УИД 61RS0019-01-2025-006685-63

дело № 2-366/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Истец обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на следующее.

Собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> являются:

- ФИО1, ФИО2, общая долевая собственность (по 1/2 доле у каждого), на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>., регистрационное удостоверение № от <дата>

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры составляла – 36,8 кв.м., в том числе жилая – 16,8 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 36,8кв.м.

ФИО2 умер <дата>.

Она является его наследницей по закону первой очереди.

В установленные законом сроки она обратилась в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства. Нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО3 открыто наследственное дело № после смерти ФИО2

В выдаче свидетельства о праве на наследства было отказано, в связи с выполненной в квартире перепланировкой и переустройством.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлена ненесущая перегородка с дверным блоком таким образом, что сформированы помещения: № (коридор) площадью 5,0 кв.м., № (кладовая) площадью 2,1 кв.м.;

- демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и №, в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (санузел) площадью 3,3 кв.м.;

- в помещении № изменен состав санитарно-технического оборудования, установлен электрический водонагреватель;

- в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование.

Данные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет – 36,8 кв.м., в т.ч. жилая – 16,8 кв.м.

В порядке досудебной подготовки истец обратилась к судебному эксперту ФИО4 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены вопросы:

1. Соответствуют ли выполненные перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 37,6 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

После получения положительного заключения специалиста она обратилась в ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, но получила отказ. Однако из полученного ответа следует, что на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 37,6 кв.м., по адресу: <адрес>

Признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2 на 1/2 долю <адрес> по адресу: <адрес> исключив ФИО2 из числа собственников, увеличив ее долю до – 1.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Истица направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть заявленные требования в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено следующее.

Собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> являются:

- ФИО1, ФИО2, общая долевая собственность (по 1/2 доле у каждого), на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>., регистрационное удостоверение № от <дата>.

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры составляла – 36,8 кв.м., в том числе жилая – 16,8 кв.м.Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером 61:55:0010308:2076, площадью 36,8кв.м.

По данным технического паспорта ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет – 36,8 кв.м., в т.ч. жилая – 16,8 кв.м.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» № ФИО4 от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 37,6 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из ответа нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга нотариальной палаты Санкт-Петербурга ФИО3 на запрос суда № от <дата> следует, что в ее производстве находится наследственное дело № после смерти ФИО2 с заявлением о принятии наследства обратилась мать наследодателя ФИО1, которой выданы свидетельства о праве на наследство на денежные средства.

С учетом вышеизложенных норм права, при установленных обстоятельствах, суд полагает требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке наследования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 16, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 37,6 кв.м., по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности, в порядке наследования после смерти ФИО2 на 1/2 долю <адрес> по адресу: <адрес>, исключив ФИО2 из числа собственников указанной доли, увеличив ее долю до – 1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 29 января 2026 года.