Дело № 2-139/2022
УИД-75RS0008-01-2022-001678-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2023 года г. Борзя
Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Слепцова И.В. единолично,
при секретаре судебного заседания Кымпан А.С.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к администрации городского поселения «Шерловогорское» о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что истцам на праве собственности (по 1/3 доли в праве у каждого) принадлежит жилое помещение-квартира, общей площадью, согласно правоустанавливающему документу и данным ЕГРН, 74,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (прежний адрес <адрес>) на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 28 января 2013 года, право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 11 февраля 2013 года. Квартира состоит на кадастровом учете с кадастровым номером 75:04:110234:35. Адрес объекту изменен на основании постановления администрации городского поселения «Шерловогорское» №172 от 16 августа 2022 года.
Фактически указанный объект недвижимого имущества является жилым домом.
Технический паспорт на объект от 24 августа 2006 года изготовлен ГУП «Облтехинвентаризация» Читинской области как технический паспорт на квартиру в отдельно стоящем жилом доме, из которого следует, что по указанному адресу расположена квартира в отдельно стоящем жилом доме общей площадью 84,6 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 74,3 кв.м. (без учета веранды). В кадастр недвижимости внесена площадь без учета площади веранды, в соответствии с ч.5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ.
Кроме того, в процессе жизни, в целях улучшения жилищных условий собственниками дома были проведены работы по его незначительной перепланировке, а именно расширен дверной проем между помещениями коридоров №№11 и 12 (по техпаспорту 2006 года), образовано одно помещение коридора (№4 по техпаспорту от 2022 года), расширен дверной проем между помещениями №4 (коридор) и №5 (кладовая) по техпаспорту от 2006 года, помещения объединены в одно помещение прихожей (№1 по техпаспорту от 2022 года), убрана межкомнатная перегородка между помещениями №3 (кладовая) и №2 (кухня), помещения объединены в одно помещение кухни (№6 по техпаспорту 2022 года). Общая площадь дома не изменилась. Произведенные истцом работы являются незначительной перепланировкой, не влияют на несущие конструкции дома.
При проведении работ по инвентаризации объекта БТИ подготовлен техпаспорт от 24.10.2022 на здание (жилой дом), поскольку фактически объект является таковым. Из техпаспорта следует, что общая площадь дома с учетом площади холодной пристройки составляет 89,4 кв.м., в том числе площадь для постановки на кадастровый учет 89,4 кв.м. Отметок о самовольно выполненных работах в помещениях в техпаспорте в разделе «Экспликация» графа №12 не содержится. Контур здания не изменился, что подтверждается ситуационными схемами расположения объекта в технических паспортах 2006 и 2022 гг. Следовательно, реконструкции объекта не имеется.
На основании заявления ФИО1 органом местного самоуправления на основании постановления №172 от 16 августа 2022 года были внесены в ЕГРН изменения в наименование объекта недвижимости с «жилого помещения» на «индивидуальный жилой дом», однако такая уникальная характеристика объекта как вид объекта недвижимости остался «помещение», вид жилого помещения –«квартира».
Истец ФИО1 обращалась в орган местного самоуправления с заявлением об изменении вида принадлежащего ей объекта с кадастровым номером № с «помещения» на «здание».
Постановлением администрации городского поселения «Шерловгорское» №182 от 25 августа 2022 года вид объекта изменен в соответствии с заявлением. Постановление направлено в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» для внесения изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» отказал во внесении указанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости со ссылкой на положения Жилищного кодекса РФ.
Таким образом, внести сведения в реестр недвижимости об объекте «здание» с видом жилого помещения – «жилой дом» возможно только посредством предоставления в орган технического учета соответствующего судебного решения, на основании которого будет подготовлен технический план. В данном случае целесообразно признать в судебном порядке за истцами право собственности на жилой дом и прекратить их право на квартиру.
Просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 , ФИО3 на квартиру площадью 74,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за № и снять квартиру с кадастрового учета.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 84,8 кв.м., в том числе площадью для постановки на кадастровый учет 89,4 кв.м.
В судебное заседание представитель ответчика администрации городского поселения «Шерловогорское» не явился, представителем ФИО4 К.А, действующей на основании доверенности, предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.
Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, изучив и проанализировав их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 22.08.2022 ФИО1 , ФИО2 и ФИО3 являются правообладателями (по 1/3 доли каждый) жилого помещения – квартиры, общей площадью 74,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (прежний адрес <адрес>) на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. Адрес объекту изменен на основании постановления администрации городского поселения «Шерловогорское» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по вышеуказанному адресу расположена квартира в отдельно стоящем жилом доме, площадью 74,3кв.м. без учета площади веранды. Инвентарный №.
Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 24.10.2022 по адресу: <адрес>А расположен индивидуальный жилой дом, площадью 84,8 кв.м. с инвентарным номером 3675.
Судом установлено наличие противоречий в правоустанавливающих и иных документах, в части определения вида объекта недвижимого имущества.
В соответствии с п.5 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно статье 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.
На основании ч. ч. 1 - 3 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, то есть отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В соответствии с п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Согласно п.5 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом », действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации, жилым домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как следует из пояснений истца ФИО1, спорное жилое помещение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, с отдельным входом, к которому прилегает земельный участок.
Постановлением администрации городского поселения «Шерловогорское» муниципального района «Борзинский район» №182 от 25 августа 2022 года вид объекта помещения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> изменено на задние.
Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что объект недвижимого имущества, общей площадью 84,8кв.м. с кадастровым номером 75:№ расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой отдельно стоящее одноэтажное индивидуально-определенное здание, предназначенное для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием, что в соответствии с положениями ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, п.39 ч.1 Градостроительного кодекса РФ является не квартирой, а объектом индивидуального жилищного строительства – жилым домом.
Иных квартир и помещений общего пользования в доме не имеется, признакам многоквартирного жилого дома объект не отвечает.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
При этом право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на объект недвижимости – квартиру площадью 74,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> следует прекратить, и снять с государственного кадастрового учета указанный объект недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 , ФИО3 на квартиру площадью 74,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за № и снять квартиру с кадастрового учета.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ТП в п. <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения СНИЛС № право общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 84,8 кв.м., в том числе площадью для постановки на кадастровый учет 89,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья И.В.Слепцов
Решение суда в окончательной форме принято 30 января 2023 года.