Решение по делу № 2-А128/2025 от 27.05.2025

дело № 2-А128/2025 УИД: 48RS0022-02-2025-000095-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2025 года с. Измалково

Елецкий районный суд Липецкой области (постоянное судебное присутствие с. Измалково Измалковского округа Липецкой области) в составе:

председательствующего судьи Селезневой И.В.,

при секретаре Поляковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Измалковского муниципального округа Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Измалковского муниципального округа Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование иска указывает, что в 2003 году приобрел два здания – продовольственный склад и контору у ОАО «Измалковоагропромтехника» на стройматериалы, что подтверждается накладными и квитанциями о приходе денежных средств. При оформлении прав на указанные объекты выяснилось, что указанные объекты не состоят на кадастровом учете, в связи с чем просит признать право собственности на здание складского помещения, местоположение установлено относительно ориентира, адрес: <адрес>; и административное здание, местоположение установлено относительно ориентира, адрес: <адрес> (вблизи мех. двора ООО «Согласие»).

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Истцом представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а ответчиком – заявление о том, что он не возражает относительно исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу положений Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 225, 234 ГК РФ) и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации (п.15, п. 16, п. 19) Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. № 10/22) в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Возможность обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст. 551 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, юридические документы на два здания – продовольственный склад и контору у ОАО «Измалковоагропромтехника» на стройматериалы не оформлены прежним собственником, право собственности не зарегистрировано, сведений в ЕГРН не имеется.

Также не имеется сведений о спорных объектах архивных данных, что подтверждается архивной справкой администрации Измалковского муниципального округа.

Выпиской из ЕГРЮЛ от 23.04.2025 года подтверждается, что ОАО «Измалковоагропромтехника» ликвидировано по решению суда 01.09.2004.

Как усматривается из накладной ОАО «Измалковоагропромтехника» № 34 от 11.09.2003 и квитанции к приходному кассовому ордеру № 47 от 11.09.2003, № 24 от 14.07.2003 ФИО1 внесено 2500 руб. за приобретение им здания конторы и производственного склада.

Согласно техническому плану здания от 15.05.2025 г. здание конторы, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 167, 4 кв.м.; здание склада, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 159,9 кв.м.

Утверждения истца о том, что он с 2003 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, ответчиком, третьими лицами не оспорены, и подтверждены материалами дела.

Принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании за ФИО1 права собственности на спорные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

решил :

Иск ФИО1 к администрации Измалковского муниципального округа Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС № право собственности на здание конторы, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 167,4 кв.м. и здание склада, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 159,9 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за ФИО1 в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд Липецкой области.

Судья И.В. Селезнева

Решение в окончательной форме принято судом 27.05.2025.

Судья И.В. Селезнева

<данные изъяты>