КОПИЯ
Гражданское дело 2-914\2023
86RS0004-01-2022-014967-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2023 года Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа Югры в составе:
председательствующего судьи Беловоловой И.И.,
при секретаре Шабановой Л.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ ВЖР» к ФИО1, третье лицо отдел надзорной деятельности и профилактической работы по г. Сургута Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по ХМАО-Югре, Сургутский отдел инспектирования Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры об обязании освободить кладовое помещение в лифтовом холле, демонтаже установленной перегородки,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК ДЕЗ ВЖР» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику об обязании освободить кладовое помещение в лифтовом холле, демонтаже установленной перегородки, мотивируя требования тем, что многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу <адрес>, находится в управлении ООО «УК ДЕЗ ВЖР». В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопрос пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Ответчик ФИО1 и несовершеннолетний ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются собственником <адрес>, зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении. Истцом, совместно с Сургутским отделом инспектирования Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры выявлено, что ответчиками самовольно устроено кладовое помещение путем установки перегородки за лифтом на седьмом этаже <адрес>. ООО «УК ДЕЗ ВЖР» неоднократно уведомляло ответчиков о необходимости демонтажа перегородки за лифтом на седьмом этаже и освобождение соответствующего лифтового холла. Однако все предупреждения, уведомления, претензии ответчиками проигнорированы, никаких действия не предпринято. Просят обязать ответчика ФИО1 устранить нарушения правил пожарной безопасности, освободить кладовое помещение в лифтовом холле общего пользования, расположенного по адресу <адрес> <адрес>; демонтировать перегородку за лифтом на седьмом этаже в <адрес>; взыскать с ответчика судебные издержки, связанные с направлением ему копии искового заявления с приложением в размере 408 руб. 04 коп.; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в равных долях в размере 6 000 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просит рассмотреть дело в их отсутствие. Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ
Ответчик ФИО1 по вызову суда на рассмотрение дела не явился, о причинах своей неявки суд не известил, свои возражения по существу заявленного иска не представил. Судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу ответчиков, указанному в исковом заявлении, вернулись по истечении установленного Правилами оказания услуг почтовой связи срока хранения, в связи с неявкой адресата за его получением по вторичному почтовому извещению, о чем организация почтовой связи проинформировала суд путем проставления соответствующей отметки на почтовом конверте.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.117 ГПК РФ, пришел к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.
Третье лицо ОНДиПР (по г. Сургут) УНДиПР ГУ МЧС России по ХМАО-Югре в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом. Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо СОИ СЖиСН ХМАО-Югры в судебное заседание не явился. извещался надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не представил. Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец управляет МКД, расположенным в <адрес> на основании общего собрания собственников помещений в этом МКД, оформленного протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией протокола.
Ответчик является собственником <адрес>.
Ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключили с истцом договор № управления многоквартирным домом № по <адрес>.
Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ составленного СЖиСН ХМАО-Югры было произведена выездная проверка юридического лица ООО «УК ДЕЗ ВЖР» на предмет ненадлежащего содержания общего имущества МКД № <адрес>, в ходе проверки выявлено, что собственниками помещений самовольно установлены двери (ограждения) в коридорах МКД №, что привело к уменьшению площади МОП и является нарушением технической документации МКД №.
В адрес собственника- ответчика <адрес> были направлены предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений требований п.п.23; 35;36 Правил противопожарного режима РФ от 25.04.12г. № к эвакуационным путям в многоквартирном доме.
Согласно комиссионному акту обследования, составленного ООО «УК ДЕЗ ВЖР» от ДД.ММ.ГГГГ, предупреждения ответчиком до настоящего времени не выполнено.
На основании п.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещения, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
На основании пункта 1 статьи 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В силу положений пунктов 2, 4 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно о права собственности на указанное помещение.
В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительств Российской Федерации N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Согласно пункта 16 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 1479, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: а) хранить и применять на чердаках, в подвальных, цокольных и подземных этажах, а также под свайным пространством зданий легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке, отходы любых классов опасности и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы; б) использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов; в)размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы; г) устанавливать глухие решетки на окнах и приямках у окон подвалов, являющихся аварийными выходами, за исключением случаев, специально предусмотренных в нормативных правовых актах Российской Федерации и нормативных документах по пожарной безопасности; д) снимать предусмотренные проектной документацией двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей, тамбуров, тамбур-шлюзов и лестничных клеток, а также другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации; е) проводить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения или уменьшается зона действия систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, автоматических установок пожаротушения, противодымной защиты, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода); ж) размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир; з)проводить уборку помещений и чистку одежды с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, а также производить отогревание замерзших коммуникаций, транспортирующих или содержащих в себе горючие вещества и материалы, с применением открытого огня (костры, газовые горелки, паяльные лампы, примусы, факелы, свечи); и) закрывать жалюзи, остеклять балконы (открытые переходы наружных воздушных зон), лоджии и галереи, ведущие к незадымляемым лестничным клеткам; к) устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы; л) устраивать в производственных и складских помещениях зданий (кроме зданий V степени огнестойкости) для организации рабочих мест антресоли, конторки и другие встроенные помещения с ограждающими конструкциями из горючих материалов; м) размещать на лестничных клетках, в поэтажных коридорах, а также на открытых переходах наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток внешние блоки кондиционеров; н) эксплуатировать после изменения класса функциональной пожарной опасности здания, сооружения, пожарные отсеки и части здания, а также помещения, не отвечающие нормативным документам по пожарной безопасности в соответствии с новым классом функциональной пожарной опасности; о) проводить изменения, связанные с устройством систем противопожарной защиты, без разработки проектной документации, выполненной в соответствии с действующими на момент таких изменений нормативными документами по пожарной безопасности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Между тем, не соблюдая вышеприведенные правовые нормы, ответчики нарушили сохранность и целостность общедомового оборудования жилого дома.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 6 000 рублей, а также почтовые расходы по 408 рублей 04 коп.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ ВЖР» к ФИО1, третье лицо отдел надзорной деятельности и профилактической работы по г. Сургута Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по ХМАО-Югре, Сургутский отдел инспектирования Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры об обязании освободить кладовое помещение в лифтовом холле, демонтаже установленной перегородки удовлетворить.
Обязать ФИО1 – собственника <адрес>, устранить нарушения правил пожарной безопасности, освободить кладовое помещение в лифтовом холле общего пользования, расположенного по адресу <адрес>.
Взыскать ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ ВЖР» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шести тысяч) рублей, судебные издержки в размере 408 (четырехсот восьми) рублей 04 коп.
На решение может быть подана жалоба в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Сургутский городской суд.
Судья подпись И.И. Беловолова
КОПИЯ ВЕРНА 31 января 2023 года
Подлинный документ находится в деле № 2-914/2023 (УИД 86RS0004-01-2022-014967-74)
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда
__________________________И.И.Беловолова
Судебный акт вступил (не вступил) в законную силу «______»____________20___г.
Секретарь с/заседания