РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0032-02-2022-010702-17

21 марта 2023 года дело № 2-264/23

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Зарайск» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Зарайск» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что истец, в соответствии с Уставом, является жилищно-строительным кооперативом в многоквартирном доме по адресу: адрес, истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома. Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 491 по адресу: адрес. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате содержания жилой площади. Досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком был соблюден ЖСК «Зарайск» ежемесячными выставленными квитанциями в адрес ответчика. До настоящего момента ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.

Таким образом, заявленные истцом требования в отношении ответчика, возникли в связи с использованием ответчиком услуг, основанных на документах, подтверждающих задолженность по оплате за потребленные электрическую энергию, воду, отопление, услуги связи, и другим расходам, связанным с содержанием и техническим обслуживанием многоквартирного дома.

Истец с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд взыскать со ФИО1 задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

Представитель истца ЖСК «Зарайск» по доверенности фио в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования признала частично, представила свой расчет, согласно которому она признает исковые требования в размере сумма, считает, что ЖСК «Зарайск» несоразмерно начислил задолженность.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес, и зарегистрирована по указанному адресу, что подтверждается финансово – лицевым счетом № <***>.

Согласно Уставу ЖСК «Зарайск» осуществляет эксплуатацию принадлежащего ему жилого дома.

ЖСК «Зарайск» является управляющей организацией для многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается протоколами общих собраний членов ЖСК «Зарайск».

Как следует из материалов дела, услуга домофон - плата за обслуживание домофона, установлена согласно протоколу общего собрания членов ЖСК № 17 от 16.04.1997 п. 4.14.

Взносы Взн.упр.МКД в размере сумма за м2, взносы с не членов ЖСК «Зарайск» установлены согласно протоколу общего собрания членов ЖСК № 17 от 16.04.1997 п. 4.11.

Услуга Телеантенна – плата за обслуживание телевизионной антенны установлена согласно протоколу общего собрания членов ЖСК № 16 от 24.07.1996 г.

Взнос Цел.сборы по уст.деят. – взносы в фонды, аварийного, текущего ремонта, фонда корректировки целевых сборов (резервный фонд) установлен согласно протоколу общего собрания членов ЖСК № 17 от 16.04.1997 п. 4.8.

Услуга Дежурные+видео.2,5 – плата за содержание услуги видеонаблюдение и дежурных по подъездам установлена согласно протоколу общего собрания членов ЖСК № 17 от 16.04.1997 п. 4.6, п. 4.7, согласно протоколу общего собрания членов ЖСК «Зарайск» от 02.04.2003 г. п. 4.5. Также согласно протоколу общего собрания членов ЖСК от 13.05.2015 г. было принято осуществлять дежурство в подъездах и видеонаблюдение в доме в соответствии с решениями органов управления ЖСК «Зарайск» п.12.

Тарифы, первоначально утвержденные правлением за 2019,2020, 2021, 2022 годы были окончательно утверждены согласно Протоколу № 09 Конференции уполномоченных членов ЖСК «Зарайск», собственников помещений многоквартирного дома п. 4.1, 4.4.

Согласно п. 16.2.19 Устава ЖСК «Зарайск» к компетенции Общего собрания членов Кооператива (конференции) относится решение следующих вопросов: установление размера обязательных платежей и взносов членов Кооператива и не членов Кооператива, в том числе дополнительных взносов для покрытия убытков Кооператива.

Доказательств того, что такие решения Конференций членов ЖСК «Зарайск», на основе которых осуществляются начисления по взносу были оспорены стороной ответчика, признаны недействительными, в материалы дела не представлено.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно абз. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 6 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В силу ч.3 ст.31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 77 Закона адрес от 27 января 2010 года № 2 «Основы жилищной политики адрес» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных стороной истца доказательств усматривается, что ответчик не в полном объеме вносит квартирную плату и коммунальные услуги, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность перед истцом за период с 01.06.2019 года по 31.01.2022 года, которая составляет сумма, в связи с чем начислены пени за просрочку в оплате в размере сумма.

Ответчик ФИО1 в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила суду доказательств, подтверждающих, что оплачивает надлежащим образом потребленные ей коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, суд, проверив представленные стороной истца доказательства, признав их допустимыми и достоверными, проверив расчет задолженности и пени, который судом признан верным, приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма и пени в размере сумма за указанный выше период времени.

Согласно ст. 100 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, полагая данную сумму разумной с учетом объема оказанных услуг.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать со ФИО1 в пользу ЖСК «Зарайск» сумму задолженности в размере сумма, пени в размере сумма, возврат пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

решение изготовлено в окончательной форме 27.03.2023 года