Уникальный идентификатор дела

77RS0030-02-2022-008720-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года адрес

Хамовнический районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-605/23 по иску ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.

В обоснование требований истец указал, что ФИО1, в составе семьи из трех человек, включая фио (сын), фио (брат), проживают в коммунальной квартире, расположенной по адресу адрес. Данная семья занимает в коммунальной квартире 2 комнаты, из которых 1 комната общей (жилой) площадью: 29,01 (21,30) является проходной, 2 комната общей (жилой) площадью: 13,21 (9,70) является запроходной.

Решением Хамовнического районного суда адрес от 12.04.2018 г. за ФИО1, фио и фио признано право пользования жилым помещением - комнатой № 2, площадью 21,3 кв.м. в квартире коммунального заселения № 80, расположенной по адресу: адрес. адрес.

Комната №1 общей (жилой) площадью: 13,21 (9,70) является запроходной, принадлежит на праве собственности адрес.

Пользование запроходной комнатой другими лицами невозможно, без нарушения прав истцов как пользователей.

Истец обращался с заявлением в Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес с просьбой передать запроходную комнату в собственность на основании договора купли-продажи. Указанное заявление оставлено без ответа.

Истец ФИО1, действующий в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего фио, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Департамент городского имущества адрес явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд и возражений относительно исковых требований представлено не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд рассмотрел настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 20 Закона адрес № 29 от 14.06.2006 г. «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека.

В силу ст. 38 указанного выше Закона освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по договору социального найма или предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в адрес по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

Жители адрес, проживающие в коммунальной квартире, имеющие жилые помещения на праве собственности и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, имеют право на предоставление субсидии для приобретения в собственность освободившегося изолированного жилого помещения в этой квартире, рассчитываемой в порядке, установленном настоящим Законом, с учетом размера площади занимаемого жилого помещения.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира № 80 по адресу: адрес является коммунальной, имеет общую площадь жилого помещения 94,6 кв. м, жилую площадь 67,4 кв. м. и состоит из 5 комнат.

Решением Хамовнического районного суда адрес от 12.04.2018 г. за ФИО1, фио и фио признано право пользования жилым помещением - комнатой № 2, площадью 21, 3 кв.м. в квартире коммунального заселения № 80, расположенной по адресу: адрес.

Согласно единому жилищному документу от 23.08.2022 г. в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован истец ФИО1 и его несовершеннолетний сын фио

Комната №1 площадью 9,70 кв.м. является запроходной, принадлежит на праве собственности адрес.

Согласно поэтажному плату указанной квартиры, вход в комнату №1 осуществляется только из комнаты №2.

05.03.2022 г. ФИО1 обращался в Департамент городского имущества адрес с заявлением о предоставлении ему права выкупа запроходной комнаты площадью 9,7 кв.м. в квартире по адресу: адрес.

Направленная истцом в адрес ответчика заявление оставлено без ответа.

Постановлением Правительства Москвы № 703-ПП от 14.08.2007 г. «Об утверждении Методики расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности адрес, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ» определены основания применения льготного коэффициента для граждан, не состоящих на жилищном учете, то есть определения льготной выкупной цены жилого помещения, а именно:

нуждающихся в содействии адрес в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ;

выкупающих освободившиеся комнаты в квартирах коммунального заселения в случае, если эти граждане имеют гражданство Российской Федерации и занимают жилые помещения площадью менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи (категория граждан, установленная частью 2 статьи 38 Закона адрес от 14 июня 2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» (в редакции Законов адрес от 24 января 2007 г. № 2, от 18 июня 2008 г. № 24, от 24 сентября 2008 г. № 45);

признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий по месту работы и выкупающих жилые помещения в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п. 1.3.7. Регламента подготовки, оформления и выдачи Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес договора купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности адрес, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 09.02.2010 № 104-ПП, действующего с 06.03.2010 года, под выкупной стоимостью понимается либо льготная стоимость, определяемая в соответствии с методикой, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 14 августа 2007 г. № 703-ПП, либо рыночная стоимость.

Норма постановления Правительства Москвы № 703-ПП от 14.08.2007 г., которой определены основания применения льготного коэффициента для граждан, не состоящих на жилищном учете, то есть, определения льготной выкупной цены жилого помещения, является отсылочной, право на выкуп по льготной цене имеют только граждане, перечисленные п. 2 ст. 38 Закона адрес от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения».

Согласно п. 2 ст. 38 Закона адрес от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» при отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по договору социального найма или предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в адрес по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

Судом установлено, что ФИО1 и его несовершеннолетний сын фио занимают комнату № 2 площадью 21,3 кв.м., принадлежащую им на основании договора социального найма жилого помещения №511057542 от 14.08.2019 г. ФИО1 зарегистрирован в указанном жилом помещении с 12.04.1996 г., также в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован несовершеннолетний сын истца фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Таким образом, истец и член его семьи - несовершеннолетний фио, занимают жилое помещение менее установленной нормы предоставления на одного человека, то есть, менее 18 кв. м (21,3 / 2 = 10,65 кв.м.).

Принимая во внимание, что реальная обеспеченность площадью жилого помещения семьи истца составляет менее нормы предоставления, истец имеет в силу закона право на выкуп комнаты № 1 (запроходная) площадью 9,7 кв.м., в коммунальной квартире по адресу: адрес, по льготной стоимости, рассчитанной в соответствии с Методикой расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности адрес, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ, утвержденной постановлением Правительства адрес № 703-ПП от 14.08.2007 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО1 договор купли-продажи комнат № 1 (запроходная) площадью 9,7 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: адрес, по льготной стоимости, рассчитанной в соответствии с Методикой расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности адрес, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ, утвержденной постановлением Правительства адрес № 703-ПП от 14.08.2007 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Фокеева В.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 31 января 2023 года