Дело № 2-821/2023
50RS0<№ обезличен>-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 марта 2023 года <адрес>, г. Химки
Химкинский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Химки, Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права на аренды земельного участка без проведения торгов, обязании заключить договора аренды,
установил:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Химки, Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права на аренды земельного участка без проведения торгов, обязании заключить договора аренды.
В основание искового заявления истец указал, что <дата> между администрацией г.о. Химки и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка <№ обезличен> по адресу: г<адрес> на срок 3 года.
Между тем, <дата> ФИО6 умер, истица является наследником умершего лица. Приняла наследство после смерти отца, фактически использует указанный земельный участок, вносит арендную плату.
На основании изложенного, не согласившись с отказом, истица просит суд признать за нею право на получение земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> площадью <данные изъяты>.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – огородничество, расположенный по адресу: <адрес>, в аренду без проведения торгов, обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка сроком на 3 года.
Истица и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель Администрации городского округа Химки <адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель Министерства имущественных отношений <адрес>, третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, сведений о причинах неявки не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ на основании определения суда, судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах неявки.
Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.
Судом установлено, что между администрацией г.о. Химки и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> площадь. <данные изъяты>м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – огородничество, расположенный по адресу: <адрес>, на <данные изъяты>
Между тем, <дата> ФИО6 умер, что подтверждено свидетельством о смерти от <дата>.
Наследниками, принявшими наследство по его смерти являются ФИО9,ФИО8, ФИО1, что подтверждено свидетельствами о праве на наследство по закону, справкой нотариуса ФИО7
Стороной истца представлены квитанции о внесении арендной платы по указанному договору после смерти арендодателя.
В материалах дела имеется заявление от <дата> истицы в Администрацию г.о. Химки о переоформлении и продлении договора аренды земельного участка <№ обезличен> от <дата>.
<дата> истицей написано заявление в администрацию г.о. Химки с просьбой пересмотреть решение об отказе в предоставлении услуги.
Согласно ответа администрации по г.о. Химки от <дата> истице рекомендовано обратиться через портал госуслуг.
Согласно ответа администрации г.о. Химки от <дата> истице отказано переоформлении договора аренды земельного участка, поскольку земельный участок не включен в наследственную массу, в отношении нового арендодателя действует положение о проведении аукциона.
<дата> истицей подано заявление о признании договора аренды земельного участка возобновленным, предоставлении земельного участа в аренду без проведения торгов.
Решением администрации г.о. Химки от <дата> истице отказано в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков. Государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» указанный выше земельный участок был передан в аренду, в настоящее время на указанный земельный участок зарегистрировано обременение в виде договора аренды.
В силу ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Между тем, согласно представленных документов права аренды на указанный выше земельный участок в наследственную массу включены не были.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
При таких данных, учитывая, что в отношении прав аренды земельного участка нотариусом истице не было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, у ответчика отсутствует обязанность к заключению договора аренды земельного участка с истицей без проведения торгов.
На основании изложенного, учитывая, что истицей избран неверный способ защиты своих прав, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г.о. Химки, Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права на аренды земельного участка без проведения торгов, обязании заключить договора аренды– отказать.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья Е.Ю. Ефремова.