ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2023 года г. Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Коноваловой Е.В.,
при секретаре Бужор Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-146/2023 (УИД 71RS0013-01-2022-002407-16) по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации м.о. г. Болохово Киреевского района о признании права собственности на гараж, указывая в обоснование заявленных требований на то, в ее владении находится гараж с подвалом, расположенные по адресу: <адрес>. Гараж был построен в 1992 году ФИО2 в гаражном товариществе, председателем которого он являлся. Земельный участок под строительство гаражей был выделен гаражному товариществу на основании Постановления Главы администрации г.Болохово № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство на землю. ДД.ММ.ГГГГ истец купила указанный гараж у ФИО2 С указанного времени ФИО1 постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражом. В настоящее время отсутствуют сведения о правах на вышеуказанное имущество. Иных лиц, оспаривающих право собственности, не имеется. В соответствии с техническим паспортом, объект представляет собой одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 71,1 кв.м., состоящее из гаража (лит.Г), площадью 38 кв.м. и подвала, площадью 33,1 кв.м. (лит. под Г), расположенное по адресу: <адрес>
На основании изложенного, истец просит признать за ней (ФИО1) право собственности в силу приобретательной давности на гараж с подвалом, общей площадью 71,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.
Ответчик администрация м.о. г.Болохово Киреевского района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась.
Третьи лица Управление Росреестра по Тульской области, администрация м.о. Киреевский район, ФИО2 в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО2 представил в суд письменные пояснения, из которых следует, что он в 1992 году являлся председателем гаражного товарищества, расположенного <адрес>. Им построен гараж (бокс №), документы на который не оформлялись, по гаражному товариществу документы не сохранились. В 2007 году он продал указанный гараж ФИО1, передача денежных средств оформлялась распиской, каких либо претензий ФИО2 к истцу не имеет.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пункт 1 ст. 234 ГК РФ устанавливает, что при приобретательной давности право собственности возникает из сложного юридического состава. Главным элементом этого состава является владение, к которому предъявляется пять дополнительных требований.
Первым требованием является длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет.
Действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ (ст. 11).
Вторым требованием к владению является непрерывность. Для того, чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока.
Третьим требованием к владению является условие, чтобы претендент владел вещью «как своей собственной». В данном случае закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право. Владелец, осуществляющий его на какой-либо правовой основе, не владеет вещью как своей собственной. Он всегда владеет ею как чужой вещью. В основе владения вещью как своей собственной не могут также лежать вещные права лиц, не являющихся собственниками. Во всех этих случаях граждане и юридические лица, хотя и владеют имуществом, но не как своим собственным, а как чужим.
Четвертым требованием к владению является требование открытости. Владение представляет собой социальную видимость права собственности, что оно представляет собой явление, доступное для распознавания окружающими.
Пятым и последним требованием к владению является добросовестность. Оно устанавливает, что потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.
Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Добросовестность является важнейшим и незаменимым атрибутом давностного владения.
При установлении, какое содержание вкладывает п. 1 ст. 234 ГК РФ в понятие добросовестности, следует иметь в виду, что речь идет о гражданине или юридическом лице, которые не являются собственниками соответствующего имущества. Конечно, лицо, которое не знает и не может знать, что оно не является собственником вещи, является добросовестным владельцем. Если вещь имеет собственника и этот собственник известен незаконному владельцу, то такое знание лишает владельца добросовестности.
Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Такое убеждение должно иметь место в течение всего срока владения, а не только на время поступления имущества во владение лица.
Представляется, что положения вышеуказанной статьи не могут быть истолкованы иначе как требующие добросовестности на протяжении всего периода давностного владения.
Для того чтобы имущество перешло в собственность лица в порядке приобретательной давности, необходимо сочетание (совокупность) вышеперечисленных условий. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Также п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации г.Болохово Киреевского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок для строительства гаражей площадью 0,05 га в <адрес> согласно приложенной выкопировки из генплана г.Болохово. председателю ФИО2 до начала строительства поручено разрешить все вопросы с владельцами сетей, находящихся в районе строительства.
Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № гаражному товариществу г. Болохово Киреевского района на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации г. Болохово Киреевского района предоставлен в пользование земельный участок площадью 0,5 га.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 получил денежные средства в сумме 200000 руб. от покупателя ФИО1 в качестве оплаты за проданный гараж в гаражном товариществе №, бокс №, расположенный в г.Болохово Тульской области в районе ж/д станции. Расчет произведен полностью, расписка составлена в присутствии свидетелей ФИО7 и ФИО6, подписи которых также имеются в расписке.
Судом также установлено, что спорный объект, расположенный по адресу: <адрес>, в районе ж/станции, состоит из строения: гаража лит. Г, площадью 38 кв.м., и подвала лит. под Г, площадью 33,1 кв.м., год постройки - 1992, имеет инвентарный №, права на данный объект недвижимости не зарегистрированы, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года).
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ» о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства действующим на территории Российской Федерации, техническое состояние строительных конструкций гаража лит. Г и подвала лит. под Г, расположенных по адресу: <адрес> – работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющих дефектов и повреждений, обеспечивается (СП13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений») Работы по строительству лит. Г – гаража с подвалом лит. под Г выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект не создает угрозу жизни и здоровью окружающих и пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.
Данное заключение дано надлежащим специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выполнено по результатам визуального обследования состояния конструкций гаража, анализа документации по нему. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.
Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение спорного строения на месте будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавать угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено, не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.
В обоснование заявленных исковых требований стороной истца указано на то, что она является законным владельцем гаража. С июля 2007 года по настоящее время она добросовестно, непрерывно и открыто владеет данным имуществом. Полагает, что она приобрела право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.
В ходе рассмотрения дела, по ходатайству стороны истца ранее в судебном заседании допрошены свидетели ФИО7 и ФИО8 пояснившие, что истец ФИО1 с 2007 года непрерывно и открыто пользуется гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, бокс.№, с того момента как купила его у ФИО2, ставит в гараж автомобиль, поддерживает его в надлежащем состоянии.
Показания свидетелей ФИО7 и ФИО8, не заинтересованных в исходе дела, последовательны, не противоречат пояснениям истца, а также письменным материалам дела, в связи с чем, суд придает им доказательственное значение.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 к администрации м.о. г.Болохово Киреевского района о признании права собственности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на гараж инв. №, площадью 71,1 кв.м (гараж лит. Г – 38,0 кв.м, подвал – лит. под. Г – 33,1 кв.м), расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 07.03.2023.
Председательствующий