Решение по делу № 2-4391/2025 от 05.11.2025 | Королёвский городской суд (Московская область)

Категория дела О предоставлении доступа в помещение Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ТСЖ "ОТРАДА" обратилось в суд с иском к <ФИО> об обязании обеспечить доступ к общедомовым сетям холодного, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам в квартире, расположенной по адресу:

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено, а также подтверждается письменными материалами дела, что <ФИО> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ТСЖ "ОТРАДА"- удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-4391/2025

УИД 50RS0016-01-2025-005803-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2025 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бортулевой С.П.,

при секретаре Троповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "ОТРАДА" к ФИО2 об обязании предоставить доступ в помещение,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "ОТРАДА" обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании обеспечить доступ к общедомовым сетям холодного, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, в том числе, демонтажа декоративного короба, закрывающего общедомовые сети, взыскании судебной неустойки и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Управление многоквартирным домом № по данному адресу осуществляет ТСЖ "ОТРАДА", которое также обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома.

В целях осуществления управления многоквартирным домом и профилактики состояния инженерных систем, устранения неисправностей, способствующих возникновению аварий, а также устранения неисправностей, способствующих возникновению аварий, а также устранения неисправностей и аварий, и необходимостью проведения обследования общедомового имущества и коммуникаций ТСЖ "ОТРАДА" 14.12.2023 года и 20.05.2024 года произвело осмотры общедомового имущества находящегося в квартире ответчика, по результатам которого были составлены акты (б/н от 14.12.2023 и б/н от 20.05.2024), согласно которым, была выявлена коррозия металла на ответвлениях от трубопровода ГВС к запорным кранам. Для ремонтных работ по замене отводов от стояка ГВС, установлено следующее: требуется увеличить технический люк (окошко) до необходимых размеров (не менее чем 60*60 см). Ввиду того, что трубы в спорной квартире закрыты коробом, к отводам от стояков, запорным устройством через имеющейся технический лючок (окошечко) не имеется требуемого доступа, ТСЖ "ОТРАДА" установила необходимость проведения работ по установке достаточного количества ревизионных лючков (технических отверстий), обеспечивающих свободный доступ ко всем ключевым элементам коммуникаций: стоякам, счетчикам, кранам и соединениям для проведения ремонта, либо демонтажа самого короба.

21.12.2023 года собственнику помещения было направлено предписание о предоставлении доступа к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), с требованием о необходимости установки достаточного количества ревизионных лючков (технических отверстий), обеспечивающих свободный доступ ко всем ключевым элементам коммуникаций: стоякам, счетчикам, кранам и соединениям для проведения ремонта, либо устранения препятствий в виде декоративного короба. Доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы был свободный доступ ко всем ключевым элементам коммуникаций: стоякам, счетчикам, кранам и соединениям для проведения визуального осмотра стояков на всем протяжении, а также, проведения профилактических и ремонтных мероприятий на стояках. Ответчиком требование истца о предоставлении доступа к коммуникациям и кранам, расположенным в принадлежащей им квартире, в том числе установки достаточного количества ревизионных лючков (технических отверстий), обеспечивающих свободный доступ ко всем ключевым элементам коммуникаций: стоякам, счетчикам, кранам и соединениям для проведения ремонта, либо устранения препятствий в виде декоративного короба для проведения ремонтных работ, не исполнено.

Истец просит суд обязать ответчика ФИО2 предоставить ТСЖ "ОТРАДА" доступ к общедомовым сетям холодного, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в том числе, демонтажа декоративного короба, закрывающего общедомовые сети, взыскать с ответчика судебную неустойку в случае неисполнения судебного акта в размере 50 рублей в день за каждый календарный день неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня с момента вступления судебного решения в законную силу, а также взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, от получения направленных по месту ее регистрации судебных извещений уклоняется, что суд расценивает как злоупотребление правом и с учётом требований п. 1 ст. 165.1 ГК РФ считает ответчика извещённым о времени и месте слушания дела.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Королёвского городского суда Московской области, что также позволяло сторонам знать о дате и времени судебного заседания.

