РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2025 г. г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры:
в составе председательствующего судьи Макиева А.Д.,
при ведении протокола секретарем Марочкиной И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5248/2025 по иску администрации города Нижневартовска к ФИО1 о задолженности по договору аренды, пени,
встречному иску ФИО1 к администрации города Нижневартовска о взыскании излишне уплаченных денежных средств, возложении обязанности по перерасчету,
УСТАНОВИЛ:
В суд поступил иск администрации города Нижневартовска к ФИО1 о задолженности по договору аренды, пени. В обоснование указано, что с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №-АЗ от <дата>, в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, в коммунальной зоне 2 очереди застройки города цель использования: под существующее нежилое здание административно-общественного корпуса, сроком с <дата> по <дата>. В нарушение условий договора аренды, плата вносилась ФИО1 несвоевременно. Претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности оставлена ФИО1 без исполнения. У ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 276 194,94 рубля, пени за период с <дата> по <дата> в размере 80 944,86 рублей, которую просит взыскать с ФИО1
ФИО1 обратился к администрации города Нижневартовска со встречным исковым заявлением, в котором указывает на то, что при расчете арендной платы администрация города Нижневартовска применяет ставку 2% как для административных зданий и офисов, но помещения не используются в коммерческих целях, а используются как общественные приемные, в связи с чем ставка арендной платы должна быть 1%. За период с <дата> по <дата> начисление арендной платы осуществлялось со ставкой 2%, составило 315 328,57 рублей, начислена пени в сумме 40 659,65 рублей, которые оплачены им в полном объеме. Ставка должна была составлять 1%, излишне уплатил 157 664,42 рубля. Просит взыскать с администрации города Нижневартовска излишне уплаченную сумму арендных платежей в размере 157 664,42 рубля за период с <дата> по <дата> по договору аренды земельного участка от <дата> №-АЗ (л.д. 73); обязать произвести перерасчет начисленной арендной платы по договору аренды земельного участка от <дата> №-АЗ за период в соответствии со ставкой арендной платы 1%, а также произвести перерасчет пени (л.д. 60, 66, 114).
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте Нижневартовского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет». Извещение признается надлежащим и с учетом правовой позиции изложенной в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
В письменных возражениях ФИО1 указывает на то, что при расчете арендной платы администрация города Нижневартовска применяет ставку 2% как для административных зданий и офисов, но помещения не используются в коммерческих целях, а используются как общественные приемные, в связи с чем ставка арендной платы должна быть 1%. Администрация города Нижневартовска игнорирует его доводы, расчеты основаны на неверной ставке арендной платы в размере 2%; помещения не используются в коммерческих целях. Просит отказать администрации города Нижневартовска в удовлетворении требований, дело рассмотреть в отсутствие.
В письменных возражениях администрация города Нижневартовска указывает на то, что указываемая ФИО1 ставка не может быть применена, поскольку применяется к земельным участкам предоставленным учреждениям, общественным и религиозным организациям, на заявленных требованиях настаивают, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилых помещений с кадастровыми № (пом. 1002), № (пом. 1003), № (пом. 1004), находящихся в нежилом здании административно-общественного корпуса, расположенном по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>.
Частью 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается договором аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка под зданием, сооружением №-АЗ от <дата> (далее – договор аренды), заключенным между администрацией города Нижневартовска и ФИО1, в пользовании последнего находится земельный участок площадью 5 206 кв.м., с кадастровым номером №, в целях использования под существующее нежилое здание административно-общественного корпуса, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, сроком действия аренды с <дата> по <дата>.
На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
По состоянию на день подписания договора аренды, размер арендной платы для арендатора ФИО1 (пропорционально принадлежащим на праве собственности нежилым помещениям) определен как 103 140,27 рублей в год.
Договором аренды предусмотрено, что арендная плата вносится равными частями ежеквартально в следующие сроки: 1 кв. – до 10.04, 2 кв. – до 10.07., 3 кв. – до 10.10, 4 кв. – до 10.12. (п. 2.1.1) арендная плата за квартал, в котором предоставлен земельный участок, указана в приложении к договору аренды и вносится Арендатором вместе с последующим квартальным платежом. Не использование земельного участка не освобождает Арендатора от уплаты арендных платежей (п. 2.1.1, 2.5).
Как следует из приложения к договору аренды, расчет арендной платы произведен на основании приказа постановления Правительства ХМАО-Югры от 02.12.2011 №457-п, постановления администрации города Нижневартовска от 27.12.2011 № 1602 исходя из кадастровой стоимости земельного участка.
