Дело № 2-2599/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Манджиева О.Б.,

при секретаре судебного заседания Бадмаевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Элисты о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Элисты, мотивируя следующим.

По договору купли-продажи от 23 июня 2020 года истец приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 61,81 кв.м., с кадастровым номером № 08:14:030329:117 и земельный участок, площадью 644 кв.м., с кадастровым номером № 08:14:030329:35, расположенные по адресу: <адрес>. По условиям договора стоимость земельного участка в 1 000 руб. уплачена покупателем продавцу из собственных средств до подписания договора. Стоимость жилого помещения в размере 590 598 руб. подлежала уплате путем перечисления из федерального бюджета жилищной субсидии на приобретение жилья в соответствии с Постановлением Правительства РК от 26 мая 2006 года № 190 «О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий» и в соответствии с решением Комиссии по обеспечению ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей- инвалидов жилыми помещениями от 26 мая 2020 года. 23 июня 2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, зарегистрировано с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога) на срок с 25 июня по 10 июля 2020 года. Обязательства по договору купли-продажи от 23 июня 2020 года выполнены в полном объеме. Вместе с тем своевременно обременение не было снято. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО7. умерла, поэтому совместное обращение продавца и покупателя в Управление Росреестра по РК для погашения регистрационной записи об ипотеке стало невозможным. После смерти ФИО7. нотариусом ФИО6. заведено наследственное дело, истец является единственным наследником. На основании изложенного, просит суд признать обременение на принадлежащие ему жилой дом, общей площадью 61,8 кв.м., с кадастровым номером № 08:14:030329:117, земельный участок, площадью 644 кв.м., с кадастровым номером № 08:14:030329:35, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствующим; погасить соответствующую запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие и удовлетворении исковых требований.

Представители ответчика Администрации г. Элисты, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

Суд счел возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 491 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

Статьей 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218) государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 7 ст. 53 Закона № 218 государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Закона № 218 и ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 31 Закона № 102 прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 23 июня 2020 года ФИО1 приобрел у ФИО7 земельный участок, площадью 644 кв.м., с кадастровым номером 08:14:030329:35 и жилой дом, общей площадью 61,81 кв.м., с кадастровым номером 08:14:030329:117, находящиеся по адресу: <адрес>. Цена земельного участка составила 1 000 руб., которые уплачены покупателем продавцу из собственных средств до подписания договора. Цена жилого дома составила 590 598 руб., которые подлежали уплате путем перечисления из федерального бюджета жилищной субсидии на приобретение жилья в соответствии с Постановлением Правительства РК от 26 мая 2006 года № 190 «О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий» и в соответствии с решением Комиссии по обеспечению ветеранов, инвалидов и семей, имеющихся детей-инвалидов жилыми помещениями от 26 мая 2020 года, протокол № 348/7 на счет продавца ФИО7.

Одновременно с регистрацией права собственности на приобретенное недвижимое имущество произведена государственная регистрация обременения на земельный участок и жилой дом в виде ипотеки в силу закона (дата регистрации: 26 июня 2020 года, номера регистрации: 08:14:030329:117-08/044/2020-3 и 08:14:030329:35-08/044/2020-3).

Из выписки протокола заседания комиссии по обеспечению ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, жилыми помещениями от 26 мая 2020 года № 348/7 следует, что ФИО1, имеющий право на льготы в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 12 января 1995 года № 5-ФЗ «О ветеранах» предоставлена субсидия за счет средств федерального бюджета на предоставление мер социальной поддержки по обеспечению жильем в размере 590 598 руб.

Таким образом, условия договора покупателем домовладения выполнены, поэтому ограничение (обременение) по договору купли-продажи подлежит отмене. Регистрация прекращения обременения, возникшего в силу договора купли-продажи, производится на основании заявлений сторон договора, в связи с исполнением обязательств по договору и прекращением связанных с ним ограничений (обременения) права. Однако покупатель не мог обратиться в Управление совместно с продавцом с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой договора в связи с тем, что продавец ФИО7. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> от 28 февраля 2023 года Управления ЗАГС Республики Калмыкия.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В судебном заседании установлено, что наличие обременения (ограничения) нарушает право собственности ФИО1, он не может распорядиться принадлежащим ему земельным участком и жилым домом. Нарушение его прав может быть устранено лишь признанием обременения отсутствующим.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, суд признает отсутствие обременения по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес>, заключенному между ФИО1 и ФИО7. 23 июня 2020 года, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия 26 июня 2020 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать обременение на принадлежащие ФИО1 жилой дом, общей площадью 61,8 кв.м., с кадастровым номером № 08:14:030329:117, земельный участок, площадью 644 кв.м., с кадастровым номером № 08:14:030329:35, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственные регистрационные записи об ипотеке за номерами 08:14:030329:117-08/044/2020-3 и 08:14:030329:35-08/044/2020-3 от 26 июня 2020 года на принадлежащие ФИО1 жилой дом, общей площадью 61,8 кв.м. с кадастровым номером № 08:14:030329:117 и земельный участок, площадью 644 кв.м. с кадастровым номером № 08:14:030329:35, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий О.Б. Манджиев

Решение в окончательной форме принято 25 сентября 2023 года.