Дело № 2-84/2023

УИД 29RS0020-01-2022-000957-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2023 года село Карпогоры

Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Жук О.Ю., при секретаре судебного заседания Чупаковой Э.В.,

без участия лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район», администрации сельского поселения «Пинежское» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации МО «Пинежский район» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обосновав свое требование тем, что он с разрешения председателя ведомственного поселка своими силами возвел и является законным владельцем указанного дома. До 1997 года документы ни на землю, ни на жилой дом не оформлялись. В 1997 году было выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №*** с планом, на котором обозначен дом. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом более пятнадцати лет. В государственной регистрации права ему было отказано по причине того, что дата ввода объекта в эксплуатации ранее оформления документов на право пользования землей. Просит (с учетом уточнения иска в предварительном судебном заседании 22.03.2023) признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Определением от 01 февраля 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация сельского поселения «Пинежское».

Истец, представители ответчиков в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Истец просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 79).

Представитель ответчика администрации МО «Пинежский район» по доверенности ФИО7 направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело без участия их представителя, не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, указав, что спорный жилой дом не является муниципальной собственностью, в реестре не значится, изъятия земельного участка по жилым домом для муниципальных нужд не производилось (л.д. 68,80).

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Пинежское» - глава администрации ФИО8 направила в суд заявление, в котором указала, что просит рассмотреть дело без участия, не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д. 88).

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.

Поскольку признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ, в случаях и порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно абзацу 1 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 11 Федерального закона РФ от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В судебном заседании установлено, и следует из технического и кадастрового паспортов от ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес> Пинежского района Архангельской области по адресу: <адрес> расположен одноэтажный, деревянный индивидуальный жилой дом, <...> года постройки, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., с инвентарным номером №*** (л.д. 19-25,26-27).

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения «Пинежское», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...> не является самовольной постройкой (л.д.87).

По сообщению Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе, жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не числится, информацией о зарегистрированных правах на объект не располагают (л.д. 55).

Из информации, представленной Министерством имущественных отношений Архангельской области, следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Архангельской области не значится (л.д. 67).

Согласно сведениям, предоставленным администрацией МО «Пинежский район», ГБУ АО «АрхОблКадастр» следует, что спорный жилой дом в реестре муниципального имущества МО «Пинежский район» не значится, состоит на учете в Пинежском отделении ГБУ Архангельской области ««АрхОблКадастр», сведений о зарегистрированных правах не имеется (л.д.52,53).

В предварительном судебном заседании истец пояснил, что построил спорный дом в <...> году. Учитывая, что поселок являлся ведомственным, поскольку на нем располагался «...», то дом был построен с разрешения директора данного <...>, однако документы не сохранились. После возведения дома ему был предоставлен земельный участок под домом. Со времени постройки он проводил ремонт дома, перестроил веранду, оплачивает коммунальные услуги. На дом никто не претендовал, его право собственности никто не оспаривает. В доме зарегистрированы дети, но они на дом также не претендуют.

Обстоятельства, подлежащие доказыванию, подтверждены в судебном заседании совокупностью следующих доказательств.

Так, из поквартирной карточки следует, что нанимателем (владельцем) жилого дома №*** по <адрес> является ФИО6 (л.д. 18).

Согласно копиям записей похозяйственных книг Пинежского поселкового совета народных депутатов <адрес> №*** за <...>-<...> (лицевой счет №***), №*** за <...>-<...> (лицевой счет №***), №*** за <...>-<...> (лицевой счет №***), в них содержатся сведения о хозяйстве, расположенном по адресу: <адрес>, где главой указан ФИО6 (л.д. 58-64).

В предварительном судебном заседании свидетель ФИО1 показала, что спорный дом построил истец в 1975 году с разрешения директора интерната ФИО2., где истец проживал с женой и детьми, в доме проживал постоянно, никуда не выезжал, и проживает до сих пор, оплачивает коммунальные платежи, проводит ремонт веранды и косметический ремонт дома, имеет два парника, кустарники, за которыми ухаживает.

Из свидетельства на право собственности на землю <...> №*** следует, что на основании постановления Главы администрации Пинежского сельского совета №*** от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО6, <...> г.р., адрес – <адрес> Пинежского района, приобретено право частной собственности на землю по адресу: <адрес> Пинежского района Архангельской области общей площадью <...> га, участок отнесен к землям населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства, к свидетельству приложен план земельного участка, на котором имеется рисунок жилого дома (л.д.29-30).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 29 апреля 2008 года №***, местоположение земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...> установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем является ФИО6 (л.д.31).

Истец зарегистрирован по адресу: <адрес>. Вместе с ним в доме зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.44,46,48,51).

Истец в предварительном судебном заседании пояснил, что с ним совместно зарегистрированы двое сыновей и дочь, однако он проживает с младшим сыном ФИО5., дети возражений против признания за истцом права собственности на жилой дом не имеют.

Свидетель ФИО3., опрошенный в предварительном судебном заседании, показал, что приходится истцу сыном, спорный дом построен в 1975 году, в котором он проживал до <...> года, после чего выехал, но с регистрационного учета не снимался. Истец продолжает проживать в спорном доме, из дома никуда не выезжал, оплачивает коммунальные платежи, проводит ремонт дома, занимается огородничеством, его права на дом никто не оспаривает, он также на жилье не претендует.

В суд представлены письменные заявления ФИО4 и ФИО5, в которых они указали, что согласны на признание права собственности на дом №*** по <адрес> Пинежского района Архангельской области за ФИО6 (л.д. 85, 86).

Сведений об арестах, обременениях, запрещениях на указанный жилой дом не представлено.

В силу ст. 9 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

С учетом установленных обстоятельств и положений статей 225 и 234 ГК РФ, при отсутствии возражений ответчиков против удовлетворения исковых требований, не оспаривающих обстоятельства, указанные в иске, суд считает, что истец ФИО6, открыто и непрерывно владеющий жилым домом №*** по <адрес> Пинежского района Архангельской области как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, приобрел право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Следовательно, требования истца о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО6 (паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Пинежского района Архангельской области) удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Копию вступившего в законную силу решения суда в отношении прав на недвижимое имущество в трёхдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья О.Ю. Жук