Во встречном иске ФИО1 оспаривает применение ставки 2% как для административных зданий и офисов, указывая на то, что но помещения им не используются в коммерческих целях, а используются как общественные приемные, в связи с чем ставка арендной платы должна составлять 1%.
В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, не опровергнуто ФИО2, что спорный земельный участок был предоставлен данному лицу по договору аренды под существующее нежилое здание административно-общественного корпуса, при этом заключенный между сторонами договор аренды в отношении предмета аренды и целевого назначения земельного участка не изменялся, соответствующих обращений от ФИО2 в адрес арендодателя не поступало, доказательств использования для иных нужд предоставлено не было, в связи с чем при рассмотрении данного гражданского дела суд считает необходимым исходить из условий заключенного договора аренды.
Таким образом, отсутствуют основания для удовлетворения требований ФИО2 о взыскании с администрации города Нижневартовска денежных средств в размере 157 664,42 рубля, а также возложении на последнего обязанности по производству перерасчетов.
В нарушение условий договора аренды, плата за использование земельным участком ФИО2 вносилась нерегулярно, направленная в его адрес администрацией города Нижневартовска претензия осталась без удовлетворения.
В силу п. 2.2 договора аренды размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке. Новый размер арендной платы уплачивается с первого числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором произошли такие изменения, если иной срок не установлен федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, и уплачивается арендатором в сроки, указанные в п. 2.1.1 договора.
Как предусмотрено п. 28 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, и земельные участки земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утв. постановлением Правительства ХМАО – Югры от 02.12.2011 № 457-п, арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за тем, в котором земельный участок передан в аренду.
Администрацией города Нижневартовска в материалы дела представлен расчет задолженности по договору аренды земельного участка №-АЗ от <дата> по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 276 194,94 рубля. Данный расчет судом проверен и признан арифметически верным, выполнено пропорционально площади принадлежащим ФИО2 на праве собственности нежилым помещениям, оснований для применения указанной ФИО2 процентной ставки не имеется по вышеизложенным обстоятельствам.
Администрацией города Нижневартовска также заявлено требование о взыскании пени за период с <дата> по <дата> в размере 80 944,86 рублей.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 4.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренной п. 2.1.1 договора, арендатора взыскивается неустойка (пени), которая начисляется в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей в день, за который начисляется неустойка, от суммы задолженности по арендной плате за каждый день, начиная с дня просрочки исполнения обязательства до дня полной оплаты суммы задолженности.
Размер пени предусмотренной договором аренды за период с <дата> по <дата>, исходя из 1/300 ставки рефинансирования, составил 80 944,86 рублей, в данном размере подлежит взысканию с ФИО2 в пользу администрации города Нижневартовска.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
В силу ч. 1 ст. 102 ГПК РФ при отказе полностью или частично в иске лицу, обратившемуся в суд в предусмотренных законом случаях с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов истца, ответчику возмещаются за счет средств соответствующего бюджета понесенные им издержки, связанные с рассмотрением дела, полностью или пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой истцу отказано.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Администрации города Нижневартовска при подаче иска была освобождена от уплаты государственной пошлины в размере 11 428,50 рублей (при цене иска 357 139,80 рублей), которые подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в доход соответствующего бюджета.
Предъявляя встречный иск, ФИО1 должен был оплатить государственную пошлину в размере 8 729,93 рублей (5 729,93 рублей (по требованию имущественного характера о взыскании 157 664,42 рубля) + 3 000 рублей (по требованию неимущественного характера по возложению обязанности по перерасчету)), но в данном размере ее не оплатил. Поскольку ФИО1 было отказано в удовлетворении предъявленных им исковых требований, то с него в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 729,93 рублей.
Всего с ФИО1 в доход бюджета города Нижневартовска надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 20 158,43 рублей (8 729,93 +11 428,50).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу администрации города Нижневартовска (ИНН №) задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 276 194,94 рубля, пени за период с <дата> по <дата> в размере 80 944,86 рублей, а всего сумму в размере 357 139,80 рублей.
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 (СНИЛС №) к администрации города Нижневартовска (ИНН №) в полном объеме.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в доход бюджета города Нижневартовска государственную пошлину в размере 20 158,43 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 17.09.2025
Судья: А.Д. Макиев
подпись
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья __________________ А.Д. Макиев
Секретарь с/з ____________ И.О. Марочкина
Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле № 2-5248/2025
Секретарь с/з ____________ И.О. Марочкина
Уникальный идентификатор дела (материала) 86RS0002-01-2025-004544-69