Дело № 2-2147/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2023 года г. Новотроицк
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сухарева О.А.,
при секретаре Бондаренко О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г. Новотроицк о признании права собственности на самовольно возведенный садовый домик общей площадью 49,2 кв.м., расположенный по <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым №.
В обоснование требований указала на то, что в сентябре 1995 года он на указанном земельном участке построила спорный садовый домик. Каких-либо правоустанавливающих документов у нее на данный домик не было. Администрацией МО г. Новотроицк 28.08.2023 ему был предоставлен в аренду данный земельный участок для узаконения объекта самовольного строительства. Также указала на то, что на данный садовый домик имеется технический паспорт и его размещение соответствует градостроительным нормам и правилам землепользования и застройки муниципального образования г. Новотроицк.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из договора аренды земельного участка от 04.09.2023 следует, что администрация МО г. Новотроицк предоставила ФИО1 на срок с 28.08.2023 по 30.07.2024 земельный участок площадью 1294,0 кв.м. с кадастровым № по <адрес> Указанный земельный участок предоставлен для легализации (узаконения) расположенного на нем объекта самовольного строительства (садовый домик) в судебном порядке.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный садовый домик создан на земельном участке, отведенном для этих целей и находящемся у истца в пользовании в настоящее время на законном основании.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует ли она параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах.
В соответствии с представленным суду заключением ООО «ГеоСтар» от 13.06.2023 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций садового домика, расположенного по <адрес> обследуемые конструкции фундаментов, наружных стен, перегородок, покрытия кровли и полов находятся в работоспособном техническом состоянии. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения в целом обеспечиваются. Эксплуатация строения в качестве садового домика возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный самовольно возведенный садовый домик.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на здание садовый дом, количество этажей – 1, материал стен – смешанные, общей площадью 49,2 кв.м., расположенный по <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым №.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в окончательной форме принято 21.11.2023
Судья