Дело №2-1292/2022

УИД: 68RS0004-01-2022-001460-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» июля 2022 г. г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи: Обуховой И.Е.,

при помощнике судьи Загородниковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Цнинского сельского совета Тамбовского район Тамбовской области о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Цнинского сельского совета Тамбовского район Тамбовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в исковом заявлении, что на основании договора купли-продажи квартиры от 13.11.2020 года истец является собственником квартиры № площадью 56,4 кв.м. в доме , которая расположена на 4-м этаже жилого дома. В настоящий момент в квартире произведена перепланировка.

В соответствии с Экспертным заключением ФБУЗ центр Гигиены и эпидемиологии в соответствует СанпиН2.1.3.684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поседений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Согласно техническому заключению ООО «Архградо» при обследовании было установлено, что квартира в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу:

124 соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Следовательно, сохранения объекта в данном состоянии в данной конфигурации, в перепланированном состоянии возможно.

При обращении в администрацию Цнинского сельсовета Тамбовского районе с целью досудебного оформления вышеуказанной перепланировки, истцу было разъяснено, что в настоящем случае оформить перепланировку возможно только в судебном порядке. Согласно уточненных исковх требований истец просит суд сохранить двухкомнатную квартиру общей площадью 56, 9 кв.м., состоящей из дух жилых комнат, кухню-столовую, коридор, туалет, ванную, лоджию в перепланированном состоянии согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, признать за истцом право собственности на данную квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Цнинского сельского совета Тамбовского район Тамбовской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, от Главы сельсовета ФИО3 поступило заявление о рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение требований оставляет на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.56 ГПК РФст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из положений статей 14, частей 2, 6, 9, 10 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения собственник помещения обращается в орган местного самоуправления в области жилищных отношений с соответствующими требованиями об их проведении. Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии. При использовании помещения в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу указанной правовой нормы, легализация самовольно перепланированного помещения возможна в том случае, когда истцом представлены доказательства, что такое помещение в полной мере соответствует существующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. В результате перепланировки (переустройства) помещения не затрагиваются права и законные интересы иных граждан.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры № площадью 56,4 кв.м с кадастровым номер № в доме .

В настоящий момент в квартире произведена перепланировка:

1. Уменьшение площади коридора ком. 1 за счет сноса и возведения перегородки между коридором ком. 1 и кухней ком. 5;

2. Уменьшение количества жилых комнат за счет объединения жилой комнаты и кухни ком. 5; снос перегородки между кухней ком. 5 и жилой комнатой.

В настоящий момент квартира состоит: комната на плане этаже № 1 — жилая площадью 16,7 кв. м., комната № 2- жилая площадью 13,4 кв.м., комната № 3 туалет — площадью 0,9 кв.м.; комната № 4 ванная- площадью 2,5 кв.м., комната № 5 - кухня -столовая площадью 16,4 кв.м., № 7 - коридор шъщадью 7 кв.м., 3 8 - лоджия площадью 1,8 кв.м. Согласно раздела III Технического плана помещения в квартире имеется: водоснабжение, электроснабжение, канализация, горячие водоснабжение, ванна, душ.

В соответствии с экспертным заключением, подготовленным ФБУЗ «Центр Гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» № 117.П.КГ от 20 апреля 2022 года, квартира соответствует СанпиН2.1.3.684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поседений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Как следует из технического заключения ООО «Архградо», в соответствии с терминологией СП- 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» строительные конструкции квартиры , находится в работоспособном состоянии.

При обследовании установлено, что квартира № № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: , соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Следовательно, сохранения объекта в данном состоянии в данной конфигурации, в перепланированном состоянии возможно.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, оценив доказательства в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 7, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходит из того, что выполненная истцом перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: , соответствует требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, её сохранение не влечет нарушения прав третьих лиц.

На основании изложенного, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии квартиру № общей площадью 56,9 кв.м. в доме согласно техническому плану помещения от 04.03.2022 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО2

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью 56,9 кв.м. в доме .

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: И.Е. Обухова

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2022 г.

Судья: И.Е. Обухова