24RS0№-64

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года <...>

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Порядиной А.А.,

при секретаре Поповой А.Е.,

с участием представителя истца помощника Ачинского городского прокурора Касабука Я.В., представителя ответчика ООО УК «Ессей» (ранее ООО УК «Енисей») ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ачинского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью УК «Ессей» (ранее ООО УК «Енисей») о возложении обязанности совершить определенные действия по многоквартирному жилому дому,

УСТАНОВИЛ:

Ачинский городской прокурор обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с иском к ООО УК «Енисей» о возложении обязанности совершить определенные действия в отношении многоквартирного жилого дома, мотивируя свои требования тем, что Ачинской городской прокуратурой проведена проверка по вопросу ненадлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, ответчиком ООО УК «Енисей», который на основании договора выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества дома. ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки подготовки указанного многоквартирного дома к отопительному сезону 2022-2023 гг. комиссией в составе: заместителя главы <адрес> ФИО2, директора МКУ «ЦОЖ <адрес>» ФИО3, специалиста МКУ «ЦОЖ <адрес>» ФИО4, муниципального инспектора отдела жилищного, земельного и дорожного контроля администрации <адрес> ФИО5, генерального директора ООО «Теплосеть» ФИО6, руководителя территориального подразделения по западной группе районов службы строительного надзора и жилищного контроля края ФИО7 выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), п. 10, 11 Правил № выявлены следующие нарушения: неисправность примыкания отмостки к зданию. Неисполнение ООО УК «Енисей» обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> мкр. <адрес> в <адрес> ущемляет права жителей данного дома на качественное предоставление жилищной услуги, что может негативно отразиться на их жизни и здоровье. Просит возложить на ООО УК «Енисей» обязанность совершить вышеуказанные действия (л.д.3-5).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация <адрес>, Служба строительного надзора и жилищного контроля <адрес> (л.д.133).

В судебном заседании истец помощник Ачинского городского прокурора Касабука Я.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила возложить указанную обязанность на ООО УК «Ессей», поскольку ООО УК «Енисей» сменило наименование.

Представитель ответчика ООО УК «Ессей» (ранее ООО УК «Енисей») ФИО8, действующий на основании доверенности № от 20.03.2023г. сроком действия по 31.12.2023г. (л.д.63), в судебном заседании возражал по требованиям прокурора, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Енисей» изменило наименование на ООО УК «Ессей». Разрушение отмостки в спорном МКД произошло еще в 2022 году, в настоящее время заключен договор подряда на выполнение ремонта отмостки, работы планируют завершить до сентября 2023 года.

Представители третьих лиц администрации г.Ачинска, Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, извещенные надлежащим образом (л.д.135), в судебное заседание не явились, возражений либо ходатайств не представили.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Ачинского городского прокурора подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.164 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме заключаются договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 утверждены правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила №491).

Согласно п.10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с п.11 Правил №491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях.

Пунктом 11(1) Правил №491 предусмотрено, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Енисей» является юридическим лицом, решением единственного участника № 2 от 28.02.2023 наименование ООО УК «Енисей» изменено на ООО «Управляющая компания Ессей» (ОГРН <***>), основным видом деятельности является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д.13-22,24,25-26,132).

31.08.2021г. между ООО УК «Енисей» и собственниками многоквартирного <адрес> мкр. <адрес> заключен договор № на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонт общего имущества многоквартирного дома (л.д.27-32).

В адрес Ачинского городского прокурора от первого заместителя Главы <адрес> ФИО2 поступило письмо о проведении проверки в отношении управляющий компании ООО «Енисей» по вопросу ненадлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, мкр. <адрес> (л.д.7-8,9-10).

Согласно комиссионным Актам от 14.10.2022г., 07.12.2022г. проверки готовности к отопительному периоду 2022/2023гг. жилого <адрес> мкр.<адрес> выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 10,11 Правил №: неисправность отмостки (п. 4.1.7 Правил №) (л.д.9-10,11-12).

Постановлением по делу об административном правонарушении директор ООО УК «Енисей» ФИО9 привлечен к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ в виде предупреждения за допущенное нарушение в виде неисправности отмостки в МКД № по адресу: <адрес>, мкр. <адрес> (л.д.52-54,55-59,69-129).

Учитывая, что неисполнение обязанности УК «Ессей» (ранее ООО УК «Енисей») по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> мкр. <адрес> в <адрес> ущемляет права жителей данного дома на качественное предоставление жилищной услуги, что может негативно отразиться на их жизни и здоровье, суд приходит к выводу о законности предъявленных прокурором требований.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, несоблюдение которого влечет применение в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа мер, предусмотренных федеральным законом.

Из содержания вышеприведенной нормы следует, что устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности и, кроме того, обеспечивать соблюдение баланса сторон. С учетом конкретных обстоятельств дела, природно-климатических особенностей сибирского региона, где надлежит исполнять решение суда, перечня нарушений, суд считает целесообразным установить, что решение суда должно быть исполнено в срок до 30 сентября 2023г.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ачинского городского прокурора удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью УК «Ессей» (ОГРН <***>) совершить следующие действия в отношении многоквартирного жилого <адрес> мкр. <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ:

- восстановить отмостку по периметру многоквартирного дома;

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья А.А. Порядина

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2023 года.