Таким образом, с учётом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, а также с учётом требований ст.233 ГПК РФ, в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и требований ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме.

В силу ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ)

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" внутридомовые инженерные системы, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, это инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования.

Состав общего имущества в МКД определен в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", согласно п.5 которых, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стоков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 13 Правил от 13.08.2006 № 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В судебном заседании установлено, а также подтверждается письменными материалами дела, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ собственнику ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> было направлено предписание о предоставлении доступа к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), с требованием о необходимости установки достаточного количества ревизионных лючков (технических отверстий), обеспечивающих свободный доступ ко всем ключевым элементам коммуникаций: стоякам, счетчикам, кранам и соединениям для проведения ремонта, либо устранения препятствий в виде декоративного короба. Доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы был свободный доступ ко всем ключевым элементам коммуникаций: стоякам, счетчикам, кранам и соединениям для проведения визуального осмотра стояков на всем протяжении, а также, проведения профилактических и ремонтных мероприятий на стояках.

Ответчиком требование истца о предоставлении доступа к коммуникациям и кранам, расположенным в принадлежащей ей квартире, в том числе установки достаточного количества ревизионных лючков (технических отверстий), обеспечивающих свободный доступ ко всем ключевым элементам коммуникаций: стоякам, счетчикам, кранам и соединениям для проведения ремонта, либо устранения препятствий в виде декоративного короба для проведения ремонтных работ, не исполнено (л.д. 15, 17).

Законом предусмотрено, что осмотры и ремонт общего имущества проводятся управляющей организацией (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), однако собственник помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. <адрес> <адрес> своими действиями нарушает права ТСЖ "ОТРАДА", а также нарушает права жильцов соседних квартир на получение коммунальных услуг надлежащего качества, создавая опасность причинения вреда имуществу.

Истец, являясь управляющей организацией многоквартирного дома, исполняя свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг, контролю за техническим и санитарным состоянием внутриквартирного оборудования, вправе требовать от собственника квартиры предоставления доступа к общедомовому имуществу в жилом помещении путем демонтажа короба в санузле квартиры ответчика, как препятствующих выполнению обязанности по содержанию общего имущества дома, которые имеют своей целью предотвращение и предупреждение аварийных ситуаций в системе горячего водоснабжения многоквартирного дома, а собственник жилого помещения обязан предоставить управляющей компании такой доступ.

Поскольку ответчик ФИО2 являясь собственником квартиры, доступ в жилое помещение к общедомовым сетям холодного, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам, в том числе демонтажа декоративного короба, закрывающего общедомовые сети не предоставила, суд находит исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению.

Истец просит взыскать судебную неустойку в размере 50 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения с момента вступления в законную силу до его фактического исполнения.

В силу п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Принимая во внимание, что требования истца относятся к требованиям об исполнении обязанности в натуре, при этом истцом заявлены требования о присуждении ему судебной неустойки в случае неисполнения решения суда, данные требования подлежат удовлетворению.

Учитывая, что неисполнение настоящего решения суда может повлечь угрозу жизни и здоровью других жителей многоквартирного дома, а следовательно привести к нарушению прав и законных интересов третьих лиц, суд считает требования истца о взыскании с ответчиков неустойки за каждый день неисполнения решения суда обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ "ОТРАДА"- удовлетворить.

Обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ: № №) предоставить ТСЖ "ОТРАДА" (ОГРН <***>, ИНН <***>) доступ к общедомовым сетям холодного, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в том числе, демонтажа декоративного короба, закрывающего общедомовые сети.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ: № №) в пользу ТСЖ "ОТРАДА" (ОГРН <***>, ИНН <***>) неустойку в размере 50 рублей за каждый календарный день неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня с момента вступления судебного решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ: № №) в пользу ТСЖ "ОТРАДА" (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья: С.П. Бортулева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →