Дело № 2-5164/2023
55RS0007-01-2022-006920-96
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2022 года город Омск
Центральный районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Мотроховой А.А.,
при секретаре судебного заседания Сафьяновой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, выдать дубликат ключей, определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с названным иском к ответчику ФИО2 В обоснование исковых требований указал, что он является собственником ? доли в квартире, находящейся по адресу: <адрес> на основании определения Центрального районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №). Ответчик ФИО2 является вторым собственником ? доли спорного жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, также на основании определения Центрального районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ. Спорное Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на втором этаже многоквартирного дома, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., состоящую из 2-х комнат, площадь которых составляет: <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м. соответственно. В настоящее время по вине ответчика истец не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением, т.к. ответчик отказывается выдать истцу комплект ключей от жилого помещения, всячески препятствует в реализации права на владение и пользование жилым помещением. Истец нуждается в пользовании жилым помещением в качестве места проживания, поскольку не имеет в пользовании или в собственности другого жилья. Реальная возможность совместного использования истцом и ответчиком жилого помещения существует, поскольку жилое помещение имеет более одной жилой комнаты, а именно состоит из двух комнат, площадь которых составляет: <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м.
В указанной связи истец просит вселить ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязать ФИО2 выдать ФИО1 дубликат ключей от замков входной двери для свободного доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: комнату площадью <данные изъяты> кв. м., предоставить в пользование ФИО1; комнату площадью <данные изъяты> кв. м. предоставить в пользование ФИО2; оставить в совместном пользовании входящие в состав жилого помещения места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, балкон; обязать ФИО2 освободить комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом помещении для использования ее ФИО1
ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом.
Дело с согласия истца рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч.3 ст.1 ЖК РФ).
Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу п.1 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
В силу ч.1 и ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 находились в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Центрального районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ брак, зарегистрированный между ФИО1 и ФИО2, расторгнут.
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Центрального районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 утверждено мировое соглашение на следующих условиях:
«По настоящему мировому соглашению стороны признают совместно нажитым за период брака следующее имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, мебельный гарнитур стоимостью <данные изъяты>, холодильник «Деко» стоимостью <данные изъяты>, журнальный стол стоимостью <данные изъяты>, тумба телевизионная стоимостью <данные изъяты>, кухонный гарнитур стоимостью <данные изъяты>, телевизор «Дейва» стоимостью <данные изъяты>, журнальный стол стоимостью <данные изъяты>, мягкая мебель (диван и два кресла) стоимостью <данные изъяты>, стол обеденный стоимостью <данные изъяты>, 4 табурета общей стоимостью <данные изъяты>, стиральная машина «Самсунг» стоимостью <данные изъяты>, ковер 3х2 м (2 шт.) по <данные изъяты>; ковер 2х1,5 м <данные изъяты>, шкаф-купе <данные изъяты>, микроволновая печь <данные изъяты>, пуф 2 шт. по <данные изъяты>, диван стоимостью <данные изъяты>, холодильник «Индезит» стоимостью <данные изъяты>, морозильная камера «Бирюса» стоимостью <данные изъяты>, автомобиль <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>, телевизор «Тошиба» стоимостью <данные изъяты>.
По добровольному соглашению стороны пришли к единому мнению о разделе имущества следующим образом:
Истцу ФИО1 переходит следующее имущество:
- <данные изъяты> в квартире, расположенной по адресу: <адрес>,
- автомобиль <данные изъяты> года выпуска, стоимостью <данные изъяты>,
- диван стоимостью <данные изъяты>,
- холодильник «Индезит» стоимостью <данные изъяты>,
- морозильная камера «Бирюса» стоимостью <данные изъяты>,
- телевизор «Тошиба» стоимостью <данные изъяты>,
- журнальный стол стоимостью <данные изъяты>.
