Санкт-Петербург
Дело № 2-8421/22 23 ноября 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации,
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе
председательствующего судьи И.В. Яровинского,
при ведении протокола помощником судьи Н.Н. Залетовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску ТСН ТСЖ «Ярославский 63» к ФИО1 об обязании демонтировать мезонин, привести кровлю в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Истец указывал, что с июня 2019 обслуживает дом по адресу: <адрес>;
по результатам приемки общедомового имущества от управляющей компании ООО «Веста» выявлен факт самовольного использования ответчиком мест общего пользования многоквартирного дома; в частности, выявлено, что на кровле многоквартирного дома возведен мезонин; документы о согласовании произведенных работ отсутствуют;
истец обращался к ответчику, в органы государственной власти за получением разрешительной документации, однако в ответ на данную просьбу получен отказ;
документы, подтверждающие согласие собственников помещений многоквартирного дома на возведение мезонина на кровле многоквартирного дома, в том числе протоколы общего собрания жильцов, содержащие сведения о принятии решения о возведении мезонина на кровле многоквартирного дома и о передаче его в собственность ответчика, отсутствуют.
Ссылаясь на указанное, истец просил обязать ответчика демонтировать мезонин и привести кровлю многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние.
Представитель истца председатель правления ТСН ТСЖ, ФИО2, действующий на основании протокола заседания правления ТСН «ТСЖ Ярославский 63», в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, указала на то, что перепланировка квартиры ответчика была согласована в установленном законом порядке, решения о признании мезонина самовольной постройкой не имеется.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца и представителя ответчика, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Ч. 4 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно п. «в» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
Согласно п.п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Честью 2 ст. 40 ЖК РФ установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, в также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Из акта осмотра многоквартирного дома по вышеуказанному адресу от 01.07.2019 следует, что произведен осмотр кровли многоквартирного дома на предмет соответствия техническому плану, переданному ТСН управляющей компанией ООО «ВЕСТА» при передаче дома; выявлено несоответствие технической документации многоквартирного дома; на неэксплуатируемой кровле многоквартирного дома имеется штукатуренная надстройка, расположенная в строительных осях № и №, № и № высотой порядка 3 м; надстройка имеется примыкание к вентиляционным шахтам многоквартирного дома; в стене надстройки, в Осях № и № расположено панорамное остекление с дверными проемом, обращенное в направлении <адрес>; ориентировочная площадь надстройки 18 кв.м.
Решением администрации Выборгского района Санкт-Петербурга от 19.07.2019 № 242 в связи с обращением ответчика о намерении провести перепланировку жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности, по результатам рассмотрения представленных документов принято решение дать согласие на перепланировку жилого помещения в соответствии с представленной проектной документацией.
Из проекта перепланировки и переустройства квартиры по вышеуказанному адресу №/-/-, составленного ООО «СтройЭлитПроект» от 11.07.2019, усматривается, что в нем изложен план части мезонина-надстройки; перепланировка ведется в габаритах существующих капитальных стен и не изменяет решений генплана; проектом, среди прочего, предусмотрено устройство части новых перегородок (лист АС-4-5) из гипсокартонных листов на стальном каркасе.
Как усматривается из представленного технического плана от 27.09.2019 на квартиру №, принадлежащую ответчику, технический план подготовлен на основании проекта, согласованного в установленном порядке 19.07.2019, акта приемочной комиссии от 09.08.2019 в связи с уточнением площади помещения с 184,7 кв.м на 206,5 кв.м. в результате выполненной перепланировки, наружные границы помещения не изменены.
Между тем, на дату подготовки проекта (19.07.2019) и его согласования приемочной комиссией (09.08.2019) квартира № (площадью 206,5 кв.м) уже была образована из квартир №, №, №, расположенных на одном этаже: 9 этаж; суммарная площадь указанных квартир составляла 184,7 кв.м.
Проектом перепланировки квартира № фактически была изменена в границах, поскольку стала располагаться не только на № этаже дома, но и включила в себя площадь мезонина (надстройки), расположенного на кровле многоквартирного дома.
Из представленного списка площадей мест общего пользования многоквартирного дома по состоянию на 26.06.2018 и 29.08.2022 следует, что размер мест общего пользования уменьшен на 21,9 кв.м. При этом из представленных ответчиком документов следует, что именно на данную площадь увеличена площадь его квартиры за счет надстройки – мезонина.
В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (Обзор судебной практики ВС РФ № 4 (2018), утв. Президиумом ВС РФ 26.12.2018).
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы иска; из представленных же документов следует, что размер мест общего пользования в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу уменьшен на 21,9 кв.м; при этом в материалы дела не представлено доказательств наличия согласия всех собственников помещений в данном доме для осуществления работ на возведение мезонина на кровле многоквартирного дома и по его передаче в собственность ответчика; а те обстоятельства, что ответчиком получено разрешение на перепланировку жилого помещения и отсутствует решение о признании мезонина самовольной постройкой, само по себе не отменяют необходимость представления доказательств наличия согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме для осуществления строительства надстройки – мезонина, в целях подтверждения соблюдения процедуры использования мест общего пользования, между тем, такие доказательства в настоящем случае не представлены; суд полагает заявленные исковые требования об обязании ответчика демонтировать мезонин и привести кровлю многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Суд полагает разумным срок в 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу для совершения ответчиком действий по приведению кровли многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскивается возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 6 000 рублей.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ТСН ТСЖ «Ярославский 63» удовлетворить.
Обязать ФИО1 в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу, демонтировать мезонин, расположенный на кровле многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, и привести кровлю в первоначальное состояние.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН ТСЖ «Ярославский 63» возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 6 000 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.В. Яровинский
в окончательной форме
принято 23.12.2022