Решение по делу № 2-2859/2024 от 21.04.2025 - о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, убытков, стоимости устранения строительных недостатков переданного объекта долевого строительства, неустойки за просрочку выполнения требований потребителя, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение добровольного порядка выполнения требований потребителя.

Гражданское дело № 2-70/2025

УИД 66RS0005-01-2024-002389-69

Мотивированное решение

изготовлено 21.04.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Клюжевой О.В., при секретаре Исаковой О.В., с участием представителя истца ФИО1, в отсутствие представителя ответчика, представителя третьего лица ООО «СтройКраф-М»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Столица» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, убытков, стоимости устранения строительных недостатков переданного объекта долевого строительства, неустойки за просрочку выполнения требований потребителя, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение добровольного порядка выполнения требований потребителя,

установил:

Участник долевого строительства обратился в суд с вышеназванным иском к застройщику. В обоснование ФИО2 указал, что 31.02.2021 заключил с ООО «Специализированный застройщик «Столица» договор участия в долевом строительстве, предметом которого являлась квартира по адресу: <адрес> стоимостью 4760160 руб. Объект долевого строительства был передан по акту приема-передачи 20.11.2023, хотя по условиям договора передача должна была состояться не позднее 20.01.2023, в связи с чем подлежит начислению неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, размер которой с учетом Постановления Правительства от 26.03.2022 № 479 за период с 01.07.2023 по 20.11.2023 составляет 340351 руб. 44 коп. Кроме того, в связи с просрочкой передачи квартиры в период с 21.01.2023 по 20.11.2023 он был вынужден арендовать жилье для своего проживания и понес убытки в виде расходов по договору найма жилого помещения в общей сумме 90000 руб. (9000 руб. х 10 месяцев). При этом квартира была передана с многочисленными строительными недостатками в отделке помещения, которые в установленный срок не были устранены. В соответствии с заключением специалиста ООО «Уральская палата оценки и недвижимости» от 22.03.2024, за составление которого уплачено 68000 руб., стоимость устранения дефектов отделки составит 855 899 руб. 30 коп. За просрочку выполнения требований потребителей подлежит начислению законная неустойка, размер которой за период с 05.01.2024 по 21.03.2024 составляет 659 042 руб. 46 коп. В данной ситуации истцу был причинен моральный вред, который он оценивает в 50000 руб. Досудебная претензия от 02.04.2024 о выплате неустоек, убытков, компенсации морального вреда оставлена застройщиком без ответа. Просил взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Столица» в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства – 340351 руб. 44 коп., убытки – 90000 руб., стоимость ремонтных работ по устранению строительных недостатков переданного объекта долевого строительства в сумме 855 899 руб. 30 коп., затраты на подготовку заключения специалиста – 68000 руб., неустойку за просрочку устранения недостатков строительства – 659042 руб. 46 коп., компенсацию морального вреда – 50 000 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, а также затраты на оплату услуг представителя – 50000 руб., расходы на уплату госпошлины при обращении в суд – 5066 руб. 47 коп.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился. Его интересы на основании нотариально удостоверенной доверенности от 10.05.2024 представляла ФИО1 При этом заявленные исковые требования были уточнены: размер требуемой суммы на устранение строительных недостатков снижен до величины, установленной в заключении судебной экспертизы, - 203074 руб. 41 коп., неустойка за просрочку устранения недостатков строительства - до 203074 руб. 41 коп., поскольку не может превышать стоимость самих работ. Иные требования были поддержаны без изменения по приведенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Столица», представитель третьего лица ООО «СтройКраф-М» для участия в судебном разбирательстве не прибыли, были надлежащим образом извещены, о причинах неявки не сообщили. Суд, руководствуясь ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

определил:

рассмотреть дело при имеющейся явке.

Ранее представитель ответчика в письменных возражениях на иск просил снизить взыскиваемые неустойки и штраф на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду их несоразмерности последствиям допущенных застройщиком нарушений.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

П. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ) установлено, что по договору участия в долевом строительстве (одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом в соответствии с подп. 2 п. 4 ст. 4 указанного Закона договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п. 1, 3 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно материалам дела, 31.03.2021 между ООО «Специализированный застройщик «Столица» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № ЕКБ-ИсетьПарк-1(кв)-1/23/1192) (АК), по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок (не позднее 20.01.2023) своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - многоэтажный жилой дом в районе ул. Луганская – Саввы ФИО3 в г. Екатеринбурге, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (жилое помещение – двухкомнатную квартиру с условным № 284 общей проектной площадью 55,6 кв. метров с чистовой отделкой), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену (4760 160 руб.) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (п. 3.1, 3.2, 4.1, 5.1) Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет со дня передачи (п. 6.2).

