Дело №2-30/2023

УИД 22RS 0026-01-2022-000481-25

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2023г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2023 года с. Красногорское

Красногорский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Коноваленко Л.В.,

при секретаре Савиной Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о взыскании расходов по содержанию жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Перцу А.В.

В обоснование указала, что она является собственником 2/3 доли в праве на квартиру по адресу: <адрес> края. Ответчику Перцу А.В. принадлежит 1/3 доли в праве на указанную квартиру. Ответчик ФИО6 свою обязанность по содержанию квартиры не выполняет. Истец указывает, что выполняя свою обязанность по поддержанию жилья в надлежащем состоянии была вынуждена осуществить в 2020-2021г. ремонт квартиры, затраты на который составили 1200000 руб., что подтверждается договорами на выполнение работ и платежными документами, подтверждающими оплату по договорам.

Считает, что с ответчика подлежит взысканию 1/3 доля понесенных истцом расходов на ремонт квартиры в сумме 400 000 рублей.

Кроме того, просила взыскать расходы по оплате коммунальных услуг, а именно по содержанию жилья и горячему водоснабжению за период с 01.04.2019г. по 06.04.2022г.в сумме 26493 руб. 88 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7464,94 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1, посредством устного заявления, занесенного в протокол судебного заседания, заявила об уточнении исковых требований и указала, что истец просит взыскать расходы по отоплению жилого помещения, а не по горячему водоснабжению за период с 01.04.2019г. по 06.04.2022г. размер которых составил 49104,84 руб., о чем в материалах дела имеется ведомость начислений и поступивших оплат, соответственно с ответчика подлежит взысканию 1/3 доля понесенных расходов в размере 16368 руб.28 коп. В остальной части требования оставила без изменения.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщила, ходатайств не заявила.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, об уважительной причине неявки суду не сообщил, возражений, ходатайств не заявил.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от 12.10.2022г., выразила согласие с исковыми требованиями в части возложения на ответчика расходов по отоплению и содержанию жилого помещения в пределах срока исковой давности, указав, что по платежам, срок уплаты которых наступил в декабре 2022 года истцом пропущен срок исковой давности. В остальной части в удовлетворении иска просила отказать, поскольку в спорной квартире ответчик не проживает, коммунальными услугами, а также жилым помещением не пользуется. ФИО5 препятствует использованию ответчиком принадлежащего ему жилого помещения, во временном проживании сына истца отказала, в выкупе принадлежащей ему доли в праве на указанную квартиру также отказывает.

Относительно расходов понесенных на ремонт квартиры указала на их необоснованность, поскольку согласие второго сособственника истец перед проведением ремонта не спрашивала, о проведении ремонта Перца А.В не уведомляла. Считает, что истец не доказала и необходимость проведения данного ремонта, поскольку сделала его по своему усмотрению, для улучшения своих жилищных условий.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца и ответчика.Заслушав пояснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.Согласно разъяснению, данному в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт ; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как следует из вышеприведенных норм, законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности, обязанность нести расходы по содержанию общего имущества, и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу, в соответствии с его долей, является обязательным, и данное правило, закрепленное в законодательно, носит императивный характер.

Судом установлено, что истцу ФИО5 принадлежит 2/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ответчику Перцу А.В. 1/3 доля в праве на указанное жилое помещение. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 14.12.2022г.

Согласно адресной справке ФИО6 зарегистрирован по <адрес>.

Согласно доводов представителя ответчика, последний фактически проживает по указанному адресу. Данное обстоятельство стороной истца не оспаривалось.

Согласно справке ООО «УК «Единство»» за период с апреля 2019 года по апрель 2022года по адресу: <адрес> оплачены услуги по содержанию жилого помещения и общедомовые нужды в сумме 16795,25 руб.

Из ведомости начислений и поступивших оплат АО «Барнаульская генерация» по отоплению за период с апреля 2019г. по апрель 2022г. следует, что за указанный период оплачено за отопление квартиры по <адрес> 49104 руб. 84 коп.

Сторона ответчика не отрицала, что оплату за коммунальные услуги не производила.

Рассчитывая размер суммы подлежащей взысканию с ответчика, судом учтена соразмерность долей в праве общей долевой собственности каждого собственника, 1/3 доли у ответчика.

Также суд учитывает, что стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

Оценивая указанные доводы, суд исходил из следующего.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ под исковой давностью понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.п.1 и 2 ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истцу о том, что ответчик не производит оплату за отопление, содержание жилого помещения и общедомовые нужды, стало известно со дня нарушения срока оплаты, установленного положениями ст. 155 ЖК РФ, мер к предъявлению иска в суд истец не принимал, доказательств, подтверждающих уважительные причины пропуска срока исковой давности, препятствующие своевременному предъявлению иска, не представил, ходатайств о восстановлении срока исковой давности не заявил.

