РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0005-02-2021-016453-87

5 сентября 2022 года город Москва

Суд в составе председательствующего судьи Головинского районного суда г. Москвы Яковлева В.С.,

при секретаре Зубкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1379/2022 по иску ФИО1 ... к ООО «РеалПрайс» о признании недействительным договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ... обратилась в суд с иском к ООО «РеалПрайс», в котором просила признать недействительным договор купли-продажи от 27 ноября 2020 года квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный между истцом и ответчиком, применить последствия недействительности сделки; восстановить в ЕГРП запись о регистрации права собственности истца на указанную квартиру. В обоснование исковых требований ссылалась на то, что 27 ноября 2020 года между истцом и ответчиком был подписан договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого истец продала ответчику квартиру, расположенную по адресу: адрес за 10 500 000 руб. Данная сделка является недействительной, поскольку совершена истцом под влиянием обмана и заблуждения, что установлено вступившим в законную силу приговором Головинского районного суда г. Москвы от 28.02.2022г. в отношении ФИО2 по ч. 4 ст. 159 УК РФ. Группа мошенников, включая ФИО2 оказала на истца психологическое воздействие, в силу которого истец заключила вышеуказанный договор и передала ФИО2 вырученные от продажи денежные средства. Денежные средства у истца были изъяты мошенническим путем.

Определением суда от 12.04.2021г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по г. Москве.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Третье лицо Управление Росреестра по г. Москве. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно части 2 и части 3 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

В силу части 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 ... являлась собственником жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001011:4046, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 января 2013 года сделана запись регистрации № 77-77-09/037/2013-486, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

23 ноября 2020 года между истцом ФИО1 ... и ООО «РеалПрайс» заключено соглашение о внесении аванса, согласно которому покупатель ООО «РеалПрайс» внес продавцу ФИО1 ... аванс в сумме 50 000 руб. в счет платежей по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. В соответствии с п.1 Соглашения внесенный аванс является частью полной стоимости квартиры. В соответствии с п.5. Соглашения полная стоимость квартиры составляет 10 500 000 руб.

26 ноября 2020 года ООО «РеалПрайс» открыл на имя ФИО1 ... безотзывный аккредитив № 02A5B2003800H на оплату стоимости квартиры в размере 10 450 000 руб. на срок до 26 декабря 2020 года, для исполнения которого предоставляется оригинал выписки из ЕГРН на квартиру, где в качестве правообладателя указано ООО «РеалПрайс».

27 ноября 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, удостоверенный нотариусом города Москвы ФИО5

07 декабря 2020 года истец обратилась с заявлением в ОМВД России по району Ховрино города Москвы о возврате ей денежных средств в сумме 10 450 000 руб., которые она передала, находясь у себя дома по адресу: адрес, неизвестному человеку с нарочным 07 декабря 2020 года примерно в 12 часов 00 минут для племянника.

01 декабря 2020 года в ЕГРН была сделана запись 77:09:0001011:4046-77/072/2020-2 о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

09 декабря 2020 года истец обратилась с заявлением на имя начальника УВД по САО города Москвы о возбуждении уголовного дела в отношении неустановленных лиц, которые обманным путем убедили ее снять денежные средства, продать квартиру.

Постановлением следователя 1 отдела СЧ СУ УВД по CAO ГУ МВД России по городу Москве от 07 декабря 2020 года по заявлению ФИО1 ... было возбуждено уголовное дело № 12001450009000683 в отношении ФИО2 и неустановленных лиц по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст.30, ч.4 ст. 159 УК РФ.

