<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

03 августа 2022 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Богатовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-1016/2022 по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 200735 руб.07 коп. (двести тысяч семьсот тридцать пять рублей 07 копеек), указав, что ему и третьим лицам на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 385,5 кв.м., количество этажей 3, инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> его доля в праве 1/2. Между ним и третьими лицами сложился порядок пользования и владения данным жилым помещением, согласно которого он самостоятельно сдавал в аренду помещение общей площадью 61 кв.м., расположенное на 3 этаже вышеуказанного нежилого помещения, получая арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ между ним - Арендодателем и ответчиком -Арендатором был заключен - договор аренды нежилого помещения общей площадью 61 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> торгово - офисное помещение инв. № г. Согласно пунктов 1.3, 4.3 Договора срок действия договора с момента подписания его подписания сторонами и по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно пункта 4.5 Договора по истечении срока действия договора, если Арендатор продолжает пользоваться помещением, а Арендодатель не возражает против этого, Договор считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях. Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. данное помещение передано во временное пользование Ответчику. В соответствии с п. 3.1, 3.2 Договора Ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой до 25-го (двадцать пятого)числа текущего месяца в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей. В соответствии с 3.5 Договора арендатор возмещает Арендодателю фактически понесенные расходы по оплате электроэнергии по действующим тарифам электроснабжающей организации (из расчёта показаний счётчика учета расхода электроэнергии, установленного в помещении, далее именуемого «электросчётчик») на основании выставленных Арендодателем счетов или копий первичных документов (счетов, актов оказанных услуг, счет-фактур и т.д.) энергоснабжающей организации за соответствующий расчетный период. Показания электросчетчика, установленного в помещении, на момент приема помещения Арендатором от Арендодателя, фиксируется Е соответствующем акте приема-передачи нежилого недвижимого имущества. В дальнейшем, в течение срока действия настоящего договора, показания электросчетчика снимаются в присутствии уполномоченных представителей каждой из Сторон за каждый календарный месяц в течении первых 3 (трех) рабочих дней месяца, следующим за расчетным и фиксируется в «Журнале учета потребленной энергии» и заверяются подписями уполномоченных представителей Сторон. Арендатор возмещает Арендодателю фактически понесенные расходы по оплате за водоснабжение по действующим тарифам водоснабжающей организации ( из расчета показаний счетчика учета расхода воды, установленного в помещении, далее именуемого «водомерный счетчик» на основании выставленных Арендодателем счетов или копий первичных документов (счетов, актов оказанных услуг, счет-фактур и т.д.) водоснабжающей организации за соответствующий расчетный период. Показания водомерного счетчика, установленного в помещении, на момент приема помещения Арендатором от Арендодателя, фиксируется в соответствующем акте приема-передачи нежилого недвижимого имущества. В дальнейшем, в течение срока действия настоящего договора, показания водомерного счетчика снимаются в присутствии уполномоченных представителей каждой из сторон за каждый календарный месяц в течении первый 3 (трех) рабочих дней месяца, следующим за расчетным и фиксируется в «Журнале учета потребленной воды» и заверяются подписями уполномоченных представителей сторон. Ответчик в нарушение п.3.1, 3.2, 3.6 Договора и требований ГК РФ, в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате в установленном порядке, количестве, сроках, тем самым нарушила установленные договором сроки и условия внесения арендной платы. Платежи по арендной плате поступали в данный период нерегулярно и только в незначительной части. В связи, с нарушением Ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, им была направлена в адрес ответчика претензия с приложением актов сверок взаимных расчетов по арендной плате с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате. Однако ответчик отказалась получать направленную ей почтовой корреспонденцией претензию с приложенными актами сверок. До настоящего времени ответчик не передала ему ключи от дверей помещения, не осуществила передачу помещения по акту приема-передачи. Он не может войти в помещение, и использовать его в целях сдачи в аренду. Согласно расчета и актов сверок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет 180000 (сто восемьдесят тысяч рублей), задолженность по коммунальным платежам составляет 20735,07 (двадцать тысяч семьсот тридцать пять рублей 07 копеек). Итого, общая задолженность ответчика по договору аренды составляет 200735,07 (двести тысяч семьсот тридцать пять рублей 07 копеек).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить и пояснил, что подтверждений оплаты коммунальных услуг не имеется. Договор не расторгался, он был действующий. Проект нового договора ответчику не направлялся, была только переписка по поводу его перезаключения. ФИО2 предложила перезаключить договор с участием других собственников, но они не пришли к единому мнению и договор остался прежним.. Ключи от помещения ответчик собственнику не передавала, помещение не освобождала. В настоящее время в помещении находится мебель ответчика. Период взыскания суммы арендной платы с момента заключения договора по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

В связи с неявкой ответчика ФИО2 в судебное заседание, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившей об уважительных причинах неявки и не просившей о рассмотрении дела в её отсутствие, судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что с суммой иска она согласна частично. Истец предоставил расчет за ДД.ММ.ГГГГ год. В ДД.ММ.ГГГГ году с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был официальный запрет на деятельность и договор аренды был расторгнуты. Помещением она не пользовалась, так как не было торговой деятельности. В ДД.ММ.ГГГГ, как только разрешили возобновить предпринимательскую деятельность, она предложила истцу заключить новый договор. На, что он ответил отказом, договор не обновлялся. ДД.ММ.ГГГГ года она полностью оплатила. В ДД.ММ.ГГГГ году она стала оплачивать аренду с расчетного счета. В данный момент банком производится контроль о переводах денежных средств частными лицами юридическим лицам. Она перевела ответчику арендную плату и банк по ст. 115 ФЗ запросил подтверждающие документы на аренду. Она отослала этот договор, но так как договор не был зарегистрирован в регпалате, её платежи провести не смогли. Она снова обратилась к истцу для составления нового договора, но он не согласился. То, что в ДД.ММ.ГГГГ году образовалась задолженность, она согласна.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ качестве третьих лиц к участию в деле привлечены сособственники помещения ФИО4, ФИО5

