) (дата)

В материалах дела имеется расписка ФИО3 от 22 января 2023 года, согласно которой он дает свое согласие и просит снять его с регистрационного учета в его отсутствие по адресу: (адрес) в связи с условиями договора, заключенного им добровольно с ФИО4 на продажу квартиры по указанному адресу. Местом его будущей регистрации рассматривает (адрес)

Свидетель ФИО1 суду пояснила, что она знакома со ФИО4 в связи с тем, что когда она проживала по адресу: (адрес), то ФИО4 приобрела квартиру в этом же доме на втором этаже и проживала в ней. В 2013 году у ФИО3 была жива мама, он приезжал к ней очень редко, постоянно в данной квартире он не проживал. Потом его мама скончалась, в каком году она точно сказать не сможет. После смерти матери в данной квартире ФИО3 не проживал, приезжал очень редко. ФИО3 через какое-то время сдал в аренду данную квартиру, затем квартиросъемщик съехал, и квартиру выставили на продажу. Потом она узнала, что квартира ФИО3 продана, и проживает там ФИО4 Она ответчика очень давно не видела. Никаких споров между ФИО3 и ФИО4 по поводу проживания в данной квартире не слышала и не видела. Более 4 лет ФИО3 не появляется в данной квартире.

Свидетель ФИО2 суду пояснил, что ФИО4 его соседка по подъезду дома. ФИО3 ему знаком, ранее он проживал в период с 1990 года по 2011 год в квартире по адресу: (адрес), там же были зарегистрированы и проживали его родители. В 2011 году ФИО3 уехал в город Тверь. Когда мама ФИО3 была жива, он ее навещал, но очень редко, после продажи квартиры он также не появлялся. Мама ФИО3 умерла 6-7 лет назад. Последний раз он видел ответчика, когда тот приезжал на похороны своей матери. ФИО3 давно хотел продать данную квартиру, но у него не получалось. Потом ФИО3 продал квартиру ФИО4 Перед продажей ФИО3 в данной квартире не появлялся. Он не слышал, чтобы между ФИО3 и ФИО4 были какие-то конфликты, в родственных связях они не состоят. На 2022 год ФИО3 фактически не проживает в указанной квартире уже 12 лет.

Анализируя перечисленные доказательства, суд приходит к выводу, что пояснениями истца, документами по делу, а также свидетельскими показаниями факт не проживания ответчика ФИО3 в спорном жилом помещении установлен.

При этом ответчик ФИО3 в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, не проживает, вещей ответчика нет, он не является членом семьи собственника.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Положениями ч. 1 ст. 17 ЖК РФ о назначении жилого помещения и пределах его использования, закреплено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Исходя из положений ч. 1 и ч. 2 ст. 31 ЖК РФ возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у иных лиц обусловлено вселением их в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи. Гарантия жилищных прав членов семьи собственника жилого помещения действует до тех пор, пока поддерживаются семейные отношения между ними и собственниками жилого помещения.

Постановлением Конституционного суда РФ от 02 февраля 1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» признано, что регистрация является лишь предусмотренным Законом РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства. Механизм использования такого правового средства как регистрация, не должен служить целям, не совместимым с ее уведомительным характером, поскольку иное приводит к чрезмерному ограничению прав и свобод граждан в области гражданских, жилищных, семейных и иных правоотношений.

Как следует из пояснений истца, полученных в ходе судебного разбирательства, показаний свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется, материалов дела, ответчик ФИО3 не проживает в квартире около 12 лет, не имеет там своих вещей, не несет бремя содержания имущества, с 2020 года перестал быть собственником данного жилого помещения в связи с продажей истцу.

Доказательств того, что ФИО3 обращался с заявлениями о чинении препятствий в пользовании данным жилым помещением в компетентные органы или в иные инстанции, либо имеется соглашение с истцом о пользовании данным жилым помещением, суду не представлено. На сегодняшний день ответчик имеет лишь регистрацию по месту жительства в доме. Истцу членом его семьи не является. Регистрация ответчика является формальной. Истец лишен возможности осуществить снятие ответчика с регистрационного учета в заявительном порядке.

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении ущемляет права истца, как собственника жилого помещения, поскольку истец не может в полной мере реализовать полномочия собственника.

Суд полагает, что поскольку регистрацией ответчика в спорном жилом помещении нарушаются права и интересы истца, данные правоотношения должны быть защищены путём пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Из положений ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах Российской Федерации» следует, что снятие граждан с регистрационного учета является производным в случае признания лица утратившим либо не приобретшим право пользования жилым помещением и осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО5 к ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО3 ...., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Настоящее решение по вступлению его в законную силу является основанием для снятия ФИО3 ...., с регистрационного учета по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Рамешковский районный суд Тверской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 16 марта 2023 года.

Судья подпись В.В. Маркова

Решение не вступило в законную силу.