Вступившим в законную силу (апелляционное определение Московского городского суда от 19 мая 2022г.) приговором Головинского районного суда г. Москвы от 28.02.2022г. ФИО2 приговорен к 6 годам лишения свободы с отбыванием в исправительной колонии общего режима со штрафом в размер5 0 000 руб. за совершение преступления по ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Так, приговором Головинского районного суда г. Москвы от 28.02.2022г. установлено, что неустановленные лица, продолжая реализовывать отведенную им преступную роль в группе, злоупотребляя доверием ФИО1 ... относительно своих истинных намерений, направленных на хищении принадлежащих ей денежных средств, под предлогом оказания содействия сотрудникам правоохранительных органов в задержании преступной группы, убедили ФИО1 ... в необходимости продажи принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: адрес. кв. № 273. Действуя под влиянием обмана неустановленных лиц, ФИО1 ..., 23.11.2020 года, находясь в своей квартире по адресу адрес заключила устное соглашение с представителем ООО «РеалПрайс» ИНН:<***> о сделке купли-продажи принадлежащей ей квартиры, после чего получила в качестве задатка от неустановленного сотрудника ООО «РеалПрайс» денежные средства в сумме 50 000 рублей.

Далее, ФИО1 ..., будучи обманутой и введенной неустановленными лицами в заблуждение, выполняя их указания, в период времени с 23.11.2020 по 26.11.2020 поместила 50 000 руб., полученных в качестве задатка от сделки по купле-продажи квартиры, в почтовый ящик своей квартиры № 273, расположенный между 1 и 2 этажами подъезда № 8 дома № 5 корпус 2 по улице Петрозаводской г. Москвы.

После этого, ФИО2, действуя согласно отведенной ему преступной роли, получив от неустановленного соучастника информацию о необходимости забрать из почтового ящика квартиры № 273 денежные средства, в период времени - 23.11.2020 по 26.11.2020 проследовал по адресу: адрес, где извлек из почтового ящика № 273 денежные средства в сумме 50 000 руб., принадлежащие ФИО1 ..., после чего совместно неустановленными соучастниками обратил их в свою пользу, тем самым похитил.

26.11.2020 в точно неустановленное время, ФИО1 ..., будучи обманутой и введенной неустановленными лицами в заблуждение, выполняя их указания, направилась в ПАО «Сбербанк», расположенный по адресу: <...> где обналичила со своего счета № 42306810638301719737 принадлежащие ей денежные средства в сумме 1 343 380 руб., после чего в тот же день, то есть 26.11.2020 года поместила из указанной суммы денежные средства в сумме 1 343 000 руб. в почтовый ящик своей квартиры № 273, расположенный между 1 и 2 этажами подъезда № 8 дома № 5 корпус 2 по улице Петрозаводской в городе Москве.

После этого, ФИО2, действуя согласно отведенной ему преступной роли, получив от неустановленного соучастника информацию о необходимости забрать из почтового ящика квартиры № 273 денежные средства, в период времени с 26.11.2020 по 07.12.2020 проследовал по адресу: адрес, где извлек из почтового ящика № 273 денежные средства в сумме 1 343 000 рублей, то есть в особо крупном размере, принадлежащие ФИО1 ..., после чего совместно неустановленными соучастниками обратил их в свою пользу, тем самым похитил.

27.11.2020 ФИО1 ..., действуя под влиянием обмана неустановленных лиц, заключила с ООО «Реал-Прайс» договор купли-продажи принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: адрес на сумму 10 500 000 рублей (50 000 рублей из которых были ей переданы 23.11.2020 в качестве задатка), которые были зачислены на расчетный счет ФИО1 ... №42306810638301719737, открытый в ПАО «Сбербанк России». 01.12.2020 Управлением Росреестра г. Москвы зарегистрирован переход права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес. кв. 273 (кадастровый номер 77:09:0001011:4046) от ФИО1 ... к ООО «РеалПрайс», что повлекло лишение ФИО1 ... права на жилое помещение.

07.12.2020 ФИО1 ... в точно неустановленное время, действуя под влиянием обмана неустановленных лиц, направилась в отделение ПАО «Сбербанк России», расположенное по адресу: адрес, где обналичила со своего расчетного счета № 42306810638301719737 денежные средства от продажи принадлежащей ей квартиры, в сумме 10 450 000 рублей, после чего ожидала от неустановленных лиц дальнейших инструкций, преследуя мнимую цель задержания злоумышленников, для реализации которой требовалась данная денежная сумма.

