Дело № 2-4293/2022
27RS0003-01-2022-006198-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2022 года город Хабаровск
Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Кибирева О.В.,
при секретаре судебного заседания Батыровой З.Л.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование своих требований указала, что она является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
В указанном жилом помещении произведена перепланировка, а именно: убран дверной блок и заделан дверной проем в деревянной перегородке между коридором и жилой комнатой; убрана часть деревянной перегородки между коридором и жилой комнатой; убрана деревянная перегородка с дверным блоком между кухней и жилой; убран дверной блок в стене между шкафом и жилой комнатой; выполнена зигзагообразная перегородка (выступ) между жилой комнатой и кухней.
Просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку согласно заключениям уполномоченных организаций выполненные работы не представляют угрозу для жизни и здоровья людей, на несущую способность конструкций здания влияния не оказывают.
В судебное заседание ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика - администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Суд считает возможным в силу требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив представленные ответчиком возражения, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).
Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.
Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> расположена на 4 этаже в кирпичном четырехэтажном жилом <адрес> года постройки.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты>м..
Квартира находится в собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению ООО «Эком-Коттедж» № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного по результатам обследования, перепланировка в <адрес>, расположенной в жилом <адрес> в <адрес>, на несущую способность конструкций подъезда указанного дома отрицательно не повлияла, не создает угрозу жизни и здоровью.
Соответствие жилого помещения – <адрес> в <адрес> санитарным нормам, а именно СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, подтверждено экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению ООО «Энергоцентр» (свидетельство о регистрации электролаборатории №-ДВУ-21 от ДД.ММ.ГГГГ действительно до ДД.ММ.ГГГГ) после перепланировки квартир № в <адрес> в <адрес> техническое состояние электропроводки (ПУЭ п.1.3, 2.1, 6.1-6.6, 7.1), аппаратов защиты (ПУЭ п. 1.3.5, 1.4.2, 1.4.4, 1.4.9, ДД.ММ.ГГГГ, 3.1) заземление и зануление (ПУЭ п.ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.
В соответствии с заключением специалиста ООО «Пожарный аудит» № от ДД.ММ.ГГГГ, принятые решения по перепланировке <адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.
Таким образом, согласно представленным заключениям, перепланировка в жилом помещении истца на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
С учетом этого, суд приходит к выводу, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в перепланированном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), к администрации <адрес> (ИНН №, ОГРН №) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес>.
Судья О.В. Кибирева
Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ
Судья О.В. Кибирева