Согласно пункту 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается вотношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В связи с изложенным с ответчика Перца А.В. подлежит взысканию задолженность по коммунальным услугам за предшествующие предъявлению иска три года, в удовлетворении остальной части иска следует отказать.

В данном случае истец, заявляя требования о взыскании задолженности за период с 01.04.2019г. по 06.04.2022г. обратился с настоящим иском в суд 07 декабря 2022 года.

Обстоятельств, установленных статей 208 ГК РФ, при наличии которых исковая давность не применяется, – в ходе судебного заседания не установлено.

Следовательно, к требованиям истца о взыскании задолженности за период 01.04.2019г. по 30.10.2022г. подлежит применению исковая давность, поскольку о неуплате задолженности за октябрь 2019 года истец узнал 10 ноября 2019 года, однако обратился в суд только 07 декабря 2022 года, в связи, с чем имеет право на взыскание задолженности с ответчика за период с 01 ноября 2019 года по 06 апреля 2022г., что составляет, с учетом принадлежности доли в праве на жилое помещение ответчику 14239 руб.69 коп. за отопление и 4260 руб. 71 коп. за содержание жилья, с учетом следующего расчета.

Отопление: Всего оплачено 49104, 84 руб.

Оплачено за период с 01.04.2019г. по 30.10.2019г. по которому срок исковой давности пропущен.-6385,79 руб.

49104, 84-6385, 79/3=14239,69 руб.

Содержание жилья: Всего оплачено 16795, 25 руб.

Оплачено за период с 01.04.2019г. по 30.10.2019г. по которому срок исковой давности пропущен 4013,11 руб.

16795,25-4013,11=12782,14/3=4260 руб. 71 коп.

Разрешая требования истца о взыскании расходов понесенных в связи с ремонтом квартиры, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 210, 244, 247 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, основными условиями для возложения на одного сособственника обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества - жилого помещения, является согласование с ним проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества. Между тем, соглашения между сособственниками по вопросу проведения ремонта квартиры, его объема и стоимости, не достигнуто, доказательств невозможности поддержания квартиры в надлежащем состоянии без осуществления ремонтных работ истец не предоставила.

На основании вышеприведенных положений законодательства к расходам по содержанию общего имущества относятся осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им (ст. 247 ГК РФ). Следовательно, в случае, если один из сособственников понесет расходы, относящиеся к пользованию имуществом, он не вправе будет взыскать их с других сособственников, если они возражают против этих расходов. Таким образом, основными условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

ФИО5 в суд, в обоснование своей позиции о несении расходов по ремонту спорной квартиры представлены три договора подряда № 13О от 13.11.2020г., № 21 ДП от 21.11.2020г., № 16ДВ от 16.12.2021г., спецификации к договорам по установке деревянных окон, балконного блока ПВХ, остекление балкона, выполнение строительно- монтажных работ по выравниванию полов и замене напольного покрытия, поклейке обоев, замене межкомнатных дверей, квитанции об оплате выполненных работ по договорам на общую сумму 1200000 руб.

Доказательств состояния квартиры до произведенного ремонта истцом не представлено, таким образом, суд не может с достоверностью прийти к выводу о необходимости проведения ремонтных работ в том объеме и той стоимостью, который выполнен.

Суд установил, что ФИО6 не давал согласие на ремонт в квартире. Истец не отрицала, что проведение ремонтных работ с ответчиком не согласовывала.

Также истцом не представлено доказательств необходимости проведения ремонта для сохранения имущества. Несение расходов не влечет за собой безусловного права истца на взыскание понесенных по собственной инициативе расходов с ответчика. Доказательств обратного, суду не представлено.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства, учитывая конкретные обстоятельства по данному делу, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО5 о взыскании с Перца А.В. 1/3 доли расходов по оплате ремонта квартиры по адресу: <адрес> в сумме 400 000 руб., следует отказать.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.Поскольку в данном случае исковые требования ФИО5 удовлетворены частично, суд взыскивает расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в сумме 740,01 руб.

Руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по оплате коммунальных услуг в виде отопления и содержание жилья – квартиры по <адрес> края за период с декабря 2019года по апрель 2022 года в сумме в сумме 15083, 04 руб., из которых расходы по отоплению 12493 руб. 88 коп., расходы по содержанию жилья-2589 руб. 16 коп.

В остальной части исковых требований ФИО5 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Красногорский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.В. Коноваленко

.

.

.

.

.

.