Дело № 2 - 264/2023 (2-2390/2022)
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 марта 2023 года г. Новокузнецк
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.,
при секретаре судебного заседания Кушевой В.В.,
с участием старшего помощника прокурора Забелова С.В.,
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ФИО3, дата года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Заявленные требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком был зарегистрирован брак, в период брака стороны проживали по адресу: ....
С ноября 2020г. ответчик не ведет совместно хозяйство с истцом и не проживает по указанному адресу, в связи с этим датаг. брак между истцом и ответчиком был прекращен.
Спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности.
Согласно поквартирной карточке от 29.08.2022 ответчик до сих пор зарегистрирован по месту жительства в вышеуказанной квартире.
Ответчик самостоятельного права пользования квартирой не имеет, каких-либо соглашений на право пользования квартирой ответчиком с истцом не заключалось, с ноября 2020 года в квартире не проживает, выехал добровольно, вещей его в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет, так как оставил их собственнику при выезде из квартиры. С ноября 2020 года в квартире не появлялся.
Ответчику на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение по адресу: ..., где он и проживает в настоящий момент.
В то же время на ответчика в связи с его регистрацией в квартире истца начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом. Тем самым нарушаются права истца.
Кроме того, сам факт регистрации в квартире третьего лица (ответчика) затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает права истца.
В то же время ответчик нарушает и действующее законодательство о регистрации по месту жительства.
Следовательно, ответчик, выехав из квартиры, принадлежащей на праве собственности истцу, должен был принять меры по снятию с регистрационного учета по адресу: ..., для чего подать заявление о регистрации по новому месту жительства или месту пребывания. Добровольно он этого не делает, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте которого извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 36).
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, суду пояснил, что истец является единоличным собственником спорной квартиры на основании договора дарения доли в праве собственности, заключенного 18.06.2015 с ответчиком, и брачного договора от дата. Ответчик выехал из квартиры добровольно, членом семьи истца не является, не несет обязанности по оплате жилищно – коммунальных услуг, никаких прав на спорное жилое помещение не предъявлял.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, возражений на иск не представил, тем самым, в соответствии со ст. 167 п. 3 ГПК РФ принял на себя неблагоприятные последствия неучастия в судебном заседании.
Третье лицо отдел по вопросам миграции отдела полиции «Заводской» Управления МВД России по г. Новокузнецку о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 44).
Третье лицо ООО «НОВОКИБ» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 45).
Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать то обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Судом установлено, что ФИО3 и ФИО2 состояли в браке, который дата прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № 4 Заводского судебного района г. Новокузнецка Кемеровской области от дата (л.д. 7).
На основании зарегистрированного в установленном законом порядке договора дарения от 18.06.2015, заключенного между ФИО3 и ФИО2, истец является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: ... (л.д. 30, 31).
дата между сторонами заключен брачный договор, согласно которому 1/2 доля в праве собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: ..., оформленная на имя ФИО3 по соглашению супругов, как в период брака, так и в случае его расторжения, признается личной собственностью ФИО2
Вышеуказанная квартира приобретена за счет собственных денежных средств, а также за счет кредитных денежных средств, предоставленных банком ООО "НОВОКИБ" на основании кредитного договора №, заключенного дата. между Банком ООО "НОВОКИБ» и ФИО3, обязанность по возврату вышеуказанного кредита является обязанностью ФИО3.
Указанная 1/2 доля квартиры переходит в раздельную собственность ФИО2 после исполнения ФИО3 кредитных обязательств по кредитному договору №, заключенного дата. с банком ООО "НОВОКИБ".
Право собственности на указанное имущество возникает у ФИО2 с момента государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимого имущества.
На вышеуказанное имущество, которое будет принадлежать ФИО2, ее супруг ФИО3 претендовать не будет.
ФИО2 вправе распоряжаться вышеуказанным имуществом без согласия супруга ФИО3 (л.д. 23).
Согласно разъяснениям ООО «НОВОКИБ» от 06.02.2023 кредитные обязательства ФИО3 по договору № от дата исполнены, задолженность по кредиту отсутствует, заложенное в пользу банка имущество свободно от обременения (л.д. 45, 46-55).
Таким образом, ФИО2 является единоличным собственником спорной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-13).
Из поквартирной карточки следует, что в спорном жилом помещении с 15.01.2016 по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО3 (л.д. 9), что также подтверждается адресной справкой (л.д.25).
13.07.2022 истцом в адрес ответчика направлено уведомление с требованием о снятии с регистрационного учета по месту жительства в срок до 24.07.2022 (л.д. 8), которое оставлено им без ответа.
Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом также установлено, что ответчик распорядился своим правом собственности, добровольно выехал из спорного жилого помещения, длительное время в нем не проживает, его собственником более не является, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, ответчик не несет обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги, не содержит спорное жилое помещение, с требованием о вселении или устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением в суд не обращался.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 4 Закона РФ № 4218 от 24.12.1992 года «Об основах федеральной жилищной политики», граждане должны использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав других граждан, своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.
Регистрация ответчика нарушает права истца, влечет несение ею излишних затрат на содержание жилого помещения.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 № 3 - п регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище, в связи с чем, факт регистрации по спорному адресу не дает ответчику права пользоваться спорным жилым помещением.
Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартиры нет.
Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3, дата года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 15.03.2023.
Судья О.А. Ермоленко