Цена договора была уплачена истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Между тем согласно передаточному акту объект долевого строительства был передан застройщиком участнику долевого строительства только 20.11.2023, то есть установленный договором срок передачи объекта нарушен на 10 месяцев.

В силу п. 1 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

П. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При этом:

1) п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной в том числе частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022) до 30 июня 2023 г. включительно, то есть неустойка в данном случае может быть начислена только за период с 01.07.2023 по 20.11.2023 (143 дня);

2) п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" предусмотрено, что в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных в том числе частью 2 статьи 6, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Поскольку ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации на 20.11.2023 составляла 15 %, а на 01.07.2023 – 7,5 %, применению подлежит последняя.

Таким образом, неустойка за период с 01.07.2023 по 20.11.2023 составляет 340351 руб. 44 коп. (4760 160 руб. х 1/300 х 7,5 % х 2 х 143 дня).

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд полагает, что исчисленная неустойка с учетом поступления соответствующего заявления ответчика для соблюдения баланса интересов сторон подлежит снижению ввиду её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, не отвечающей её назначению как меры ответственности, а не как способа обогащения. Исходя из обстоятельств дела, того факта, что причиненные просрочкой передачи объекта долевого строительства убытки взыскиваются истцом отдельным требованием, суд приходит к выводу, что неустойка в сумме 200 000 руб. будет в полном объеме отвечать допущенному ответчиком нарушению с учетом её исключительно компенсационного характера.

Согласно п. 1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из договора найма жилого помещения от 06.10.2022 и чеков по операциям за период с октября 2022 г. по декабрь 2023 г. следует, что с 06.10.2022 по ноябрь 2023 г. включительно ФИО2 проживал в съемной квартире в г. Краснотурьинске, уплачивая наймодателю ФИО4 арендную плату 9000 руб. в месяц. Каких-либо жилых помещений в собственности в указанный период он не имел, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости.

При изложенных обстоятельствах обоснованы доводы истца о том, что расходы по найму жилого помещения в период с 20.01.2023 по 20.11.2023 в размере 90000 руб. (9000 руб. х 10 месяцев в указанный период) были понесены им вынуждено, по вине застройщика в следствие допущенной им просрочки исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, поскольку он правомерно рассчитывал вселиться в приобретенную у ответчика квартиру по истечении предусмотренного договором срока её передачи. Эти затраты суд признает убытками ФИО2 от допущенного застройщиком нарушения.

При взыскании названных убытков суд принимает во внимание положения п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, в соответствии с которым при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022) до 30 июня 2023 г. включительно, и взыскивает установленные убытки по найму жилья только за период с 01.07.2023 по 20.11.2023 (5 месяцев) - в размере 50000 руб. (9000 руб. х 5 месяцев).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ)

П. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока (п. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

Из акта осмотра квартиры от 20.11.2023 следует, что при приемке квартиры от застройщика были выявлены многочисленные строительные недостатки помещения.

Согласно заключению специалиста ООО «Уральская палата оценки и недвижимости» № 08-02/2024 от 22.03.2024, в квартире по адресу: <адрес> выявлены наличие отступлений от требований строительных норм и правил, а также порядка производства работ, стоимость их устранения составляет 855899 руб. 30 коп.

За услуги специалиста ФИО2 было уплачено 68000 руб., о чем свидетельствует квитанция от 16.02.2024.

Ответчик в ходе рассмотрения дела выразил несогласие с рассчитанным специалистом ООО «Уральская палата оценки и недвижимости» размером убытков, в связи с чем по его ходатайству была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ФИО5 № 175/24 от 26.03.2025, в квартире истца имеются недостатки, указанные в заключении ООО «Уральская палата оценки и недвижимости», они возникли в результате нарушения требований, допущенных при производстве строительно-монтажных работ (а не в результате естественного износа и эксплуатации), стоимость работ и материалов по их устранению составляет 203 074 руб. 41 коп.

Названное заключение эксперта подробно, мотивированно, составлено компетентным лицом, сомнений у суда не вызывает, сторона ответчика его не оспаривала, а истец уточнил иск и поддерживает требования о взыскании стоимости устранения строительных недостатков переданного объекта долевого строительства на его основании, то есть заключение судебной экспертизы принято сторонами.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что расходы на устранение недостатков квартиры, за которые отвечает застройщик, равны 203 074 руб. 41 коп., и этом объеме взыскивает их с ответчика с учетом того, что до настоящего времени никаких выплат в их счет не осуществлялось.

С соответствии с п. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ правоотношения сторон, помимо данного закона, с учетом исключительно личных целей приобретения жилого помещения со стороны участников долевого строительства – физических лиц регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон «О защите прав потребителей») – в части, не урегулированной специальным законом № 214-ФЗ.

