77RS0028-02-2024-008936-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» декабря 2024 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6198/2024 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Стройэкспорт» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Стройэкспорт» о защите прав потребителей, и уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере сумма, неустойку за просрочку исполнения обязанности по возмещению расходов на устранение недостатков квартиры, в размере одного процента цены от суммы недостатков за каждый день просрочки, начиная с 15.09.2024 до дня фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по проведению досудебного исследования в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, мотивируя свои требования тем, что 28 июня 2024 г. между сторонами заключен договор № КОП32/2-4-К-193-ДКП купли- продажи объекта недвижимости. Предметом договора являлась передача квартиры № 865, расположенной по адресу: адрес, Щукино, адрес. Обязательства покупателя по оплате цены договора исполнены в полном объеме. Договором установлен гарантийный срок на жилой дом- 5 лет. За время эксплуатации квартиры выявлены существенные недостатки строительно- монтажных работ, которые согласно досудебного исследования составили сумма 23 августа 202 года в адрес ответчика направлена претензия о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры, которая оставлена без ответа.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещено.

Суд рассмотрел дело при данной явке в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями ст. 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно статье 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ч. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатка, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом, потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ст. 19 Закона, потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 28 июня 2024 г. между сторонами заключен договор № КОП32/2-4-К-193-ДКП купли- продажи объекта недвижимости, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется оплатить и принять в соответствии с условиями договора 2-х комнатную квартиру номер 865 с кадастровым номером 77:08:0011001:12121, общей площадью 55,30 кв.м, расположенную на 21 этаже многоквартирного жилого дома, имеющую адрес: адрес, вт.м.о Щукино, адрес.

Стоимость объекта определена сторонами с учетом фактического состояния объекта и составляет сумма (п. 2.1. договора). Истец свои обязательства по оплате договора исполнила в полном объеме.

В соответствии с п.3.1.1 договора передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами акту приема- передачи квартиры.

Согласно п.5.2. договора следует, что на дату заключения настоящего договора покупатель осмотрел объект, включая все элементы отклонения, входную дверь, все поверхности. Стороны признают состояние объекта удовлетворительным и пригодным для использования по назначению.

В соответствии с п. 5.3. договора покупатель подтверждает, что ему известно, что отделка в объекте не является предметом договора купли- продажи, что в объекте повсеместно могут быть отклонения от прямолинейности профиля лицевых поверхностей и опорных граней стеновой панели с чистовой отделкой, отклонения поверхности пола с покрытием (ламинат) от плоскости по горизонтали; отклонения стен с чистовой отделкой от вертикали, усадочные трещины, отклонение дверной коробки по вертикали, механические повреждения обоев, отслаивание полотнищ обоев, вздутие обоев, доклейки, замятины и морщины обоев, отклонения ширины плиточного шва на напольной настенной плитки, отсутствие затирки межплиточных швов, трещины на плитках, отклонения оконных откосов от вертикали и горизонтали, царапины и оскалины на оконном профиле, царапины на радиаторах, механические повреждения ламината (вздутие, сколы, проминание) зазоры, между соседними досками ламината, требуется регулировка окон и меж комнатных дверей. Покупатель самостоятельно и за свой счет устраняет выявленные в объекте недостатки. Данные расходы покупателя не компенсируются продавцом.

Право собственности истца на объект недвижимости зарегистрировано 04.07.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

13.07.2024 истцом ответчику вручено заявление об устранении недостатков в объекте.

15.07.2024 между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры без замечаний.

Для определения наличия недостатков качества отделочных и строительно-монтажных работ, выполненных застройщиком, а также стоимости устранения выявленных недостатков была проведена независимая экспертиза.

Согласно заключению независимой экспертизы № 00071/24ИР от 22.08.2024 г., проведенной ООО «ЭАЦ Морана», качество работ во возведению и устройству отделки объекта строительства в жилом помещении по адресу: адрес, в.т. м.адрес, нормам, предъявляемым к качеству строительных отделочных работ не соответствует. Стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры составляет сумма

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Разрешая заявленные требования, с учетом норм, регулирующих спорные отношения, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что недостатки приобретенной истцом квартиры являлись явными, возможность их обнаружения в процессе визуального осмотра жилого помещения исключена не была, не предполагала использование покупателем какого-либо оборудования и применение специальных познаний, учитывая, что имеющиеся недостатки строительно-монтажных и отделочных работ не препятствуют использованию приобретенной истицей квартиры для проживания, в связи с чем суд не находит правовых оснований для признания обоснованными требований истца и, как следствие, удовлетворения исковых требований.

При этом суд учитывает, что из п. 5.3 договора следует, что истцом перед подписанием договора купли-продажи квартира была осмотрена, претензий по качеству отделки истец продавцу не заявила, стоимость квартиры была согласована между сторонами с учетом имеющейся отделки.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме, в связи с чем отказывает в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 26.02.2025.