Олонецкий районный суд Республики Карелия

10RS0№-05

https://olonecky.kar.sudrf.ru

УИД №RS0№-05

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июля 2025 года ....

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Петровой С.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора .... Республики Карелия, действующего в интересах Российской Федерации, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, признании недействительным договора, аннулировании сведений, об обязании совершить определенные действия,

установил:

истец прокурор .... РК, действующий в интересах Российской Федерации, МИЗО РК, обратился первоначально с иском к ответчикам администрации Коверского сельского поселения, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, признании недействительным договора, аннулировании сведений, об обязании совершить определенные действия по тем основаниям, что прокуратурой района при осуществлении надзора за исполнением земельного законодательства выявлен факт незаконного отчуждения земельного участка с кадастровым номером № в собственность ФИО1, собственником которого до осуществления указанной сделки являлся ФИО2Приговором Олонецкого районного суда РК от хх.хх.хх г. ФИО7 признана виновной в совершении преступлений, предусмотренных .... Уголовного кодекса РФ. Из приговора следует, что в период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. глава .... поселения ФИО7 лично незаконно изготовила заведомо подложное и несоответствующее действительности постановление .... управления .... Республики Карелия от хх.хх.хх г. № о предоставлении ФИО2 земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование для ведения садоводства площадью 1500 кв.м в ...., присвоив постановлению недействительный номер, внеся в него заведомо ложную информацию относительно предоставления права на земельный участок, подписав его от имени несуществующего должностного лица управляющей .... ФИО7 и заверив его штампом недействующей гербовой печати .... управления, придав ему свойства официального документа, имеющего юридическую силу. ФИО2 хх.хх.хх г. обратился в Управление Росреестра по РК с заявлением о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, предоставив в качестве основания для государственного кадастрового учета заведомо подложный документ - постановление .... управления .... Республики Карелия отхх.хх.хх г. №, а также кадастровый паспорт земельного участка от хх.хх.хх г. №, в результате чего хх.хх.хх г. в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №. В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от хх.хх.хх г. ФИО2 продал земельный участок с кадастровым номером № ФИО1, после чего в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № На земельном участке с кадастровым номером № объекты недвижимости, объекты капитального строительства отсутствуют. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 335 834 руб. В связи с изложенным прокурор .... РК просил признать отсутствующим право собственности ФИО2, ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №; аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от хх.хх.хх г., заключенный между ФИО2 и ФИО1

В последующем прокурор .... РК уточнил исковые требования, просил признать постройки: деревянное строение для колодца и сарай, возведенные ответчиками на территории земельного участка с кадастровым номером № самовольными; обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № а именно: снести за свой счет самовольные постройки - деревянное строение для колодца и сарай и привести земельный участок, на котором возведены постройки, в пригодное для дальнейшего использования состояние в течение 90 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В последующем прокурор .... РК уточнил исковые требования, просил признать постройку - деревянное строение для колодца, возведенные ответчиками на территории земельного участка с кадастровым номером №:46, самовольным; обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № а именно снести за свой счет самовольную постройку - деревянное строение для колодца и привести земельный участок, на котором возведена постройка, в пригодное для дальнейшего использования состояние в течение 90 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Определениями суда исключена из числа ответчиков по делу администрация Коверского сельского поселения, к участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Коверского сельского поселения, АОНМР, ФИО7

В судебном заседании истец прокурор ФИО4 заявленные требования поддержала.

Истец МИЗО РК в судебное заседание своего представителя не направило, надлежаще уведомлено о рассмотрении дела.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, надлежаще уведомлен о рассмотрении дела. В направленном заявлении возражал относительно удовлетворения исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо администрация Коверского сельского поселения в судебное заседание своего представителя не направила, надлежаще уведомлена о рассмотрении дела.

Третье лицо Управление Росреестра по РК в судебное заседание своего представителя не направило, надлежаще уведомлено о рассмотрении дела.

Третье лицо ППК «Роскадастр» в судебное заседание своего представителя не направило, надлежаще уведомлено о рассмотрении дела.

Третье лицо АОНМР в судебное заседание своего представителя не направила, надлежаще уведомлена о рассмотрении дела.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не участвовала, надлежаще уведомлена о рассмотрении дела.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, материалы накопительного дела ОНД по Олонецкому и ....ов, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Положениями п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от хх.хх.хх г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», предусмотрено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу приговором Олонецкого районного суда РК от ....

хх.хх.хх г. ФИО2 обратился в Управление Росреестра по РК с заявлением о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, предоставив в качестве основания для государственного кадастрового учета заведомо подложный документ - постановление Нурмольского волостного управления .... Республики Карелия отхх.хх.хх г. №, а также кадастровый паспорт земельного участка от хх.хх.хх г. №, в результате чего хх.хх.хх г. в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №

хх.хх.хх г. между ФИО2 - продавцом, и ФИО1 - покупателем, заключен договор купли-продажи земельного участка, предметом которого явилось: продавец продал, а покупатель купил земельный участок общей площадью 1500 кв.м, предназначенный для дачного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: РК, ..... Земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала № Земельный участок принадлежит продавцу на основании постановления .... управления .... РК от хх.хх.хх г. № (п. 1 договора). На земельном участке никаких строений подлежащих государственной регистрации нет (п. 4 договора). Земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи от продавца покупателю.

