39RS0001-01-2024-002733-37

Дело № 2-3611/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Крыльцовой Д.Ю.,

при секретаре Шляховой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заявлением администрации Гурьевского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ООО «Статум» был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору, согласно которому права и обязанности перешли к ФИО1. Вместе с тем ответчик вносит арендную плату за пользование земельным участком несвоевременно и в неполном объеме, и за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась сумма задолженности <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - по пени в размере <данные изъяты> руб. С учетом изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась сумма задолженности <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - по пени в размере <данные изъяты>.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

В предыдущем судебном заседании от ответчика ФИО1 поступило ходатайство, в котором он просил применить срок исковой давности, а также положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, ссылаясь на несоразмерность размера пени объему неисполненного обязательства.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пп. 1, 2 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 3.6 договора закреплено, что в случае неуплаты арендной платы с арендатора взыскивается пеня в размере 0,03 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, ФИО1, являясь в спорный период времени на основании заключенного договора и соглашения арендатором земельного участка, обязан был вносить арендные платежи в размере, установленном договором аренды.Задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась сумма задолженности <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - по пени в размере <данные изъяты> руб.

Представленный истцом расчет судом проверен, и суд находит его обоснованным.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 3, 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком, при этом течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С настоящими требованиями истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ (дата отправки по почте), то есть частично с пропуском срока исковой давности по предъявленным требованиям.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение сроков исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Ответчиком было заявлено ходатайство о применении судом при вынесении решения срока исковой давности.

Согласно п.4.3 соглашения № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится поквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

При таком положении, учитывая, что пропуск срока исковой давности, о применении которого было заявлено стороной по делу, является самостоятельным основанием для отказа в иске без установления судом обстоятельств, имеющих значение по делу, и без исследования представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя их <данные изъяты> ежеквартально (84748,75х11=932236,25 рублей)

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая заявление ответчика, суд принимает во внимание, что неустойка носит компенсационный характер, при этом в материалах дела отсутствуют сведения о неблагоприятных последствиях либо ущербе, причиненного истцу в результате неисполнения обязательства, в связи с чем приходит к выводу, что размер начисленной неустойки является несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

С учетом изложенного размер неустойки подлежит снижению <данные изъяты>.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 25822,36 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу администрации Гурьевского муниципального округа (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты> руб., пенив сумме <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в доход местного бюджета государственную пошлину в №.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 июля 2025 года.

Судья Д.Ю. Крыльцова