РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Никоновой И.П.,

при помощнике судьи Полянской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО УК «ОНИКС» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ОНИКС» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просило суд установить собственника/нанимателя жилого помещения по спорному адресу, взыскать с надлежащего ответчика в свою пользу задолженность в размере 41 765,99 руб., пени в размере 17 989,03 руб., расходы на оплату государственной пошлины 1 992,65 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 9 000 руб., почтовые расходы в размере 112 руб.

В обосновании исковых требований указано, что ООО УК «ДОМ» на основании договора управления осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, выполняло работы по содержанию и ремонту общего имущества. Между ООО УК «ДОМ» и ООО УК «ОНИКС» заключен договор уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО УК «ОНИКС» приняло в полном объеме право требования взыскания коммунальной задолженности, возникшей у лиц, на которые законом возложена обязанность по внесению платы за помещение перед ООО УК «ДОМ». Поскольку ответчиком не исполнялась надлежащим образом обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовалась задолженность за период с 01.12.2019 по 31.05.2023 в размере 41 765,99 руб., в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени за в размере 17 989,03 руб. Также истцом уплачена государственная пошлина в размере 1 992,65 руб., понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 9 000 руб., почтовые расходы на направление копии искового заявления ответчику и в суд.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, с учетом уточненных требований, истец просил суд взыскать с ответчиков в равных долях (по ? доли с каждого) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2021 по 31.05.2023 в размере 26 470,56 руб., пени в размере 17 502,24 руб., судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме 9 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 520 руб., почтовые расходы в размере в размере 98 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «ОНИКС» уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему.

В судебном заседании ответчик ФИО1, действующий в своих интересах и в качестве представителя по доверенности ответчика ФИО2 пояснил, что согласен с уточненным расчетом задолженности истца в части суммы основной задолженности, пени и судебные расходы просил снизить, поскольку предпринимал меры к урегулированию спора во внесудебном порядке, не знал, что управляющей компанией после смены ООО УК «Дом» является ООО УК «ОНИКС», в связи с чем не знал кому можно оплатить задолженность.

В судебное заседание третье лицо ООО «Смарт Поинт» не явилось, извещено надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В части 1, пункте 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно положениям статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По правилам части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу статьи 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации при этом предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.Судом установлено, что ООО УК «ДОМ» на основании договора управления МКД осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании заключенных договоров с поставщиками коммунальных и иных услуг оказывало услуги и выполняло работы по содержанию и ремонту общего имущества, предоставляло коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «ДОМ» и ООО УК «ОНИКС» заключен договор уступки права требования (цессии) №, в результате чего к ООО УК «ОНИКС» перешло право требования взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг к лицам, обязанным оплачивать такие услуги, в том числе в отношении помещения по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН, истребованным судом, жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ответчикам ФИО1, ФИО2, дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ответчики, как собственники жилого помещения, не выполняли надлежащим образом свою обязанность по внесению ежемесячной платы за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

Так, в соответствии с представленными истцом сверкой расчетов с жильцом (лицевой счет №, помещение – <адрес>), а также платежным документом (счетом) № по состоянию на май 2023 года сумма задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с 01.04.2021 по 31.05.2023 составляет 26 470,56 руб.

Ответчик в судебном заседании согласился с указанной суммой задолженности, пояснив, что не согласен с размером пени и судебными расходами, просил данный размер снизить, указав, что предпринимал меры к урегулированию спора во внесудебном порядке, не знал, что управляющей компанией после смены ООО УК «Дом» является ООО УК «ОНИКС», в связи с чем не знал кому можно оплатить задолженность, а также пояснив, что официальный размер его заработной платы составляет 23 000 руб., размер заработной платы супруги около 15 000 руб., на их иждивении находятся двое несовершеннолетних детей.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленного истцом расчета задолженности сумма пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ составила 17 989,03 руб.

В соответствии со ст. 333 Гражданского Кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка (пени, штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Из анализа действующего гражданского законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

По смыслу ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации понятие явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочным. Оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. Снижение размера взыскиваемой неустойки является правом суда и в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом компенсационной природы взыскиваемых пеней.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки, в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательства, отсутствие доказательств несения истцом каких-либо реальных, существенных негативных последствий, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство, явную несоразмерность неустойки нарушенному обязательству, а также материальное положение ответчиков, имеющих на иждивении двоих несовершеннолетних детей, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 10 000 рублей.

При таких обстоятельствах с ответчиков подлежит солидарному взысканию в пользу истца сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2021 по 31.05.2023 в размере 26 470,56 руб., пени в размере 10 000 руб., учитывая, что жилое помещение находится в общей совместной собственности супругов.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 520 руб., почтовые расходы в размере в размере 98 руб.

Кроме того, ответчиком понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 9 000 руб., что подтверждается договором № на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, Приложением № к нему, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах - ч. 1 ст. 100 ГПК РФ.

С учетом сложности гражданского дела, требований разумности и справедливости, объема и качества проделанной представителем истца работы, количества судебных заседаний и участие в них представителя истца, суд полагает разумным взыскать с ответчиков расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ОНИКС» (ИНН: <***>) к ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО УК «ОНИКС» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2021 по 31.05.2023 в размере 26 470,56 руб., пени в размере 10 000 руб., судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме 5 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 520 руб., почтовые расходы в размере в размере 98 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись И.П. Никонова

Решение в окончательном виде изготовлено 4 февраля 2025 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>