Ответчику ФИО2 переходит следующее имущество:
- <данные изъяты> доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>,
- мебельный гарнитур стоимостью <данные изъяты>,
- холодильник «Деко» стоимостью <данные изъяты>,
- тумба телевизионная стоимостью <данные изъяты>,
- кухонный гарнитур стоимостью <данные изъяты>,
- телевизор «Дейва» стоимостью <данные изъяты>,
- журнальный стол стоимостью <данные изъяты>,
- мягкая мебель (диван и два кресла) стоимостью <данные изъяты>,
- стол обеденный стоимостью <данные изъяты>,
- 4 табурета общей стоимостью <данные изъяты>,
- стиральная машина «Самсунг» стоимостью <данные изъяты>,
- ковер 3х2 м (2 шт) по <данные изъяты>;
- ковер 2х1,5 м <данные изъяты>,
- шкаф-купе <данные изъяты>,
- микроволновая печь <данные изъяты>,
- пуф 2 шт. по <данные изъяты>.» (л.д.6-7).
Определение об утверждении мирового соглашения вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в кассационном порядке обжаловано не было.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
При этом согласно сведениям ЕГРН право собственности ФИО2 на ? доли в названной квартире не зарегистрировано. Единоличным собственником жилого помещения значится ФИО1 (л.д.18-19).
Согласно исковому заявлению, пояснениям истца в судебном заседании ФИО1 лишен возможности пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности, по вине ответчика. Истцу и ответчику не удалось достичь соглашения о совместном использовании жилого помещения.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, доказательств обратного, в соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ, указывающих на вселение истца ФИО1, в спорное жилое помещение, предоставление ему ключей от спорного жилого помещения, суду не предоставила.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что из-за личных неприязненных отношений ответчик препятствует ФИО1 во вселении и пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>.
В этой связи суд находит, что право ФИО1 на проживание и пользование рассматриваемой квартирой нарушено, а потому оно подлежит восстановлению путем вселения в жилое помещение, предоставления ключей от квартиры.
Также истцом заявлены требования об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий проживания в спорном жилом помещении, разрешая которые, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу п.п.1, 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст.246 ГК РФ).
Между тем, стороны не ограничены в реализации прав, предусмотренных статьей 246 ГК РФ: по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог, поменять свои доли либо распорядиться ими иным способом с соблюдением при их возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п.п.«б» п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №3 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (ст.247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.
Согласно п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.07.1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» разрешая требования об определении порядка пользования долевой собственностью, суду необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Согласно техническому паспорту на жилое помещение <адрес>, квартира состоит из двух жилых комнат № площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни (помещение №), ванной комнаты (помещение №), туалета (помещение №), коридора (помещение №), балкона (л.д.19, 20).
Истец просит выделить ему в пользование комнату жилой площадью <данные изъяты> кв.м., ответчику - комнату жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Исходя из вышеприведенных норм закона, ФИО1, как собственник <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности имеет право владеть и пользоваться частью общего имущества, поскольку между собственниками не сложился порядок пользования жилым домом, стороны не достигли согласия по данному вопросу, то такой порядок должен быть определен судом.
Ввиду не предоставления ответчиком иных вариантов определения порядка пользования жилым помещением, суд считает необходимым рассмотреть вариант, предложенный истцом.
С учетом изложенного, отсутствия возражений ответчика, в целях реализации жилищных прав истца суд полагает, что истцу подлежит передаче в пользование комната № площадью <данные изъяты>.м., ответчику – комната № площадью <данные изъяты> кв.м.
Поскольку такие помещения, как ванная комната, туалет, коридор, кухня, балкон используются для обслуживания более одной комнаты, то они являются общими, соответственно, находятся в общем пользовании собственников жилого помещения.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Вселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, в жилое помещение по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО2 передать ФИО1 экземпляр ключей либо ключи для изготовления дубликатов ключей от квартиры по адресу: <адрес>.
Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> следующим образом:
передать в пользование ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно техническому паспорту жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м.,
передать в пользование ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно техническому паспорту жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м.,
места общего пользования: коридор, туалет, ванную комнату, кухню, балкон – передать в общее пользование.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Мотрохова
Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2022 года