Дело № 22712/2025
10 сентября 2025 года
УИД: 78RS0017-01-2024-006681-31РЕШЕНИЕ
Именем российской федерации
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Тарасовой О.С.
при секретаре
ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску <ФИО>1 и <ФИО>4 к Министерству Финансов Российской Федерации о взыскании компенсации за утрату права собственности за счет средств Казны РФ,
УСТАНОВИЛ :
<ФИО>1 и <ФИО>4 обратились в суд с иском к Министерству Финансов Российской Федерации о взыскании за счет средств Казны Российской Федерации, компенсации за утрату права собственности в сумме № руб.
В судебном заседании принят отказ от требования о признании истцов добросовестными приобретателями, производство по гражданскому делу в данной части прекращено определением суда.
Заявленные требования <ФИО>1 и <ФИО>4 обосновали следующими доводами,
На основании договора купли продажи заключенного с <ФИО>8 истцы приобрели в совместную собственность жилое помещение по адресу <адрес>. Истцы исполнили свои обязательства по договору и передали продавцу денежные средства в сумме № рублей. <ФИО>8 квартира была приобретена на основании договора купли-продажи с <ФИО>6
Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу зарегистрировано право собственности <ФИО>1 и <ФИО>4 на указанное выше жилое помещение.
Решением Невского районного суда от 26 июня 2020 года признаны недействительными указанные выше договоры купли-продажи квартиры, в том числе и заключенный между истцами и <ФИО>7 квартира истребована у добросовестных приобретателей - <ФИО>1 и <ФИО>4 Решение вступило в законную силу.
Решением Выборгского районного суда от 04.10.2022 года удовлетворены исковые требования истцов, с <ФИО>8 взысканы денежные средства в размере № руб., проценты за пользование чужими денежными средствами № руб. проценты за пользование чужими денежными средствами до момента исполнения обязательства, убытки в виде процентов уплаченных по договору кредитования, расходов на страхование, расходы по оплате государственной пошлины.
Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 18 июня 2023 года решение изменено, с ответчика <ФИО>8 взысканы денежные средства в сумме № руб., проценты, до момента исполнения обязательства исходя из взысканной судом апелляционной инстанции суммы. (л.д. 80-93)
В исковом заявлении <ФИО>1 и <ФИО>4 указывают, что денежных средств, взысканных решением суда они не получили, так как взыскание по исполнительному документу не произведено. Исполнительное производство дважды окончено по основаниям п.1,4 ст.47, п.3 ч.1 ст.47 ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительный документ возвращен взыскателю.
Таким образом, истцы, будучи добросовестными приобретателями, утратили право собственности на указанное выше жилое помещение, в связи с чем, имеют право на выплату компенсации за утрату права собственности на основании ч.3 и 4 ст. 68.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
<ФИО>1 и <ФИО>4 и <ФИО>2 третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, сведениями о причинах отсутствия участников судебного разбирательства суд не располагает и принимает во внимание, что в судебное заседание истцы направили <ФИО>2 на основании доверенности <ФИО>9 Руководствуясь ст. 167 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации суд определил, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие иных участников судебного разбирательства.
<ФИО>2 истцов в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила взыскать с <ФИО>2 РФ компенсацию за утрату права собственности, так как они, являясь добросовестными приобретателями, утратили право собственности на жилое помещение. Взыскание по исполнительному документу не произведено, что является основанием для взыскания компенсации.
<ФИО>2 РФ на основании доверенности <ФИО>10. в судебном заседании пояснил, что заявленные требования считает не подлежащими удовлетворению, по доводам представленных суду возражений.
Суд, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, оценив представленные доказательства, приходит к следующему
Согласно ст. 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 ГК РФ (далее в настоящей статье - добросовестный приобретатель), имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.
Компенсация, предусмотренная настоящей статьей, выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации. Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению.
Размер компенсации, предусмотренной настоящей статьей, определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта, предусмотренного частью 1 настоящей статьи.