П. 1 ст. 31 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Таким образом, досудебная претензия истца, полученная ответчиком 09.04.2024, подлежала удовлетворению не позднее 19.04.2024, однако её требования, признанные судом обоснованными в вышеуказанной сумме, до настоящего времени не исполнены.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) (п. 8 ст. 7 Закона № 214-ФЗ в ред. ФЗ от 08.08.2024 N 266-ФЗ).

При этом согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

В связи с просрочкой выполнения требований участника долевого строительства – гражданина о возмещении расходов на устранение выявленных недостатков имеются основания для начисления неустойки в период с 20.04.2024 по 31.12.2024 (256 дней) в сумме 55 452 руб. 88 коп. (203 074 руб. 41 коп. х 1/300 от 16 % х 256 дней х 2).

Оснований для снижения данной неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, полагая её соответствующей последствиям допущенного ответчиком нарушения с учетом того, что строительные недостатки в квартире истца фактически игнорируются им с момента её передачи - 20.11.2023, когда с участием представителя застройщика был оставлен первый акт осмотра, фиксирующий такие дефекты.

П. 2 ст. 10 Закона № 214-ФЗ (в ред. ФЗ от 08.08.2024 N 266-ФЗ) гласит, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд приходит к выводу, что со стороны застройщика имело место виновное нарушение прав участника долевого строительства - гражданина, которому жилое помещение было передано с нарушением установленного договором срока, при этом с недостатками, а его требования об их устранении длительное время были оставлены без удовлетворения в каком-либо объеме. С учетом степени безусловно понесенных истцом нравственных переживаний в связи с фактом ущемления его потребительских прав, а также принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., полагая, что данная сумма будет соразмерной и достаточной.

Согласно п. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ (в ред. ФЗ от 08.08.2024 N 266-ФЗ) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В связи с тем, что требования истца в досудебном порядке были заявлены ответчику 09.04.2024 и подлежали удовлетворению в добровольном порядке не позднее 19.04.2024, вышеприведенные положения п. 1 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) в отношении штрафа к правоотношениям сторон не применяются, он подлежит взысканию с застройщика.

Принимая во внимание, что требования ФИО2 удовлетворены в общей сумме 518527 руб. 29 коп. (200000 руб. + 50000 руб. + 203 074 руб. 41 коп. + 55452 руб. 88 коп. + 10000 руб.), суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «Столица» штраф в размере 25 926 руб. 36 коп. (5 % от 518527 руб. 29 коп.)

Оснований для снижения штрафа в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не находит, учитывая незначительность его суммы.

Таким образом, уточненный иск удовлетворяется судом частично (на 73,05 %).

Согласно п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

П. 21, 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" содержит разъяснение, согласно которому положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда), а также при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ). В случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

К понесенным по делу судебным расходам истца относятся затраты на оплату услуг специалиста ООО «Уральская палата оценки и недвижимости» по выявлению строительных недостатков и по расчету стоимости устранения недостатков строительной отделки, изначально положенному в основу иска, в сумме 68000 руб., а также затраты на оплату юридических услуг – 50000 руб. (договор № 09/04 от 01.02.2024, чек по операции от 07.02.2024). Суд взыскивает с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям – в суммах 49674 руб. и 36525 руб. соответственно.

В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В данном случае истец в силу подп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины, поскольку цена поддерживаемых им имущественных требований по момент вынесения судебного решения менее 1000000 руб., однако уплатил при подаче иска 5067 руб. Эти затраты подлежат возмещению ему ответчиком, с которого суд также довзыскивает государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 15 726 руб. с учетом того, что характеру удовлетворённых исковых требований, а также размеру удовлетворённых исковых требований имущественного характера соответствует госпошлина в сумме 20793 руб., которая должна поступить в бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Столица» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (№ ******) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации – 200000 руб., убытки в виде расходов по найму жилого помещения – 50000 руб., стоимость устранения строительных недостатков объекта долевого строительства – 203074 руб. 41 коп., неустойку за просрочку выполнения требований о возмещении стоимости устранения недостатков – 55 452 руб. 88 коп., компенсацию морального вреда – 10000 руб., штраф за нарушение добровольного порядка выполнения требований потребителя – 25 926 руб. 36 коп., а также стоимость услуг специалиста пропорционально удовлетворенным исковым требованиям – 49674 руб., расходы на оплату услуг представителя пропорционально удовлетворенным исковым требованиям – 36525 руб., госпошлину – 5066 руб. 47 коп.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Столица» (ИНН <***>) госпошлину в доход бюджета в размере 15726 руб.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Столица» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустоек и штрафа до 30.06.2025.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий О.В. Клюжева