УИД: 77RS0034-02-2022-023180-16
Дело № 2-18061/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2022 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре фиоГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-18061/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Транс Гамма» об установлении сервитута,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Транс Гамма» об установлении права ограниченного пользования частью земельного участка, принадлежащего ООО «Транс Гамма», с целью прохода и проезда на земельный участок истца.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120202:400, расположенным в СНТ «Дары Природы» адрес адрес с 1997 года. В 2014 году истцом произведены межевые работы с последующей постановкой земельного участка на кадастровый учет. С 2002 года в результате межевых работ, произведенных адрес «Транс-Гамма» на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0120202:179, принадлежащем ответчику, свободного подъезда и прохода к участку истца не имеется по причине непосредственного примыкания к земельному участку ответчика, которым были произведены межевые работы, определены границы, которые наложились на границы СНТ «Дары Природы». По территории ответчика проходит автомобильная дорога, установление сервитута не повлечет невозможность использования ответчиком принадлежащего ему имущества. Организовать проезд на принадлежащий истцу земельный участок иным способом не представляется возможным.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по доводам иска, настаивал на их удовлетворении, пояснив, что СНТ «Дары Природы» был предоставлен земельный участок в границе дороги, которая в настоящее время принадлежит ООО «Транс-Гамма».
Представители ответчика ООО «Транс-Гамма» по доверенности фио, фио в заседании требования не признали по доводам возражений на иск, указав, что ответчик является правопреемником адрес «Транс-Гамма». Доводы истца о том, что ответчиком в результате межевых работ присвоен земельный участок в виде существующей дороги, связывающей съезд со МКАД и внутреннюю договору СНТ, не соответствуют действительности, поскольку дорога, о которой указывается истцом, организована членами СНТ незаконно без разрешения предыдущего собственника земель, что подтверждается судебными актами, границы СНТ не установлены. Имущество, принадлежащее ответчику, является предметом залога в обеспечение обязательств по ипотеке и передано по договору аренды под деятельность автосалона. При вводе здания в эксплуатацию по требованию комиссии Мосгорстройнадзора был построен пожарный резервуар и установлен пожарный проезд вокруг здания. Установление сервитута и организация дороги приведет к нарушению требований пожарной безопасности. Также, в заседании пояснили, что установление сервитута невозможно по причине обстоятельств, которые могут способствовать банкротству организации.
Третьи лица СНТ «Дары Природы», орган местного управления адрес в суд не явились, о дате и времени извещены надлежаще, представителей не направили, возражений относительно доводов иска не представили.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120202:400, расположенным в СНТ «Дары Природы» по адресу: адрес, адрес, уч. 400.
Согласно сведениям из ЕГРН ООО «Транс-Гамма» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120202:179.
Также ООО «Транс-Гамма» на праве собственности принадлежат объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:17:0120202:224, 50:21:0120203:1785.
Постановлением Главы администрации адрес от 10.06.1992 зарегистрировано адрес природы», утвержден устав.
Постановлением Главы администрации адрес от 06.11.1992 также утверждены границы землепользования адрес природы».
Актом от 24.04.2002 между адрес «Племзавод» (предыдущий собственник земельных участков) и собственниками смежных земельных участков согласован границы. Также, из справки председателя дано согласие о согласовании границы земельных участков меду СНТ и адрес «Транс-Гамма». адрес, принадлежащий адрес «Транс-Гамма», был поставлен на кадастровый учет в согласованных точках координат.
Из справки председателя СНТ «Дары Природы» Главному санитарному врачу адрес следует, что им дано согласие на установку ограждения между адрес «Транс-Гамма» и СНТ «Дары Природы».
Из заключения экспертов ООО СК «МосСтрой» № 386/12 от 17.04.2012 следует, что границы земель общего пользования СНТ «Дары Природы» не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В свою очередь границы земельного адрес «Транс-Гамма» соответствует требованиям государственного кадастра недвижимости, при оформлении землеустроительной документации (землеустроительного дела) указанная граница была согласована с СНТ «Дары Природы».
Согласно акту приемки газопровода в эксплуатацию от 26.01.2004 произведена приемка подземного (надземного) газопровода высокого давления по адресу: адрес, 44 км МКАД, по проекту № 479, разработанному «Нефтегазпроектстрой».
Из листа согласований на производство подготовительных, земляных и строительных работ от 25.08.2004 следует, что согласованы работы по прокладке водопропускной трубы, закладке резервных труб, установке бортового камня, устройстве ж/б покрытия, устройстве металлического ограждения, восстановлении газонов.
03.03.2005 адрес «Траннс-Гамма» Москомархитектурой было выдано разрешение на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в адрес по адресу: адрес, МКАД, 44 км (внешняя сторона), наименование объекта: съезд с МКАД к торгово-сервисно-техническому центру, функциональное назначение объекта: дороги и дорожные коммуникации, вид объекта: капитальный.