Желая довести общий преступный умысел до конца, после получения от ФИО1 ... подтверждения о проведении сделки по продаже квартиры и получения наличными денежных средств в размере 10 450 000 руб., неустановленный соучастник преступления в период с 27.11.2020 по 07.12.2020 сообщил в ходе телефонного разговора последней о необходимости передать указанные денежные средства ФИО2, при этом сообщив недостоверную информацию, что всё происходит в рамках оперативных мероприятий, проводимых под контролем сотрудников правоохранительных органов, обманув и злоупотребив доверием ФИО1 ...

С целью завершения преступного плана по хищению имущества ФИО1 ... путём обмана, неустановленный соучастник преступления сообщил ФИО2 о необходимости исполнения ранее распределённой преступной роли, а именно прийти по месту проживания потерпевшей и забрать принадлежащие ей денежные средства в размере 10 450 000 руб., и обратить в свою пользу, то есть похитить их. После чего согласно ранее достигнутой договорённости о распределении ролей, ФИО2 надлежало передать похищенные денежные средства неустановленному соучастнику преступления.

При этом лично ФИО2 с целью незаконного обогащения и извлечения материальной выгоды от совершенного преступления, получив информацию от неустановленного соучастника преступления о согласии ФИО1 ... на передачу денежных средств, выполняя свою преступную роль, действуя в интересах группы лиц по предварительному сговору во исполнение единого преступного умысла, направленного на хищение имущества ФИО1 ..., в период с 11 часов 00 минут по 12 часов 35 минут 07.12.2020 прибыл по месту жительства ФИО1 ... и по адресу: адрес, находясь в квартире последней, выполнил действия ранее согласованные с неустановленным соучастником преступления, сообщил пароль, и после того, как потерпевшая передала ему денежные средства в сумме 10 450 000 руб. ФИО2 был задержан оперативными сотрудниками ГУ МВД России по г. Москве при выходе из подъезда указанного дома.

В силу ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

У суда нет оснований сомневаться в выводах, изложенных приговором суда, который вступил в законную силу; указанным приговором установлено, что истец совершила сделку по продаже спорной квартиры под влиянием обмана, заблуждения.

С учетом вышеизложенных норм права и доказательств, имеющихся в материалах дела, суд приходит к выводу, что спорный договор купли-продажи квартиры заключен не на добровольных основаниях, не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку заключен истцом под влиянием третьих лиц, занимавшихся мошенничеством, а истцом представлено доказательств того, что при заключении договора купли-продажи квартиры она заблуждалась относительно природы и условий сделки, а также была обманута.

Поскольку, в силу ст. 56 ГПК РФ, истцом представлены суду доказательств того, что при заключении договора купли-продажи квартиры истец была обманута и введена в заблуждение третьими лицами, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры, заключенный между ФИО1 ... и Обществом с ограниченной ответственностью «РеалПрайс» от 27 ноября 2020 года следует признать недействительным; право собственности ответчика на спорную квартиру следует прекратить, возвратить истцу спорную квартиру в собственность.

Кроме того, в резолютивной части решения следует указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО1 ... на квартиру, расположенную по адресу: адрес, с прекращением записи о праве собственности ООО «РеалПрайс» на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ... к ООО «РеалПрайс» о признании недействительным договора купли-продажи квартиры - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между ФИО1 ... и Обществом с ограниченной ответственностью «РеалПрайс» от 27 ноября 2020 года.

Признать за ФИО1 ... право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Прекратить право собственности ООО «РеалПрайс» на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО1 ... на квартиру, расположенную по адресу: адрес, с прекращением записи о праве собственности ООО «РеалПрайс» на указанное жилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Головинский районный суд г. Москвы течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Яковлева

Мотивированное решение суда изготовлено 09 сентября 2022 года.