УИД 66RS0003-01-2025-001386-96
Дело № 2-2593/2025
Мотивированное решение изготовлено 21.07.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2025 года г. Екатеринбург
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Македонской В.Е., при секретаре судебного заседания Хайруллиной Ю.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Уральская компания развития» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Уральская компания развития» о защите прав потребителя.
В обоснование иска указано, что 22.12.2023 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № *** в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: *** стоимостью 5542058 руб.
15.01.2025 от застройщика поступило сообщение о завершении строительства жилого дома и о готовности к передаче. Указано, что поскольку площадь построенной квартиры оказалась больше проектной на 1,52 кв.м, что составляет 3,24% от изначальной площади, необходимо доплатить 179691 руб. 30 коп.
На основании п. 4.5 договора, 20.01.2025 им произведена доплата 0,11 кв.м. что составляет 0,24% от площади объекта в размере 13429 руб.
20.02.2025 от ответчика получено письмо с требованием о доплате в размере 166262 руб. 30 коп. Устно было отказано в передаче квартиры до момента полной оплаты.
На основании изложенного, истец просит признать требование ответчика о доплате 166262 руб. 30 коп. по договору участия в долевом строительстве № *** от 22.12.2023 незаконным, обязать ответчика незамедлительно передать истцу построенную квартиру ***.
Определением суда от 21.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство развития и инфраструктуры Свердловской области (л.д. 41), определением от 16.06.2025 – ПАО «Сбербанк» (л.д. 50).
Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Также о времени и месте рассмотрения заявления указанные лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.
При таких обстоятельствах судом решен вопрос о рассмотрении дела при данной явке.
Исследовав материалы дела, оценив каждое доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что 22.12.2023 между ООО Специализированный застройщик «Уральская компания развития» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № *** в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***, общей площадью 46,88 кв.м. стоимостью 5542058 руб. (л.д. 9-20).
15.01.2025 истцу от ответчика поступило сообщение о завершении строительства жилого дома и о готовности к передаче. В сообщении указано, что поскольку площадь построенной квартиры оказалась больше проектной на 1,52 кв.м, что составляет 3,24% от изначальной площади, необходимо доплатить 179691 руб. 30 коп. (л.д. 21-22).
Истцом произведена доплата 0,11 кв.м. что составляет 0,24% от площади объекта в размере 13429 руб.
Ответчиком в письме от 17.02.2025 указано о доплате 166262 руб. 30 коп. (л.д. 24-25).
Согласно п. 4.5 договора если по результатам кадастровых работ общая площадь объекта долевого строительства увеличится или уменьшится более чем на 3% по сравнению с общей площадью, определенной в п. 1.2 договора, цена договора подлежит соответствующему изменению, то есть рассчитывается как произведение общей площади объекта долевого строительства по результатам кадастровых работ (при этом площади балконов и/или террас учитываются с применением соответствующего понижающего коэффициента) и стоимости одного квадратного метра в размере 118217 руб. 96 коп.
Указанная в настоящем пункте стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства приведена исключительно для расчетов сторон в связи с изменением общей площади объекта долевого строительства и не свидетельствует об установлении в п. 4.1 договора цены договора исходя из произведения указанной в п. 1.2 договора общей площади объекта долевого строительства на указанную в настоящем пункте стоимость одного квадратного метра.
В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве, Закон № 214-ФЗ) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.
Так, в соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абз.1). Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (абз.2).
Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).
В п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее – Постановление Пленума № 49) разъяснено, что при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Значение условий договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).
Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
Пункт 4.5 договора четко определяет, что увеличение площади объекта долевого строительства влечет изменение цены договора. При этом указан расчет цены договора – произведение объекта долевого строительства по результатам кадастровых работ и стоимости одного квадратного метра в размере 118217 руб. 96 коп.
Данное условие изложено четко, понятно, не содержит противоречивого толкования. Доводы истца об обратном основаны на неверном толковании условий договора.
В случае уменьшения площади объекта, цена договора рассчитывалась бы аналогичным образом, что не нарушает прав потребителя.
Таким образом, требование истца о признании требования ответчика о доплате незаконным, не подлежит удовлетворению.
Согласно абз. 3 п. 4.7 договора застройщик вправе не подписывать передаточный акт о передаче объекта долевого строительства до полного выполнения участником обязательства по оплате цены договора. Такой отказ застройщика от подписания передаточного акта не является просрочкой со стороны застройщика и не влечет взыскания неустойки.
Поскольку доплата цены договора истцом не произведена, не подлежит удовлетворению требование истца об обязании ответчика незамедлительно передать построенную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Уральская компания развития» о защите прав потребителя оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.
Судья В.Е. Македонская