Согласно акту и заключению от 01.12.2005 благоустройства и озеленения территории объекта по адресу: МКАД 44 км (внешняя сторона) произведены указанные работы на съезде с МКАД к торгово-сервисно-техническому центру
В соответствии со сведениями, указанными в акте приемки выполненных работ, согласованными адрес «Транс-Гамма», ООО «Арман-М», ГУП «Кольцевые магистрали», ИГАСН, ГИБДД, по объекту: «Устройство съезда к торгово-сервиснотехническому центру на МКАД 44 км, (внешняя сторона)» выполнены следующие работы: дополнительная полоса на МКАД: площадь асфальтобетонного покрытия – 213 кв.м.; съезд с МКД: площадь асфальтобетонного покрытия – 300 кв.м., устройство водопропускных труб – 44,5п/м, барьерное ограждение – 198 п/м, засев трав – 356 кв.м.
07.12.2006 Госэкспертизой проектов МЧС Росси по адрес утверждено заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности проекта строительства торгово-сервисно-технического центра по адресу: адрес, 44 км МКАД.
13.07.2009 адрес «Транс-Гамма» было выдано разрешение на строительство торгово-сервисно-технического центра (1 очередь) с площадью застройки земельного участка площадью 3,36 Га.
Проектной документацией ООО «ТЕКТОН» была произведена корректировка проектной документации «Центра по продаже и обслуживанию автомобилей» по адресу: адрес, 44 км МКАД, от 7.12.2006, в том числе мероприятий по обеспечению пожарной безопасности, автоматический установки водяного пожаротушения и внутреннего противопожарного водопровода.
Также, проектной документацией ПСК «Вертикаль» произведена корректировка проектной документации «Центра по продаже и обслуживанию автомобилей» по адресу: адрес, 44 км МКАД, в том числе мероприятий по обеспечению пожарной безопасности, автоматизации дымоудаления, разработке требований к обеспечению безопасной эксплуатации зданий.
18.08.2016 Москомархитектурой в адрес ООО «Транс-Гамма» было направлено сообщение о согласовании транспортной схемы на МКАД в соответствии с рабочей документацией института «КаналСтройПроект», которой предусмотрены въезд и выезд на территорию ответчика.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно статье 216 Гражданского кодекса РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.
Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) регламентировано статьей 274 ГК РФ и статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации.
Исходя из требований пункта 1 статьи 23 ЗК РФ, частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
В число вещных прав лиц, не являющихся собственниками, входит право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (пункт 1 статьи 216 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 ГК РФ).
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).
По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении, принадлежащего ему земельного участка, при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в пункте 1 статьи 274 ГК РФ.
Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п. 5 ст. 274 ГК РФ).
Из системного толкования приведенных норм права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
Учитывая изложенное, по данному делу юридически значимыми и подлежащими доказыванию являются следующие обстоятельства: является ли использование земельного участка истца возможным для целей, под которые испрашивается сервитут, без его установления в отношении земельного участка ответчика, не лишает ли обременение сервитутом участка ответчика возможности владеть, пользоваться и распоряжаться ими.
Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.
При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.
Из системного толкования приведенных норм права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчиков, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
Обращаясь в суд с иском об установлении сервитута истец указал на отсутствие доступа к земельному участку по причине проезда и подхода к принадлежащего ему земельного участка, ссылаясь на необходимость обеспечения такого доступа посредством установление частного сервитута на земельный участок путем организации доступа, поскольку иным способом обеспечить доступ не представляется возможным.
Вместе с тем, исходя из требований, изложенных в п. 9 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 г., при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.
Из представленных материалов, следует, что земельные адрес и ООО «Транс-Гамма» были приобретены в результате их отчуждения адрес «Племзавод Коммунарка». Границы земельного адрес «Транс-Гамма» согласованы со смежными землепользователями и поставлены на учет в точках координат, что подтверждается сведениям из ЕГРН. Границы земельного адрес не установлены.
Основополагающими принципами отправления правосудия являются принципы состязательности и равноправия сторон, раскрываемые законодателем в части 2 статей 12, 56, 57 ГПК РФ, согласно которым суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел. При этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО1, поскольку в деле отсутствуют достаточные доказательства наличия альтернативного способа проезда на земельный участок истца, ходатайств о проведении экспертизы по определению вариантов доступа на земельный участок, в том числе о координатах сервитута, возможности и целесообразности его установления, истцом не заявлялось, полагая имеющиеся в материалах дела доказательства достаточными и настаивая на том, что ему необходим сервитут только в отношении участка ответчика, учитывая, что бремя доказывания лежит на истце, который иные доказательства представить не пожелал, а потому в требованиях ФИО1 об установлении сервитута надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Транс Гамма» об установлении сервитута – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
фио ФИО2
Решение изготовлено в окончательной форме 05 октября 2022 года.