В настоящее время ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером № местоположение определено как: РК, ...., в западной части кадастрового квартала № Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства, площадь - 1650 +/- 14 кв.м. На указанный земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО1 с хх.хх.хх г.. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Объекты недвижимости в пределах земельного участка отсутствуют. Кадастровый номер объекта недвижимости, из которых образован объект недвижимости №

Согласно рапорту начальника 1 караула ГКУ РК «ОПС по ....» хх.хх.хх г. в хх.хх.хх г. час. на пульт ЕСС-01 поступило сообщение, о том, что по адресу: ...., горит хозяйственная постройка. В результате пожара повреждена хозяйственная постройка по всей площади 24 кв.м.

Справкой ОНД и ПР по Олонецкому и ....ов от хх.хх.хх г. № подтвержден факт возникновения пожара хх.хх.хх г. в отношении надворной постройки - сарая, расположенной по адресу: РК, ...., кадастровый №.

В силу ч. 4 ст. 62 Гражданского процессуального кодекса РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

В судебном заседании установлено, что приговором Олонецкого районного суда РК хх.хх.хх г. по уголовному делу № судом дана оценка постановлению управляющего .... .... Республики Карелия ФИО7 хх.хх.хх г. №, которым ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок, как подложному документу, не влекущему возникновения гражданских прав.

В связи с чем постановление управляющего .... .... Республики Карелия ФИО7 от хх.хх.хх г. № не подтверждает юридического факта существования спорного земельного участка и прав на него, и не может являться основанием для возникновения у ответчика ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

По правилам п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п. 2 ст. 302 Гражданского кодекса РФ, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 35 постановления Пленума Верховного суда РФ от хх.хх.хх г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от хх.хх.хх г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 Гражданского кодекса РФ» под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Учитывая изложенное, поскольку спорный земельный участок был предоставлен ФИО2, а в последующем продан ФИО2 ФИО1 в обход установленного законом порядка, он выбыл из неразраниченной государственной собственности вопреки воле правообладателя в лице уполномоченного органа, то право собственности на спорный земельный участок возникло у ФИО2 в последующем у ФИО1 без законных оснований, поскольку обратное приведет к легализации ничтожной сделки, совершенной в нарушение явно выраженного законодательного запрета, посягающей на публичные интересы и права и законные интересы неопределенного круга лиц, то есть фактически узаконит права ответчикаФИО1 на спорное имущество в обход установленной законом публичной процедуры предоставления земельных участков, находящихся в нераграниченной государственной собственности.

Таким образом сделка по отчуждению спорного земельного участка, заключенная между ФИО2 и ФИО1, в форме договора купли-продажи от хх.хх.хх г., является ничтожной сделкой в силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ. В связи с чем договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № местоположением: ...., в западной части кадастрового квартала №, площадью 1650 +/- 14 кв.м, заключенный хх.хх.хх г. между ФИО2 и ФИО1 подлежит признанию недействительным, и возвращении земельного участка в государственную (неразграниченную собственность).

Исходя из положений ч. 3 ст. 1 Федерального закона от хх.хх.хх г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичное правовое регулирование было предусмотрено Федеральным законом от хх.хх.хх г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от хх.хх.хх г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Избранный истцом способ защиты права в виде аннулировании и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, с учетом приведенного законодательства, направлен на восстановление положения, существовавшего до нарушения права истца, поскольку повлечет прекращение существования земельного участка как индивидуально-определенного объекта вещных прав.

Таким образом, исковые требования прокурора .... Республики Карелия подлежат частичному удовлетворению, подлежат аннулированию и исключению из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № местоположением: ...., в западной части кадастрового квартала №, площадью 1650 +/- 14 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства, правообладатель ФИО1

Кроме того подлежат удовлетворению требования прокурора .... Республики Карелия об обязании ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым № местоположением: РК, ...., в западной части кадастрового квартала № площадью 1650 +/- 14 кв.м, от самовольной постройки - деревянного строения для колодца и привести земельный участок в пригодное для дальнейшего использование состояние в срок 90 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Требование прокурора .... РК о сносе сарая удовлетворению не подлежит, так как в судебном заседании нашло свое подтверждение, что на дату рассмотрения гражданского дела заявленный сарай полностью уничтожен результате пожара.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ответчика ФИО2 подлит взысканию в бюджет Олонецкого национального муниципального района государственная пошлина в размере 1500 руб., с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в бюджет Олонецкого национального муниципального района государственная пошлина в размере 4500 руб.

Определением судьи от хх.хх.хх г. по заявлению истца были приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по РК совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером № В соответствии с ч. 3 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса РФ, при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют своё действие до исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора .... Республики Карелия, ИНН №, удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № местоположением: ...., в западной части кадастрового квартала № площадью 1650 +/- 14 кв.м, заключенный хх.хх.хх г. между ФИО2, СНИЛС № и ФИО1, СНИЛС №, с возвращением земельного участка в государственную (неразграниченную собственность).

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположением: ...., в западной части кадастрового квартала № площадью 1650 +/- 14 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, правообладатель ФИО1, СНИЛС №

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером № местоположением: ...., в западной части кадастрового квартала № площадью 1650 +/- 14 кв.м, от самовольной постройки - деревянного строения для колодца и привести земельный участок в пригодное для дальнейшего использование состояние в срок 90 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать со ФИО2 в бюджет Олонецкого национального муниципального района государственную пошлину в размере 1500 руб.(одна тысяча пятьсот рублей), с ФИО1 в бюджет Олонецкого национального муниципального района государственную пошлину в размере 4500 руб. (четыре тысячи пятьсот рублей).

Меры по обеспечению иска сохранить до вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья подпись Петрова С.А.

Копия верна судья Петрова С.А.

Справка:

мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ

составлено хх.хх.хх г..