Дело № 2-1718/2025

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тарасенко Т.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Киевский Жилсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Киевский Жилсервис» (далее – МУП МОГО «Киевский Жилсервис») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом. Исковые требования мотивированы тем, что заявитель является управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО1 является правообладателем объекта недвижимости – нежилого помещения на цокольном этаже с кадастровым номером: №, площадью 228,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В последующем данный объект недвижимости был разделен на два объекта площадью 68,6 кв.м. и 160,3 кв.м. Ответчик надлежаще не исполнял обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, что и послужило основанием для обращения в суд. Просили взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 306 175,20 рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137 154,71 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13583 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ МУП МОГО «Киевский Жилсервис» заменено на Акционерное общество «Киевский Жилсервис» (л.д. 75).

Представитель АО «Киевский Жилсервис» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, предоставил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить, в случае неявки ответчика не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признаются изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодным для постоянного проживания граждан, отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник или наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за коммунальные услуги, в том числе за теплоснабжение, взимается по утвержденным в установленном порядке тарифам. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из содержания положений статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений.

Судебным разбирательством установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> МУП МОГО «Киевский Жилсервис» заключили договор управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-38).

Пунктом 3.3.1 договора управления МКД установлено, что собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений МКД (л.д. 31).

МУП МОГО «Киевский Жилсервис» реорганизовано путем преобразования в АО «Киевский Жилсервис» (л.д. 60-61).

Согласно сведениями из ЕГРН, собственником нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 228,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается соответствующей выпиской (л.д. 17-18).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД и образованием задолженности, истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа (л.д. 54).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Симферопольского судебного района (Симферопольский муниципальный район) Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 в пользу МУП МОГО «Киевский Жилсервис» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение в размере 306 175,20 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 137154,71 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 6792 рубля (л.д.56).

Определением мирового судьи судебного участка № Симферопольского судебного района (Симферопольский муниципальный район) Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен на основании заявления ФИО1 (л.д. 57,58), что и стало основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика по содержанию и ремонту МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 306 175,20 рублей (л.д. 5-7), пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 137 154,71 рублей (л.д. 8).

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным стороной истца, так как ответчик доводы истца о ненадлежащем исполнении обязательств не опроверг, доказательств обратного суду не предоставил, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика вышеуказанной задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления и судебного приказа, в размере 13 583 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 223-235, 237 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «Киевский Жилсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) в пользу Акционерного общества «Киевский Жилсервис» (№) задолженность по содержанию и ремонту МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 306 175,20 рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137 154,71 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 583 рублей, а всего 456 912,91 рублей (четыреста пятьдесят шесть тысяч девятьсот двенадцать рублей девяносто одну копейку).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.С. Тарасенко

Мотивированное решение суда составлено 10 июня 2025 года.