В силу ст. 1071 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или другими законами причиненный вред подлежит возмещению за счет казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования, от имени казны выступают соответствующие <ФИО>2 органы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 125 настоящего Кодекса эта обязанность не возложена на другой орган, юридическое лицо или гражданина.
Судом установлено, что на основании договора купли продажи заключенного с <ФИО>8 <ФИО>1 и <ФИО>4 приобрели в совместную собственность жилое помещение по адресу <адрес>. Истцами были переданы продавцу денежные средства в сумме № рублей. <ФИО>8 квартира была приобретена на основании договора купли-продажи с <ФИО>6
Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу зарегистрировано право собственности <ФИО>1 и <ФИО>4 на указанное выше жилое помещение.
Решением Невского районного суда от 26 июня 2020 года удовлетворен иск прокурора Адмиралтейского района и признаны недействительными указанные выше договоры купли-продажи квартиры, в том числе и заключенный между истцами и <ФИО>7 квартира истребована из чужого незаконного владения с применением положений ст. ст. 301, 302 ГК РФ. Решение вступило в законную силу.
Решением Выборгского районного суда от 04.10.2022 года удовлетворены исковые требования истцов, с <ФИО>8 взысканы денежные средства в размере № руб., проценты за пользование чужими денежными средствами № руб. проценты за пользование чужими денежными средствами до момента исполнения обязательства, убытки в виде процентов уплаченных по договору кредитования, расходов на страхование, расходы по оплате государственной пошлины.
Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 18 июня 2023 года решение изменено, с ответчика <ФИО>8 взысканы денежные средства в сумме № руб, проценты, до момента исполнения обязательства исходя из взысканной судом апелляционной инстанции суммы. (л.д. 80-93)
Судебным приставом-исполнителем Выборгского РОСП ГУФССП по Санкт-Петербургу возбуждено исполнительное производство №-ИП по которому взыскателем являлся <ФИО>11 и исполнительное производство № взыскателем по которому являлась <ФИО>1 В судебном заседании установлено, что взыскание по исполнительным документам не производилось, исполнительные производства окончены 26.12.2023 и 17.05.2024 года, основная задолженность должника перед взыскателями № руб.
Исполнительные производства окончены в связи с отсутствием у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными.
Поскольку по независящим от истцов причинам, в соответствии со вступившим в законную силу решением суда о возмещении ущерба, причиненного в результате утраты права собственности на жилое помещение, взыскание по исполнительному листу не производилось более шести месяцев у них возникло право, на получение денежной компенсации за счет средств казны Российской Федерации.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд признает несостоятельными доводы возражений представителя Министерства Финансов РФ об отсутствии у ответчика обязанности по выплате компенсации за утрату истицей права собственности на изъятое у нее в порядке ст. 302 ГК ПФ жилое помещение.
Согласно положений ч.3 ст. 68.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» размер компенсации, предусмотренной настоящей статьей, определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта, предусмотренного частью 1 настоящей статьи.
Приведенная правовая норма предусматривает два варианта определения размера компенсации: исходя из суммы, составляющей реальный ущерб либо из размера кадастровой стоимости жилого помещения. Исходя из буквального содержания нормы, право выбора варианта определения размера денежной компенсации принадлежит добросовестному приобретателю.
Рассматривая вопрос о сумме компенсации, суд принимает во внимание апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда, из которого следует, что истцам причинен реальный ущерб в размере суммы уплаченной по договору купли продажи за жилое помещение за вычетом использованной ими суммы материнского капитала, таким образом, сумма компенсации составит № рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <ФИО>1 и <ФИО>3 - удовлетворить.
Взыскать с Министерства Финансов Российской Федерации за счет средств Казны Российской Федерации солидарно в пользу <ФИО>1 и <ФИО>3 компенсацию утрату права собственности № руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 15 сентября 2025 года
Судья О.С. Тарасова