дело № 2-803/2023

УИД 77RS0010-02-2022-017898-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 12 апреля 2023 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Ш*, с участием прокурора В*, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к Ч1, Ч2, Ч3, А1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А2, о выселении, переселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, постановке на регистрационный учет,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ г. Москвы) обратился в суд с иском к ответчикам о выселении, переселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, постановке на регистрационный учет, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» жилой дом по адресу: *** включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. Ответчики на основании социального найма занимают изолированную комнат № *** в коммунальной квартире № *** в указанном доме, в которой они зарегистрированы по месту жительства и проживают. Для переселения ответчикам распоряжением ДГИ г. Москвы предоставлена по договору социального найма отдельная равнозначная 1-комнатная квартира по адресу: ****, с освобождением занимаемого жилого помещения. Ответчикам был направлен проект договора социального найма, а также уведомление с приглашением для заключения договора, однако до настоящего времени ответчики согласие на переселение в предоставляемую квартиру не дали, не заключили договор на предоставляемое жилое помещение. В связи с указанным истец просит выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: ***, со снятием их с регистрационного учета, вселив на условиях договора социального найма с постановкой на регистрационный учет в квартиру по адресу: ****.

Представитель истца в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования.

Ответчик А1, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетней А2, в судебное заседание явилась, возражала против переселения всех ответчиков в предоставляемую 1-комнатную квартиру, так как семья ответчиков состоит на учете по улучшению жилищных условий.

Ответчики Ч1, Ч2, Ч3 извещались о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве в судебное заседание не явился, отзывов на иск не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, явившегося ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, поддержавшего заявленные истцом требования, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу ст.ст. 84, 85 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, находиться в черте данного населенного пункта.

Согласно ст. 13 Закона города Москвы № 21 от 31.05.2006 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» - переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, осуществляется путем предоставления другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде адрес по договору социального найма.

При предоставлении жилого помещения учитываются наличие иных жилых помещений, принадлежащих гражданам или членам их семей на праве самостоятельного пользования, все гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, а также действия, совершенные за последние пять лет, в том числе вселение иных лиц по месту жительства, в результате которых жилищные условия указанных граждан ухудшились. При наличии у граждан или членов их семей иных жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования, или совершения ими сделок или действий, в результате которых жилищные условия граждан ухудшились, им предоставляются жилые помещения, равнозначные по общей площади освобождаемым.

В силу положений ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» - собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации, за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с настоящим Законом предоставляется отдельная квартира.

Нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.

Гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (в том числе гражданам, принятым на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма), и имеющим в собственности или в пользовании на условиях социального найма жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, жилищные условия улучшаются путем предоставления жилых помещений по норме предоставления на одного человека, установленной нормативным правовым актом города Москвы, во внеочередном порядке и на условиях, установленных нормативным правовым актом города Москвы. В случае отказа указанных граждан от улучшения жилищных условий, а также при несоблюдении ими условий, установленных нормативным правовым актом города Москвы, им предоставляется в соответствии с настоящим Законом равнозначное жилое помещение либо равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Указанные граждане сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, до получения ими жилых помещений в порядке улучшения жилищных условий или до выявления предусмотренных жилищным законодательством оснований для снятия их с данного учета.

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***, включен в программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

Ответчики на основании договора социального найма занимают жилое помещение в указанном доме – изолированную комнату № *** площадью жилого помещения 28,4 кв.м, общей площадью 28,4 кв.м, жилой площадью 18,5 кв.м, в коммунальной квартире № ***, данное жилое помещение до настоящего времени не отселено.

Для переселения ответчикам распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 15.08.2022 № *** предоставлена по договору социального найма отдельная 1-комнатная квартира площадью жилого помещения 39,5 кв.м, общей площадью 38,0 кв.м, жилой площадью 21,3 кв.м, по адресу: **** (кадастровый номер ****) с освобождением занимаемого жилого помещения.

Ответчикам направлялся проект договора социального найма на предоставляемое жилое помещение, а также уведомление с приглашением для заключения договора социального найма на предоставляемое жилое помещение, однако согласие на переселение в предоставляемое жилое помещение от ответчиков получено не было.

Как следует из возражений ответчика на иск, ответчики возражают против переселения их в 1-комнатную квартиру, так как семья состоит на учете на улучшение жилищных условий и им полагается предоставление жилого помещения по нормам предоставления.

Согласно представленных суду материалов, Ч3, проживавший в принадлежавшей ему на основании договора передачи комнате жилой площадью 10,2 кв.м в коммунальной квартире по адресу: *****, распоряжением Главы Управы района Восточное Дегунино г. Москвы от 25.09.2009 № 194 был признан нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, и принят (один) с 01.09.2009 на учет нуждающихся в жилых помещениях.

