РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года г. Нестеров

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Янча С.А.,

при секретаре Запяткиной Д.М.,

с участием прокурора Сагий Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , со снятием его с регистрационного учета.

В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи в июле 2014 года она приобрела в собственность указанный жилой дом. На момент покупки в доме был зарегистрирован ответчик ФИО2 как член семьи продавца, а также сама продавец и другие члены семьи. Пунктом 7 данного договора было определено, что продавец и члены его семьи снимаются с регистрационного учета в течение одного года с момента подписания договора. На момент подачи иска ФИО2 числится зарегистрированным по вышеуказанному адресу, что препятствует истцу реализовать свое право собственника на распоряжение данным имуществом.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что местонахождение ответчика ей неизвестно, он является сыном продавца, никаких его вещей в доме нет, на момент покупки дом был нежилой.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещался по месту регистрации.

Адвокат Вербицкая Е.А., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, по существу заявленных требований не возражала против удовлетворения иска.

Прокурор Сагий Е.Р. просил удовлетворить заявленные требования, полагая их законными и обоснованными.

Выслушав истца, адвоката на стороне ответчика, исследовав письменные материалы дела, с учетом заключения прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, жилой дом площадью 83,2 кв. м расположенный по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 продала, а ФИО1 купила жилой дом, площадью 83,2 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Пункт 7 данного договора содержит указание о регистрации на момент его подписания продавца и членов его семьи в данном жилом доме, которые должны сняться с регистрационного учета в течение одного года с момента подписания договора.

Доказательств, подтверждающих сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, в материалах дела не имеется. Какого-либо договора о пользовании данным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Данных, свидетельствующих о сохранении ответчиком интереса к данном жилью, суду не представлено.

Исследуя все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик право пользования жилым помещением утратил, поскольку в течение продолжительного времени заинтересованности в сохранении за ним на законном основании права проживания не проявил, однако с регистрационного учета не снимается, доказательств обратного суду не представлено, в спорном жилом помещении не проживает продолжительное время, какое-либо принадлежащее ответчику имущество в доме отсутствует, собственником жилого помещения, членом семьи собственника не является и не являлся, остается лишь зарегистрированным в данном жилом помещении, что несомненно препятствует истцу, как собственнику недвижимого имущества в виде жилого дома, в полной мере распоряжаться им.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в , утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 29 июня 2022 года.

Судья Янча С.А.