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, не уведомившие суд о причине своей неявки.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности нежилое торгово-офисное здание, назначение: нежилое здание, площадь 385,5 кв.м., количество этажей 3, адрес объекта: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 61 кв.м., расположенного на 3-ем этаже по адресу: <адрес>. Торгово-офисное здание инв.№.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласноп.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.1 договора аренды арендатор обязуется оплачивать арендодателю за пользование помещением арендную плату в сроки и на условиях настоящего договора. Размер арендной платы за календарный месяц составляет 15000 руб., арендная плата осуществляется с момента подписания акта приема-передачи части нежилого недвижимого имущества.

Согласно п.3.2 договора аренды оплата вносится ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца.

Согласно п.3.3 в случае нарушения п.2.2 или 3.2 настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке арендодателем в течение 10 календарных дней после обнаружения нарушения и сообщения о нарушении договора с арендатору. Если же арендодатель примет решение о продолжении сотрудничества с арендатором, то последний обязан возместить арендодателю все убытки понесенные им из-за нарушений условий п.2.2 или п.3.2.

Согласно 3.4 договора аренды расчеты между сторонами по настоящему договору производятся путем безналичных перечислений на расчетный счет арендодателя по реквизитам указанных в счете на оплату выставленным арендодателем.

Кроме этого, согласно п.3.5 договора аренды арендатор возмещает Арендодателю фактически понесенные расходы по оплате электроэнергии по действующим тарифам электроснабжающей организации (из расчёта показаний счётчика учета расхода электроэнергии, установленного в помещении, далее именуемого «электросчётчик») на основании выставленных Арендодателем счетов или копий первичных документов (счетов, актов оказанных услуг, счет-фактур и т.д.) энергоснабжающей организации за соответствующий расчетный период. Показания электросчетчика, установленного в помещении, на момент приема помещения Арендатором от Арендодателя, фиксируется Е соответствующем акте приема-передачи нежилого недвижимого имущества. В дальнейшем, в течение срока действия настоящего договора, показания электросчетчика снимаются в присутствии уполномоченных представителей каждой из Сторон за каждый календарный месяц в течении первых 3 (трех) рабочих дней месяца, следующим за расчетным и фиксируется в «Журнале учета потребленной энергии» и заверяются подписями уполномоченных представителей Сторон. Арендатор возмещает Арендодателю фактически понесенные расходы по оплате за водоснабжение по действующим тарифам водоснабжающей организации ( из расчета показаний счетчика учета расхода воды, установленного в помещении, далее именуемого «водомерный счетчик» на основании выставленных Арендодателем счетов или копий первичных документов (счетов, актов оказанных услуг, счет-фактур и т.д.) водоснабжающей организации за соответствующий расчетный период. Показания водомерного счетчика, установленного в помещении, на момент приема помещения Арендатором от Арендодателя, фиксируется в соответствующем акте приема-передачи нежилого недвижимого имущества. В дальнейшем, в течение срока действия настоящего договора, показания водомерного счетчика снимаются в присутствии уполномоченных представителей каждой из сторон за каждый календарный месяц в течении первый 3 (трех) рабочих дней месяца, следующим за расчетным и фиксируется в «Журнале учета потребленной воды» и заверяются подписями уполномоченных представителей сторон.

Судом установлено, что в нарушение п.3.1 и 3.2 договора аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи в размере 180000 руб. внесены не были.

Доказательств обратного ответчиком не предоставлено.

Из материалов дела следует, что истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности по арендной плате в размере 180000 рублей и задолженности по коммунальным платежам в размере 20738 руб.07 коп.

Ответчик направленную ей почтовой корреспонденцией претензию не получила, отказавшись от получения корреспонденции.

Таким образом суд приходит к выводу, что истцом представлены документы, подтверждающие наличие задолженности у ответчика, при этом ответчиком не представлен документ, опровергающие доводы истца, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика сумму в размере 180000 руб., поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения, в том числе, частичного, обязательств по оплате арендных платежей.

Доводы ответчика от том, что в связи с пандемией заболевания КОВИД договор аренды был расторгнут, признаются судом не состоятельными, поскольку не подтверждены доказательствами.

Временное приостановление деятельности организаций, связанных с обслуживанием населения, само по себе не являлось основанием для расторжения договоров аренды недвижимости.

Ответчик не предоставила суду доказательств того, что направляла арендодателю предложение о расторжении либо приостановлении действия договора аренды недвижимого имущества.

Таким образом, требования истца об оплате арендной платы основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Исковые требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам в размере 20735 руб.07 коп. удовлетворению не подлежат, поскольку стороной истца не представлено доказательств в подтверждение оплаты коммунальных платежей за указанный период.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ИП ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4800 рублей, оплаченная истцом при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ст. 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ( ИНН №, ОГРНИП №) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 180000 рублей.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ( ИНН №, ОГРНИП №) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате госпошлины за подачу иска в размере 4800 рублей.

Ответчик вправе подать в Кинельский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>