< >

УИД 35RS0001-02-2022-005797-62

№ 2-1299/2023 (2-7251/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Шатровой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Аббасовой Т.С.,

с участием представителя истца Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Дом» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи,

установил:

ООО «Сервис-Дом» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование указав, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом - управляющая организация. Управляющей организацией выбрано ООО «Сервис-Дом».

Собственником <адрес> является ФИО1 Совместно с ним зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, Й. ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 894 руб. 11 коп.

Истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 64 894 руб. 11 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2146 руб. 82 коп.

В ходе рассмотрения дела исковые требования увеличил, просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 924 руб. 47 коп., пени в размере 4202 руб. 47 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3222 руб. 54 коп.

В судебном заседании представитель истца Ц. исковые требования поддержала в полном объеме с учетом увеличения.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судебной повесткой по месту регистрации, корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. Ходатайств от ответчиков об отложении рассмотрения дела и возражений по иску не поступало, о причинах неявки суду не сообщено.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных суду документов, собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В данном жилом помещении совместно с собственником ФИО1 также зарегистрированы: ФИО2 ФИО3), ФИО4 Й., ДД.ММ.ГГГГ

Услуги по управлению указанным многоквартирным домом за указанный в исковом заявлении период осуществлялись ООО «Сервис-Дом» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчета истца сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 96 924 руб. 47 коп. При этом за указанный период начислено 191 823 руб. 67 коп.. Истцом учтены платежи за период ДД.ММ.ГГГГ общей сумме 8600 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 29 000 руб., в 2021 году - 39 500 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 17799 руб. 20 коп., всего в указанный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачено 94 899 руб. 20 коп. ( = 8600+29000+39500+17799,2). Следовательно, размер задолженности с учетом произведенных оплат составляет 96 924 руб. 47 коп. ( 191823,67-94899,2).

Также за указанный период (за исключением периода моратория) начислены пени за несвоевременное внесение платы в общем размере 12 603 руб. 27 коп.. С учетом поступивших в счет оплаты пени денежных средств в общем размере 8400 руб. 80 коп, задолженность по пени составляет 4202 руб. 47 коп ( 12603,27-8400,8).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленный истцом расчет ответчиками не оспорен. Доказательств оплаты данной задолженности в большем размере не представлено, контррасчета ответчиками также не представлено.

При этом суд полагает необходимым применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер пени в силу следующего.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Учитывая все обстоятельства дела, в том числе, период допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, объем исполненных ответчиком обязательств, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиками нарушений, и уменьшает размер пени, подлежащих взысканию солидарно с ответчиков, до 1 000 руб..

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в общем размере 3222 руб. 54 коп. ( платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ): с ФИО1, ФИО2 – по 805 руб. 64 коп. с каждого, с ФИО3, ФИО4 – по 805 руб. 63 коп. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «Сервис-Дом» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (< >), ФИО2 (< >), ФИО3 (< >), ФИО4 (< > в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Дом» < >) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 924 руб. 47 коп., пени в размере 1000 руб..

Взыскать с ФИО1 (< >), ФИО2 (< >) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Дом» (< >) расходы по уплате государственной пошлины по 805 руб. 64 коп. с каждого.

Взыскать с ФИО3 < >), ФИО4 (< >) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Дом» (< >) расходы по уплате государственной пошлины в размере по 805 руб. 63 коп. с каждой.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2023 года.

Судья < > Т.В Шатрова