В указанный период жена Ч3 – Ч1 и их дочери Ч2 и Ч4 (в настоящее время А1) были зарегистрированы по месту жительства в спорной комнате жилой площадью 18,5 кв.м в коммунальной квартире по адресу: *** (ранее адрес: ***).

Решением УСЗН района Измайлово г. Москвы от 21.08.2009 № 200 семья Ч1 в составе 3 человек: она, дочь Ч2, дочь Ч4 (А1) была признана нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, и принята на жилищный учет.

С 16.08.2013 Ч3 зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении - в комнате коммунальной квартиры по адресу: ***.

23.03.2013 был зарегистрирован брак между А3 и Ч4, сменившей фамилию на «А1». Впоследствии брак был прекращен 05.06.2018.

17.09.2013 у А1 родилась дочь А2, которая также была зарегистрирована по месту жительства в данную спорное жилое помещение.

11.03.2014 в ЕГРН было зарегистрировано право собственности Ч3 на жилое помещение площадью 34,8 кв.м, приобретенное им по договору купли-продажи от 28.02.2014, расположенное по адресу: ******.

01.02.2022 ДГИ г. Москвы был заключен Договор социального найма с нанимателем Ч1, в соответствии с которым указанная комната № *** жилой площадью 18,5 кв.м в коммунальной квартире по адресу: ***, предоставлена для проживания семьи нанимателя в составе: она (Ч1), муж Ч3, дочь Ч2, дочь А1, внучка А2.

При этом Ч3 и А2 не признавались нуждающимися в улучшении жилищных условий, как члены состоящей на учете семьи Ч1 (3 человека), и проживающие совместно по адресу регистрации в комнате в коммунальной квартире: ***.

Распоряжением ДГИ г. Москвы от 11.01.2023 № 618 семья Ч1 (она, Ч2, А1) снята с учета нуждающихся в жилых помещениях (учетное дело № ***) в связи с утратой оснований для получения жилого помещения по договору социального найма (безвозмездного пользования).

Указанное распоряжение не отменено, незаконным не признано, то есть ответчики не являются гражданами, состоящими на учете на улучшение жилищных условий, которым полагается при переселении по программе реновации предоставление взамен освобождаемого жилого помещения иное жилое помещение по нормам предоставления.

Таким образом, суд находит, что требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения в виде отдельной 1-комнатной квартиры взамен высвобождаемой комнаты в коммунальной квартире - соблюдены. Ответчикам предложено равнозначное пригодное для проживания жилое помещение за занимаемую ими на основании договора социального найма комнату в коммунальной квартире, в том же районе проживания, характеристики предоставляемой квартиры не хуже, чем у занимаемого жилого помещения, общая и жилая площадь предоставляемой квартиры превышает занимаемую.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования действующего законодательства при переселении ответчиков соблюдены, им предложена отдельная равнозначная квартира, имеющая большую как общую, так и жилую площадь, расположенная в доме-новостройке в районе проживания, переселение ответчиков в предоставленное им жилое помещение не повлечет ухудшения их жилищных условий, будет соответствовать требованиям закона и интересам сторон.

В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В обосновании заявления об обращении решения суда к немедленному исполнению в части выселения представителем ДГИ г. Москвы указано, что в отселяемом доме подлежат отключению коммуникации и прекращение предоставления коммунальных услуг, в связи с чем, возникают неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций, что нарушает безопасность граждан и сохранность их имущества.

Учитывая вышеуказанное, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявления об обращении решения суда в части выселения к немедленному исполнению.

Кроме того, с ответчиков в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию в связи с рассмотрением дела судом государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 212 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к Ч1, Ч2, Ч3, А1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А2, о выселении, переселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, постановке на регистрационный учет – удовлетворить.

Выселить Ч1, *** года рождения, Ч3, *** года рождения, Ч2, *** года рождения, А1, *** года рождения, А2, *** года рождения, из жилого помещения комнаты № *** в квартире № ***, расположенной по адресу: ***, переселив в квартиру № ****, расположенную по адресу: ****, на условиях договора социального найма.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия Ч1, Ч3, Ч2, А1, А2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ***.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для постановки на регистрационный учет Ч1, Ч3, Ч2, А1, А2 по месту жительства по адресу: ****.

Решение суда в части выселения Ч1, Ч3, Ч2, А1, А2 из жилого помещения комнаты № *** в квартире № ***, расположенной по адресу: ***, и вселении в жилое помещение квартиру № **** по адресу: **** – обратить к немедленному исполнению.

Взыскать в доход бюджета горда Москвы солидарно с Ч1, Ч3, Ч2, А1, А2 в лице законного представителя А1 государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 апреля 2023 года

Судья Е.Ю. Сапрыкина